Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2023 года Дело N 33-2671/2023

<данные изъяты> 6 февраля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Ю.А.,

судей Рязанцевой С.А., Панцевич И.А.

при ведении протокола помощником судьи Прытковой А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> к Лобановой Т. А., Пашаеву Надиру Б. О. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <данные изъяты>,

по апелляционным жалобамЛобановой Т. А., Пашаева Надира Б. О. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Артемьевой Ю.А.,

объяснения: Пашаева Надира Б. О., Шимкович С.В. - представителя Лобановой Т. А., Пашаева Надира Б. О., Начкебия А.О. - представителя Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛА:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Лобановой Т.А., Пашаеву Н.Б.о. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с нормами действующего законодательства подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь: 698 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, принадлежащий Лобановой Т.А. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.13-18.2000-298.1;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 689 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащий Пашаеву Н.Б.о. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>;

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 85 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.1 и запись о регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости - земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 689 кв. м, земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания- жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, р-н. Пушкинский, дп. Черкизово, <данные изъяты>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <данные изъяты>" от <данные изъяты> <данные изъяты>, подготовленного ГБУ МО "Московское областное БТИ", с учетом величины убытков составляет: 7 674 814,5 рублей, в том числе: размер возмещения Лобановой Т.А. 3 972 034рубля 50 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет: 3 031 283 рубля, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707 рублей 50 копеек, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

Размер возмещения Пашаева Н.Б.о. 3 702 780 рублей 50 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет: 2 762 029 рублей, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707 рублей 50 копеек, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

На основании изложенного истец просил:

1. Изъять для государственных нужд <данные изъяты> у ответчиков:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь: 698 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, принадлежащий Лобановой Т.А.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 689 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащий Пашаеву Н.Б.о.;

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 85 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве ?.

2. Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за:

-земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 689 кв. м, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания- жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, р-н. Пушкинский, дп Черкизово, <данные изъяты>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <данные изъяты>" от <данные изъяты> <данные изъяты>, подготовленного ГБУ МО "Московское областное БТИ", с учетом величины убытков составляет: 7 674 814,5 руб., в том числе:

1.) Размер возмещения Лобановой Т.А. 3 972 034, 50 рубля, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет: 3 031 283 рубля, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

2.) Размер возмещения Пашаева Н.Б.о. 3 702 780, 50 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет: 2 762 029 рублей, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и возникновения права собственности <данные изъяты> на:

- земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью: 698 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

-земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью: 689 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

4. Обязать ответчиков в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

- объект недвижимого имущества - жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью 85 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>,р-н. Пушкинский, дп. Черкизово, <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Лобанова Т.А. и Пашаев Н.Б., представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ЛобановаТ.А., Пашаев Н.Б.о. просят изменить решения суда в части определенного размера возмещения, как незаконного и необоснованного.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от <данные изъяты> N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от <данные изъяты> N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>", постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "Об утверждении государственной программы <данные изъяты> "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы", постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <данные изъяты> ("Виноградово-Болтино-Тарасовка"), постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О внесении изменения (корректировке) в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <данные изъяты> ("Виноградово-Болтино-Тарасовка"), постановлением <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> "О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <данные изъяты> ("Виноградово - Болтино - Тарасовка"), решением Градостроительного совета <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <данные изъяты> принято распоряжение от <данные изъяты> <данные изъяты>-Р "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <данные изъяты>", согласно которым подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь: 698 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, принадлежащий Лобановой Т.А.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 689 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащий Пашаеву Н.Б.о.;

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 85 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, р-н. Пушкинский, дп. Черкизово, <данные изъяты>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве ?.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 689 кв. м, земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания - жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, р-н. Пушкинский, дп. Черкизово, <данные изъяты>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <данные изъяты>" от <данные изъяты> <данные изъяты>, подготовленного ГБУ МО "Московское областное БТИ", с учетом величины убытков составляет: 7 674 814,5 рублей, в том числе:

-размер возмещения Лобановой Т.А. 3 972 034, 50 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет: 3 031 283 рубля, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля,

-размер возмещения Пашаева Н.Б.о. 3 702 780,50 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет: 2 762 029 рублей, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

Разрешая спор и руководствуясь статьями 279, 281, 282 ГК РФ, статьей 56.3 ЗК РФ, статьей 10 Федерального закона от <данные изъяты> N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что истцом в установленном законом порядке была соблюдена процедура, предшествующая изъятию спорных объектов недвижимости, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, в апелляционную инстанцию был представлен отчетоб оценке ГБУ "<данные изъяты> БТИ" <данные изъяты> от <данные изъяты>, выполненный в рамках исполнения государственного контракта <данные изъяты> от <данные изъяты> до постановления спорного решения суда.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца не опровергал правильность представленного ответчиками отчета об оценке от <данные изъяты>, указал, что на момент принятия решения судом первой инстанцииуточненный отчет в Министерство не поступил, поэтому представить его своевременно в суд первой инстанции не представлялось возможным, в силу объективных причин, решение принято на основании отчета об оценке от <данные изъяты>, не возражал против изменения решения суда с учетом сумм указанных в отчете.

Какие либо доказательства, опровергающие обоснованность отчета об оценке ГБУ "<данные изъяты> БТИ" <данные изъяты> от <данные изъяты> в материалы дела не представлены.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера возмещения, с учетом данных, установленных в отчете об оценке <данные изъяты> от <данные изъяты>. в связи с необходимо установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за:

-земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 689 кв. м, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания- жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <данные изъяты>" от <данные изъяты> <данные изъяты>, подготовленного ГБУ МО "Московское областное БТИ", с учетом величины убытков в размере составляет: 10 927 324,11 рублей, в том числе:

-размер возмещения Лобановой Т.А. 5473459,79 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет: 3 174 643,60 рубля; рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 983216,20 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 1 315 599,99 рубля.

-размер возмещения Пашаева Н.Б.о. 5453864,32 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет: 2 892 656,26 рублей; рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 983216,20 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 1 577 991,86 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>изменить в части размера возмещения изложив в следующей редакции:

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за:

-земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 689 кв. м, земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания- жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <данные изъяты>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <данные изъяты>" от <данные изъяты> <данные изъяты>, подготовленного ГБУ МО "Московское областное БТИ", с учетом величины убытков в размере составляет: 10 927 324,11 рублей, в том числе:

-размер возмещения Лобановой Т. А. 5473459,79 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет: 3 174 643,60 рубля; рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 983216,20 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 1 315 599,99 рубля.

-размер возмещения Пашаева Надира Б. О. 5453864,32 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет: 2 892 656,26 рублей; рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 983216,20 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 1 577 991,86 рубля.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционные жалобы Лобановой Т. А., Пашаева Надира Б. О. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка