Дата принятия: 29 сентября 2021г.
Номер документа: 33-2668/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2021 года Дело N 33-2668/2021
29 сентября 2021 года г. Орёл
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Должикова С.С.,
судей Второвой Н.Н., Старцевой С.А.,
при секретаре Фоминой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Орловский лидер" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кромского районного суда Орловской области от 12 июля 2021 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи ФИО11, выслушав объяснения истца и ее представителя ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орловский лидер" (далее - ООО "Орловский лидер") о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> N, заключенного с акционерным обществом "Кромские Черноземы" (далее - АО "Кромские Черноземы"), приобрела в собственность объекты недвижимого имущества - гараж (инв. N), площадью 66,6 кв.м, гараж (инв. N), площадью 43,8 кв.м, гараж (инв.N площадью 33,1 кв.м.
Стоимость объектов недвижимости в размере 50 000 руб., оплачена истцом в полном объеме. Составлен акт приема-передачи, продавцом переданы ключи, после чего она стала владеть и пользоваться указанным имуществом.
Ссылалась на то, что в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку право собственности продавца АО "Кромские Черноземы" зарегистрировано не было. На кадастровый учет спорные объекты не поставлены.
Истцом подготовлены технические паспорта на указанные объекты и декларации об объектах недвижимого имущества.
По указанным основаниям просила суд признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества - гараж (инв. N), площадью 66,6 кв.м, гараж (инв. N), площадью 43,8 кв.м, гараж (инв.б\н), площадью 33,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Судом постановлено обжалуемое решение.
В апелляционной жалобе ФИО7 просит решение суда отменить как незаконное, принять по делу новое, которым иск удовлетворить в полном объеме.
Указывает, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что сделка купли-продажи между АО "Кромские Черноземы" и ФИО7 состоялась, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме.
Ссылается на то, что спорные объекты недвижимости расположены на территории <адрес>, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Приводит довод о том, что ответчик исковые требования признал в полном объеме и просил удовлетворить иск. Данное обстоятельство при вынесении решения судом учтено не было.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что <дата> между АО "Кромские Черноземы" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи N
По его условиям продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: гараж (инв. N, <...>"), гараж (инв. N, <...>"), гараж (инв. <...>"), расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1.2. договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании Акта приема-передачи от <дата> Государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество АО "Кромские Черноземы" не производилась.
Стоимость имущества составляет 50 000 руб. (пункт 4.1 договора).
Согласно Акту приема-передачи к договору купли-продажи от <дата> N продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
В подтверждение оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата> N, согласно которой от ФИО7 принято 50 000 руб., основание "за гаражи" и кассовый чек.
Гаражи переданы ФИО7 и находятся в ее фактическом владении.
С целью регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, <дата> истец обратилась в <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - Управление Росреестра по Орловской области) с соответствующими заявлениями.
<дата> ФИО7 была уведомлена о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении трех гаражей. Основанием к этому послужило предоставление договора в одном подлинном экземпляре, отсутствие в договоре полного наименования юридического лица, необходимых данных о предмете сделки, о земельном участке, на котором расположены объекты. Также указано, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит информации о регистрации права собственности на объекты за АО "Кромские Черноземы".
<дата> органом регистрации прав были вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации права по всем трем объектам в связи с не устранением вышеназванных препятствий.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО7 в суд с настоящим иском.
Представителем ответчика ООО "Орловский лидер" представлено заявление о признании иска.
<дата> учредителем ОАО "Кромские Черноземы" было принято решение N о создании общества и утверждении уставного капитала в размере 23 527 000 руб., который разделен на 23 527 именных обыкновенных акций. Оплата акций осуществляется имуществом.
По акту приема-передачи от <дата> ОАО "Кромские Черноземы" приняло от ОАО "Орловские Черноземы" имущество на сумму 23 527 000 руб. согласно перечню имущества, передаваемого в уставный капитал, всего 279 позиции, в том числе автогаражи.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц, АО "Кромские Черноземы", созданное <дата>, прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Орловский лидер" с <дата>
Из объяснений представителя истца следует, что в акте приема-передачи от <дата> перечислено, в том числе, приобретенное ФИО7 по договору купли-продажи от <дата> недвижимое имущество.
Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, занимавшей должность <...> в АО "Кромские Черноземы", следует, что истцу били проданы три гаража в <адрес> за 50 000 руб. Гаражи ранее принадлежали колхозу "Путь к Рассвету", были переданы учредителем, находились на балансе общества и были учтены как основные средства.
В судебном заседании ФИО7 пояснила, что приобретенные гаражи до 2002 г. принадлежали колхозу "Путь к рассвету", который после реорганизации стал сельскохозяйственным предприятием "Черкасская" (далее - СХП "Черкасская". Впоследствии все имущество СХП "Черкасская" было передано АО "Кромские Черноземы".
Согласно архивной справке от <дата> документы о передаче недвижимого имущества в результате реорганизации колхоза "Путь к Рассвету" в СХП "Черкасская" в период 1991 - 1997 гг. в архив на хранение не поступали.
По заказу истца <дата> кадастровым инженером ФИО9 подготовлены три технических плана.
В соответствии с техническими планами, гаражи кирпичные, 1962 года постройки, площадью 33,1 кв.м, 66,6 кв.м и 43,8 кв.м., расположены в д. <адрес> в одном кадастровом квартале N
Разрешив спор, суд пришел к выводу о том, что сделка между АО "Кромские Черноземы" и ФИО7 не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорные объекты недвижимости, а потому в удовлетворении иска отказал.
Приводя мотивы принятого решения, районный суд сослался на то, что по сведениям Бюджетного учреждения Орловской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" и Управления Росреестра по Орловской области право собственности на спорные объекты недвижимого имущества ни за кем не регистрировалось, документации о передаче имущества от колхоза "Путь к рассвету" в СХП "Черкасская" отсутствует.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, нарушение или неправильное применение норм материального права.
Такие нарушения допущены районным судом при рассмотрении дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено по делу, спорные гаражи были возведены в 1962 году и принадлежали колхозу "Путь к рассвету".
Регистрация данного здания колхозом не производилась.
В соответствии с §1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., регистрация строений колхозов не требовалась.
Согласно §3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.
Колхоз "Путь к рассвету" неоднократно реорганизовывался, в 2002 году его имущество по акту приема-передачи было передано ОАО "Орловские Черноземы".
По акту приема-передачи от <дата> ОАО "Кромские Черноземы" приняло от ОАО "Орловские Черноземы" имущество на сумму 23 527 000 руб. согласно перечню имущества, передаваемого в уставный капитал, в котором также указаны спорные гаражи.
Данное имущество находилось на балансе ОАО "Орловские Черноземы" и было учтено как основные средства.
<дата> между АО "Кромские Черноземы" и ФИО7 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества - трех гаражей.
Полномочия генерального директора АО "Кромские Черноземы" ФИО10 на заключение договора купли-продажи подтверждены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Факт исполнения обязательств по договору сторонами не оспаривался и подтвержден материалами дела.
Таким образом, установлено, что спорные объекты недвижимости с 1962 года принадлежал колхозу, а затем его правопреемнику АО "Кромские Черноземы". При этом право собственности АО "Кромские Черноземы" на гаражи никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект АО "Кромские Черноземы" являлось его собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, АО "Кромские Черноземы" был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
ООО "Орловский лидер" заключенный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества также не оспаривало, представило суду заявление о признании иска.
В отзыве на исковое заявление администрация <адрес> не возражала против удовлетворения иска. Указала также, что земельные участки под строениями могут быть приобретены истцом в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах, вывод районного суда об отсутствии оснований для признания за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости является неверным, основанным на неправильном применении норм материального права.
В связи с изложенным, решение районного суда подлежит отмене с вынесением нового об удовлетворении иска ФИО7
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.
Решение Кромского районного суда Орловской области от 12 июля 2021 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Орловский лидер" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества - гараж (инв. N), площадью 66,6 кв.м, гараж (инв. N), площадью 43,8 кв.м, гараж (инв. N площадью 33,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
Мотивированное определение изготовлено 04 октября 2021 г.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка