Дата принятия: 06 сентября 2019г.
Номер документа: 33-2667/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2019 года Дело N 33-2667/2019
от 06 сентября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей Небера Ю.А., Фоминой Е.А.,
при секретаре Степановой А.В.,
помощник Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к Левенец Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени
по апелляционной жалобе Левенец Сергея Ивановича на решение Советского районного суда г. Томска от 14.06.2019,
заслушав доклад судьи Небера Ю.А., объяснения представителя Левенец С.И. Сафарметова А.Р., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Федорова И.А., возражавшего против удовлетворения жалобы,
установила:
муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к Левенцу С.И., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 2900 757, 49 руб., пени за период с 15.02.2019 по 04.04.2019 - 29563, 88 руб.
В обоснование требований указано, что 15.06.2016 с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды N ТО-21-21410. По условиям данного договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи от 15.06.2016 во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу /__/. Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования. Пункт 1.5 договора содержит ограничения земельного участка. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом N 4 от 17.05.2016 составляет 10 285 382 руб.
Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Согласно п. 3.8 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В заявленный в иске период обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не исполнено, что привело к образованию задолженности. Направленная в адрес ответчика претензия от 22.02.2019 с требованием о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца МО "Город Томск" Федоров И.А. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик Левенец С.И. в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.
Решением Советского районного суда г. Томска от 14.06.2019 иск удовлетворен.
Судом постановлено: " взыскать с Левенец Сергея Ивановича в пользу МО "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.06.2016 в размере 2900757, 49 коп за период с 01.01.2019 по 31.03.2019, пени за период с 15.02.2019 по 04.04.2019 в размере 29563, 88 руб.;
Взыскать с Левенец Сергея Ивановича в доход муниципального образования "город Томск" государственную пошлину в размере 22851, 61 руб.".
В апелляционной жалобе Левенец С.И. просит изменить судебное решение, указывая, что поскольку договор аренды расторгнут с 20.03.2019, соответственно обязанность носит кондикционный характер и размер оплаты за фактическое пользование земельным участком за 11 дней составит 39514, 86 руб. исходя из пункта 2.1.3 Положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" от кадастровой стоимости земельных участков". Кроме того, считает, что ввиду нахождения на земельном участке не завершенного строительством объекта недвижимости арендодатель не вправе требовать возвращения земельного участка, поскольку после расторжения договора аренды пользование земельным участком осуществляется как собственником расположенного на нем объекта недвижимости.
Судебная коллегия на основании ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие ответчика Левенец С.И., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Как следует из дела, земельный участок по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, является муниципальной собственностью, разрешенное использование: многофункциональные деловые и обслуживающие здания, кредитно-финансовые учреждения, гостиницы, спортивные залы городского значения, многопрофильные учреждения дополнительного образования.
Постановлением администрации г. Томска от 07.04.2016 N 272 на департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска возложена обязанность: осуществить подготовку и разместить в средствах массовой информации извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды названного земельного участка; организовать и провести аукцион; по итогам аукциона заключить договор аренды в установленном порядке (л.д. 4-9).
Победителем аукциона на право заключения договора аренды указанного земельного участка, проведенного 17.05.2016, стал Левенец С.И., сделавший предложение о цене 10 285 382 руб.
15.06.2016 между муниципальным образованием "Город Томск", от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска ("Арендодатель"), и Левенцом С.И. ("Арендатор") заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды N ТО-21-21410, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м с кадастровым номером /__/ (п. 1.2.).
Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования (п. 1.3.).
Срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 15.08.2019.
Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего договора, т.е. с 15.06.2016. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом N 4 от 17.05.2016 составляет 10 285 382 руб. Арендатор в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора обязан уплатить сумму ежегодной арендной платы. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пп. 3.1., 3.2., 3.3.).
Размер ежегодной арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы на очередной год указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом (п. 3.6.).
Судом установлено и следует из дела, что размер арендной платы за первый квартал 2019 года с учетом приведенных выше положений о применении коэффициента инфляции составляет 11603029 руб. 95 коп., соответственно размер взыскиваемой задолженности за первый квартал 2019 года составит - 2900 757, 49 руб. (11603029, 95/4).
По акту приема-передачи от 15.06.2016 названный земельный участок муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска передан Левенцу С.И.
05.07.2016 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Департаментом управления муниципальной собственностью администрации г. Томска в адрес Левенца С.И. направлено уведомление от 22.02.2019 о наличии задолженности по арендной плате за земельный участок, а также о расторжении договора по истечении 14 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.20).
Правильность установления указанных обстоятельств не ставится под сомнение в апелляционной жалобе, поэтому в соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судебная коллегия их проверку не осуществляет.
Удовлетворяя исковые требования муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска о взыскании с Левенца С.И. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 в размере 2900 757, 49 руб., а также пени за период с 15.02.2019 по 04.04.2019 в размере 29 563, 88 руб., суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком до настоящего момента обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за взыскиваемый период не исполнена, а потому требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, отклоняя доводы жалобы, оспаривающие его состоятельность в части расчета арендной платы, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Принимая во внимание изложенное, доводы апелляционной жалобы о необходимости применения иного расчета задолженности по оплате за период, прошедший с момента расторжения договора (20.03.2019 по 31.03.2019), судебная коллегия отклоняет.
Также судебная коллегия отклоняет доводы жалобы ответчика, касающиеся невозможности возврата земельного участка ввиду нахождения на нем принадлежащего ответчику незавершенного строительством объекта, ввиду их противоречия ст. 622 ГК РФ.
Решение суда является законным и обоснованным и по доводам жалобы изменению не подлежит.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 14.06.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Левенец Сергея Ивановича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
