Дата принятия: 30 августа 2018г.
Номер документа: 33-2671/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2018 года Дело N 33-2671/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В., Черниковой Е.Н.,
при секретаре Орлове А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" к Малееву В.Б., Шелеповой Т.Е., Кокоревой Т.И., Калужских З.А., Шитикову Ю.А., Лоскутовой Н.И. о признании незаконным выдела земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности и встречному иску Малеева В.Б., Шелеповой Т.Е., Кокоревой Т.И., Калужских З.А., Шитикова Ю.А., Лоскутовой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" о признании обременения отсутствующим,
поступившее с апелляционной жалобой представителя Малеева В.Б. - Агеева А.М. на решение Поныровского районного суда Курской области от 19 июня 2018 года, которым постановлено:
"Первоначальные исковые требования ООО "Курск-Агро" удовлетворить.
Признать незаконным выдел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности: Калужских З.А. в размере 2/49 доли, Шелеповой Т.Е. в размере 1/49 долиШишкова Ю.А. в размере 2/49 доли, Лоскутовой Н.И. в размере 2/49 доли, Малеева В.Б. в размере 40/49 доли, Кокоревой Т.И. в размере 2/49 доли, на земельный участок кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке кадастровым номером N
Восстановить право общей долевой собственности: Малеева В.Б. в размере 35/68 доли, Шитикова Ю.А. в размере 2/68 доли, Шелеповой Т.Е. в размере 1/68 доли, Калужских З.А. к размере 2/68 доли, Кокоревой Т.И. в размере 2/68 доли, Лоскутовой Н.И. в размере 2/68 доли, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>
Отказать Малееву В.Б., Шелеповой Т.Е., Кокоревой Т.И., Калужских З.А., Шитикову Ю.А., Лоскутовой Н.И. в удовлетворении встречного иска в ООО "Курск-Агро" о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка кадастровым номером N, исключении из ЕГРН регистрационной записи об обременении.
Взыскать с Малеева В.Б. в пользу ООО "Курск-Агро" судебные расходы в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Шелеповой Т.Н., Кокоревой Т.Н., Калужских З.А., Шитикова Ю.А., Лоскутовой Н.И. в пользу ООО "Курск-Агро" судебные расходы в сумме <данные изъяты>) рублей с каждого.".
Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., объяснения представителя Малеева В.Б. - Агеева А.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Курск-Агро" Хмелевской Ю.Б., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Курск-Агро" обратилось в суд с иском к ответчикам Малееву В.Б., Шелеповой Т.Е., Кокоревой Т.И., Калужских З.А., Шитикову Ю.Д., Лоскутовой Н.И. (с учетом уточнений) о признании незаконным выдела земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ответчики являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, в отношении которого истец осуществляет права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года и договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ года (государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ). Из информационного издания "Курская правда" истцу стало известно о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на указанный земельный участок по вопросу утверждения проекта межевания.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания, и в Управление Росреестра по Курской области возражения относительно выдела земельного участка, однако в последующем из полученных из ЕГРН сведений стало известно о том, что без согласия истца из находящегося в его аренде земельного участка с кадастровым номером N соответчиками был выделен земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, и ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на него. Считает выдел земельного участка незаконным, поскольку он произведен без согласия арендатора, влечет произвольное изменение арендодателями в одностороннем порядке существенных условий договора аренды, поэтому просит восстановить право общей долевой собственности ответчиков на исходный земельный участок с кадастровым номером N: за Малеевым В.Б. 40/68 долей, за Шелеповой Т.К. 1/68 долю, за Кокоревой Т.И. 2/68 доли, за Калужских З.А. 2/68 доли, за Шитиковым Ю.А. 2/68 доли, за Лоскутовой Н.И. 2/68 доли.
Ответчиками (истцами по встречному иску) Малеевым В.Б., Кокоревой Т.И., Шелеповой Г.Е., Калужских З.А., Шитиковым Ю.А., Лоскутовой Н.И. подано встречное исковое заявление к ООО "Курск-Агро" о признании обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером N отсутствующим и исключении из ЕГРН записи о регистрации обременения, мотивированное тем, что п. 4.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что каждый арендодатель вправе до истечения срока аренды в любое время в установленном порядке распорядиться своей земельной долей по своему усмотрению (продать, подарить, передать по наследству или выделить в натуре). Данный пункт следует считать согласием арендатора на выдел любым из арендодателей земельного участка в счет своей земельной доли в установленном земельным законодательством порядке. Выдел спорного земельного участка был произведен истцами по встречному иску в соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по решению общего собрания участников общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ года истцами в связи с их односторонним отказом от договора аренды в адрес ООО "Курск-Агро" было направлено уведомление о прекращении договора аренды, которое получено ДД.ММ.ГГГГ
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца (ответчика по встречному иску) Малеева В.Б. - Агеев А.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе ООО "Курск-Aгро" в удовлетворении исковых требований и об удовлетворении встречных исковых требований.
В судебное заседание ответчики (истцы по встречному иску) Малеев В.Б., Шепелева Т.Е., Калужских З.А., Лоскутова Н.И., Кокорева Т.И., Шитиков Ю.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает его подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ).
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 6).
Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики (истцы по встречному иску) Малеев В.Б. в размере 35/68 долей, Шелепова Т.Е. в размере 2/68 доли, Кокорева Т.И. в размере 2/68 доли, Калужских З.А. в размере 2/68 доли, Шитиков Ю.А. в размере 2/68 доли, Лоскутова Н.И. в размере 2/68 доли являлись участниками общей долееой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером N (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного извачения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года между участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе, Калужских З.А., Шелеповой Т.Н.. Шитиковым Ю.А., в лице их представителя Решетовой Л.И., действующими в качестве арендодателей, и КФХ "Утро" в лице его главы Решетова B.C., действующего в качестве арендатора, был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на <данные изъяты> (государственная регистрация договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 4.1.4 договора аренды предусмотрено, что каждый арендодатель вправе до истечения срока аренды в любое время в установленном порядке распорядиться своей земельной долей по своему усмотрению (продать, подарить, передать по наследству или выделить в натуре).
ДД.ММ.ГГГГ между Решстовой Л.И., к которой в порядке универсального правопреемства перешли права арендатора по указанному договору аренды, и истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) ООО "Курск-Агро" был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, по которому к ООО "Курск-Агро" перешли права и обязанности арендатора.
ДД.ММ.ГГГГ в газете "Курская правда" было опубликовано сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> общего собрания участников долевой собственности на земельный участок кадастровым номером N, в повестку дня которого входил вопрос об утверждении проекта межевания земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Курск-Агро" направило возражение относительно выдела спорного земельного участка кадастровому инженеру, готовившему проект межевания спорного земельного участка, и в Управление Росресстра по Курской области.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности было принято решение об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка кадастровым номером N, несмотря на возражение присутствовавшего на собрании представителя ООО "Курск-Агро". ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков (истцов по встречному иску) Малеева В.Б. в размере 40/49 долей, Калужских З.А. в размере 2/49 доли, Шелеповой Т.Е. в размере 1/49 доли, Шитикова Ю.А. в размере 2/49 доли, Лоскутовой Н.И. в размере 2/49 доли, Кокоревой Т.И. в размере 2/49 доли на спорный земельный участок с кадастровым номером N, с обременением в виде договора аренды от 07.12.2006 года.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками (истцами по встречному иску) было направлено ООО "Курск-Агро" уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Принимая решение об удовлетворении первоначальных исковых требований о признании незаконным выдела из земельного участка с кадастровым номером N суд первой инстанции мотивировал наличие нарушения прав и законных интересов истца ООО "Курск-Агро", как арендатора общей долевой собственности на исходный земельный участок, при совершении ответчиками (истцами) действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей. Суд пришел к выводу о том, что предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка ответчиками (истцами по встречному иску) не соблюдены, у них не имелось право на такой выдел, процедура выдела, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушена.
Данные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, подробно мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав и законных интересов участников долевой собственности по выделу земельного участка, являются несостоятельными, поскольку доказательств отвечающих требованиям относимости и допустимости, объективно подтверждающих указанное обстоятельство, материалы дела не содержат.
Доводы апелляционной жалобы о том, что процедура выдела земельного участка в счет долей не была нарушена, судебной коллегией признаются необоснованными. В соответствии ч.5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено безоговорочное право на выдел земельного участка только того арендодателя, который на общем собрании возражал против передачи земельного участка в аренду, а к таковым соответчики по первоначальному иску (соистцы по встречному иску) не относятся. Следовательно, все последующие после выдела спорного земельного участка действия ответчиков (истцов по встречному иску), включая односторонний отказ от исполнения договора аренды с уведомлением об этом арендатора, также нельзя признать правомерными.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что наличие согласия арендатора на выдел земельного участка имелось и содержалось в п. 4.1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ состоятельной не является, поскольку из содержания данного пункта договора следует, что каждый арендатор вправе до истечения срока аренды в любое время в установленном порядке распорядиться своей земельной долей по своему усмотрению, в том числе, выделить в натуре. Указанный выше предусмотренный названным Федеральным законом порядок выделения земельного участка предусматривает обязательное согласие арендатора земельного участка, из которого производится выделение, на осуществление конкретного выдела. В связи с чем, содержание п. 4.1.4 договора аренды, отражающее лишь право на выдел, которое у собственников долей земельного участка имеется в силу закона, нельзя трактовать как получение согласия арендатора на выдел ответчиками земельного участка.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы в той части, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ООО "Курск-Агро", как истец, не доказало факта нарушения его прав в результате выдела заявителями спорного земельного участка, нельзя признать состоятельными.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Совокупность обстоятельств, имеющих значение для дела, определяется характером спорных правоотношений и содержанием норм материального права, подлежащих применению при разрешении спора.
Поскольку судом первой инстанции было установлено нарушение прав и охраняемых законом интересов ООО "Курск-Агро", как арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, при совершении ответчиками (истца по встречному иску) неправомерных действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей, то основания для удовлетворения первоначальных исковых требований и отказа в удовлетворении встречных исковых требований о признании обременения выделенного земельного участка в виде аренды отсутствующим, у суда первой инстанции имелись.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке и по существу направлены на иную оценку норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Поныровского районного суда Курской области от 19 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Малеева В.Б. - Агеева А.М. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
