Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 декабря 2021 года Дело N 33-26681/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Миргородской И.В.судей Князевой О.Е.,Ильинской Л.В.при секретаре Кобцевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 декабря 2021 года апелляционную жалобу Турбина С. А. на решение Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года по гражданскому делу N 2-401/2021 по исковому заявлению Турбина С. А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО "Бизнес Стиль", Управлению федеральной службы судебных приставов в г.Санкт-Петербурге, Гусинскому Д. Н. о признании торгов недействительными.

Заслушав доклад судьи Миргородской И.В., выслушав объяснения представителя истца Турбина С.А. - Журавлеву В.Е., поддерживавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчика Гусинского Д.Н., представителя ответчика ГУФССП по г.Санкт-Петербургу - Доможирова А.С., возражавших относительно удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Турбин С.А. обратился в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском о признании торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительными, возложении на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области проведение повторных торгов в форме аукциона по продаже недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований на то, что нарушена процедура и порядок проведения торгов, истец не был извещен о проведении аукциона, имущество было реализовано по заниженной цене, а также указывал на нарушение прав истца со стороны организаторов торгов и судебных приставов.

Решением решение Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 4 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Турбина С.А. отказано в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, истец Турбин С.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просил принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО "Бизнес Стиль", МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, третьи лица судебный пристав-исполнитель Левобережного ОСП Невского района по г. Санкт-Петербургу, Позднякова Т.А. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебную коллегию не представили, при таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Во исполнение п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" постановлением правительства РФ от 30.01.2013 N 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - Правила).

Согласно п. 2 указанных Правил, информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru в соответствии с Правилами,

Пунктом 3 Правил установлено, что организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

В силу ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пунктом 2 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена: продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно положениям п. 5 ст. 449.1 ГК РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу 31 июля 2015 года решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 25 июня 2015 года по гражданскому делу N 2-386/2015 с Турбина С.А., ФИО в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3373 910,60 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество - имущественные права требования от 22 октября 2012 года по договору N... -АН- от 31 января 2011 года участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> N..., (восточнее пересечения с Мурзинской улицей), участок 2 (восточнее пересечения с Мурзинской улицей) в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на N... этаже, условный N... проектной площадью 51,52 кв.м. (строительные оси Б-Г,1-3), в настоящее время имеющею почтовый адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4 144 804 рублей 61 копейка (л.д. 109-120 том 1).

09.11.2015 было возбуждено исполнительное производство N...-ИП в отношении должника Турбина С.А. (л.д. том 3 л.д.1-49).

Определением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 17 ноября 2016 года по делу N 2-386/2015 изменен способ и порядок исполнения решения суда от 25 июня 2015 года в части обращения и взыскания на предмет залога, а именно двухкомнатную квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 400 000 рублей. Определение вступило в законную силу (л.д. 22).

11.02.2016 судебным приставом-исполнителем был наложен арест на принадлежащее Турбину С.А. имущество в виде двухкомнатной квартире, распложенной по адресу: <адрес> (л.д. 93 том 2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.06.2017 года жилое помещение распложенное по адресу: <адрес>, передано для реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене 4 400 000 руб. (л.д. 175 том 3), составлена заявка на реализацию вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 176 том 3).

В соответствии с поручением на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от 02.10.2017 N... реализация спорного встроенного помещения поручена ТУ Росимущества в Ленинградской области специализированной организации ООО "Бизнес Стиль"(л.д. 180-181 том 3).

31.10.2017 судебный пристав-исполнитель по акту передал документы, характеризующие арестованное имущество, в специализированную организацию ООО "Бизнес Стиль" (л.д. 179 том 3).

Извещение о проведении первичных торгов, назначенных на 08.12.2017, опубликовано в газете "Санкт-Петербургские Ведомости" N... (от 27.11.2017 (л.д. 182 оборот, л.д. 183 т.3).

Информация о торгах, назначенных на 08.12.2017, также была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru. В извещении о проведении торгов указаны: дата начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе, место порядок и форма подачи заявок; изложены требования к претендентам на участие в торгах и необходимый для этого перечень документов; указаны дата, время и место проведения аукциона, начальная продажная цена предмета аукциона 4 400 000 руб., сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения.

Протоколом N 1 от 06.12.2017 ООО "Бизнес Стиль" ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества - признаны несостоявшимися (л.д. 150 том 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.01.2018 цена имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15% на основании ч. 10 ст. 87 и ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ и составила 3 740 000 рублей (л.д. 105 оборот -151 том 1).

Извещение о проведении повторных торгов, назначенных на 27.02.2018, было опубликовано в газете "Санкт -Петербургские Ведомости" от 15.02.2018 N... (л.д. 183 оборот).

Информация о торгах, назначенных на 27.02.2018, также была размещена организатором торгов на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru, (л.д. 183-185 т.3.) В извещении о проведении торгов указаны: дата начала и окончания подачи заявок на участие в аукционе, место порядок и форма подачи заявок; изложены требования к претендентам на участие в торгах и необходимый для этого перечень документов; указаны дата, время и место проведения аукциона, начальная продажная цена предмета аукциона 3 740 000 руб., сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения.

В соответствии с протоколом комиссии N... участниками аукциона признаны Гусинский Д.Н. и ФИО, комиссия установила, что Гусинский Д.Н. предложил за квартиру 3 747 000 рублей, ФИО -3 743 000 рублей (л.д. 152 том 1).

Протоколом комиссии N... победителем аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества признан участник Гусинский Д.Н., цена проданного имущества составила 3 747 000 рублей (л.д. 152 оборот том 1).

Платежным поручением N... от 01.03.2018 Гусинским Д.Н. произведено внесение суммы в размере 3 567 000 в счет оплаты по протоколу об определении победителя торгов (л.д. 155 том 1 ).

Платежным поручением N... от 19.02.2018 Гусинским Д.Н. внесена сумма задатка (л.д. 155 оборот т.1)

02 марта 2018 года между ООО "Бизнес Стиль" и Гусинским Д.Н. заключен договор купли-продажи указанного выше арестованного недвижимого имущества, переданного покупателю по акту приема-передачи в тот же день (л.д. 153-154 том 1).

Платежным поручением N... от 02.03.2018 денежные средства, вырученные от реализации имущества должника Турбина С.А., в размере 3747 000 рублей были перечислены ООО "Бизнес Стиль" на депозитный счет УФССП России по Ленинградской области (л.д. 156 т. 1).

В суде первой инстанции ответчиком Гусинским Д.Н. заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 121 том 1).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что организация и проведение торгов были осуществлены в рамках и с соблюдением действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, нарушений процедуры торгов, которые могли бы повлиять на его результаты, в том числе по привлечению заинтересованных в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и приобретения продаваемого имущества, не допущено, пришел к выводу о том, что исковые требования Турбина С.А. удовлетворению не подлежат. В своем решении суд также указал на пропуск истцом срока исковой давности для оспаривания торгов, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности решения суда, поскольку истец в обоснование требований ссылался на нарушение порядка проведения торгов, так как закрытая форма подачи ценовых предложений, по мнению истца, применяется только для реализации имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, не являются основанием для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве, Закон 229-ФЗ), порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Публичные торги в ходе исполнительного производства проведены в соответствии с положениями ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, в соответствии с которым реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Форма подачи ценового предложения (открытая или закрытая) не влияет на форму самого аукциона, т.е. закрытая форма подачи предложений по цене не меняет форму аукциона из открытой формы в закрытую.

Таким образом, проведение открытого аукциона с закрытой подачей предложений о цене в ходе исполнительного производства не противоречит положениям Гражданского Кодекса РФ, Закону "Об исполнительном производстве", Закону "Об ипотеке (недвижимости)" и не свидетельствует о нарушении порядка проведения торгов.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований истца, суд указал на пропуск истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.