Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 33-26652/2021

г. Красногорск, Московская область 29 сентября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Глумовой Л.А.,

судей Воронко В.В., Соболева М.В.

при помощнике судьи 0

рассмотрев в открытом судебном заседании от 0 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Терра-Инвест" на решение Звенигородского городского суда 0 от 0 по гражданскому делу 0 по исковому заявлению 0 к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра-Инвест" о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

заслушав доклад судьи 0

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

0 обратился в суд с иском к ООО "Терра-Инвест" о признании зарегистрированного права собственности ответчика на недвижимое имущество в виде нежилого помещения XI, площадью 363,3 кв.м. с кадастровым 0, нежилого помещения XII, площадью 311,4 кв.м. с кадастровым 0, нежилого помещения XIV, площадью 317,2 кв.м. с кадастровым 0, нежилого помещения XVI, площадью 337,8 кв.м. с кадастровым 0, нежилого помещения XIX, площадью 385,4 кв.м. с кадастровым 0, нежилого помещения XX, площадью 419,6 кв.м. с кадастровым 0 расположенных по адресу: 0, мкр-н Пронина, 0 - отсутствующим. Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной в указанном жилом доме, соответственно, долевым сособственником общего имущества многоквартирного жилого дома. Полагает, что помещения ответчика должно относиться к общедомовому имуществу МКД, поскольку проектной, исполнительной и технической документацией в МКД не предусматривалось наличие в подвальном и техническом этаже помещений, не относящихся к инженерным системам обслуживания многоквартирного дома.

Истец 0 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения уважительным причин неявки суду не представил.

Представитель истца 0 по доверенности 0 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Терра-Инвест" по доверенности 0 в судебное заседание явился. В обосновании позиции по делу, представил письменные возражения, согласно которых указал, что спорные помещения были спроектированы и сформированы Застройщиком - ООО "ПИФ" как самостоятельные объекты недвижимости, что подтверждается согласованной документацией с органами технической инвентаризации, Главой городского округа Звенигород, Отделом Архитектуры и градостроительства г/о Звенигород, Федеральной кадастровой палатой по 0. Все указанные помещения имеют свой кадастровый номер. Кроме того, сослался, что спорные жилые помещения изначально предназначались для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома и не относились к общему имуществу, так как согласно утвержденной проектной документации по постройке объекта капитального строительства, а также при последующем вводе дома в эксплуатацию, предназначались под индивидуальное использование с возможностью регистрации прав собственности и последующей их передачи, без специального назначения, но с предоставлением беспрепятственного доступа к местам общего пользования. Нахождение в спорных помещениях инженерного оборудования и прохождение в нем инженерных коммуникаций само по себе не является достаточным доказательством того, что данные помещения относятся к техническому объекту, обслуживающему более одной квартиры, необходимому для обслуживания всего жилого дома. Доказательств того, что спорные нежилые помещения использовались истцом и/или иными собственниками квартир дома в качестве общего имущества, на дату регистрации права собственности истца в отношении 0, суду не представлено. Право собственности на спорные нежилые помещения ООО "Терра-Инвест" зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с регистрацией передачи прав на недвижимое имущество. Кроме того, указал, что третье лицо - Управляющая компания "УК 0", занимающаяся обслуживанием многоквартирного дома, в плановом и аварийном режиме периодически использует спорные нежилые помещения, без ограничения доступа в них и с согласия собственника - ООО "Терра-Инвест", для поддержания инженерно-технического оборудования дома в рабочем состоянии. Полагает, что истцом пропущен срок на обращение в суд, поскольку спорные нежилые помещения зарегистрированы в Росреестре в 2015 году, а с иском истец обратился в 2020 году. Просил принять во внимание, что истец неправомерно обратился с данным исковым заявлением в единоличном порядке, без согласования данного вопроса с иными собственниками помещений, что не допускается в силу действующего законодательства. На основании вышеизложенного, просил в иске отказать.

Третьи лица: представитель администрация Одинцовского городского округа 0, представитель ООО "ПИФ", 0, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 0, представитель Муниципального предприятия "Управляющая компания 0", представитель Одинцовского филиала ГУП МО МОБТИ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в настоящее судебное заседание не направили.

Решением Звенигородского городского суда 0 от 0 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика просили решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Остальные стороны не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 0 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского областного суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене с вынесением нового решения.

Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления 0 Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении" от 0, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение суда должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 0 от 0 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что 0 является собственником 0, расположенной по адресу: 0, мкр. Пронина, 0.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы 0 0 от 0 ООО "ПИФ" в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 0 кв.м. с кадастровым номером 0 для строительства трехсекционного жилого дома.

0 между администрацией городского округа Звенигород и ООО "ПИФ" на основании постановления Главы 0 0 от 0 заключен договор аренды 0 вышеуказанного земельного участка.

0 между администрацией городского округа Звенигород и ООО "ПИФ" заключен инвестиционный контракт на реализацию Инвестором-Застройщиком (ООО "ПИФ") и администрацией городского округа Звенигород инвестиционного проекта по строительству жилого многоквартирного дома на земельном участке площадью 4 га с кадастровым номером 0

По условиям контракта ООО "ПИФ" в рамках реализации инвестиционного проекта обязалось за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: 0, микрорайон Пронина, корпус 8 (п. 2.2), произведя финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта Приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий (п. 5.2.1.), а также обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Объекта в соответствии с условиями Контракта, дополнительных соглашений к Контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Администрацией городского округа Звенигород ООО "ПИФ" выданы разрешения на строительство трехсекционного 10-12 этажного жилого дома, расположенного по адресу: 0, мкр. Пронина, 0, N 0.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 0, микрорайон Пронина, корпус 8 введён в эксплуатацию разрешением N 0 от 0.

Судом первой инстанции, для установления юридических значимых обстоятельств назначена по дела судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП МО "0 бюро технической инвентаризации".

Из представленного в материалы дела заключения эксперта, следует, что согласно рабочей документации: спорные нежилые помещения являются техническими помещениями, предназначенные для обслуживания более одного жилом и нежилого помещения в многоквартирном доме, т. к. в них имеются инженерные коммуникации, а именно системы водоснабжения, водоотведения, пожарного водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения и связи, в состав которых входят задвижки, ревизии, оборудование и щитки, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно уточнённой проектной документации, согласованной в отделе архитектуры и градостроительства г о. Звенигород 0, в том числе на основании которой проводилась государственная регистрация и кадастровый учет исследуемых нежилых помещений, спорные нежилые помещения спроектированы в качестве имеющих самостоятельное назначение и предназначены для самостоятельного использования.

Согласно технического паспорта на многоквартирный дом по состоянию на 0, выданный Звенигородским отделом Одинцовского филиала ГУП МО "МОБТИ", инвентарный 0, исследуемые нежилые помещения входят в состав помещений, используемых для обслуживания дома.

Экспертом сделан вывод о том, что спорные объекты являются техническими (помещениями объектов обслуживания), относятся к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений МКД, поскольку в них расположены инженерные коммуникации, а именно системы водоснабжения, водоотведения, пожарного водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи, обслуживающие более одного жилого помещения в многоквартирном доме.

В связи с тем, что большинство комнат в исследуемых помещениях согласно первичной проектной документация спроектированы в качестве технических помещений, относящихся к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений МКД, эксперт сделал вывод, что назначение исследуемых помещений как нежилые помещения, учтенное в ЕГРН, не соответствует первичной строительно-проектной документация.

При обследовании объектов исследования были выявлены инженерные коммуникации, а именно системы водоснабжения, водоотведения, пожарного, водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения и связи, в состав которых входят задвижки, ревизии, оборудование и щитки, необходимые для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, являющиеся общим имуществом собственников помещений в этом доме и должны быть доступны для их осмотра и обслуживания техническими специалистами.

Принимая во внимание выводы заключения судебной строительно -технической экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные нежилые помещения: XI, площадью 363,3 кв.м. с кадастровым 0; XII, площадью 311,4 кв.м. с кадастровым 0; XIV, площадью 317,2 кв.м. с кадастровым 0; XVI, площадью 337,8 кв.м. с кадастровым 0; XIX, площадью 385,4 кв.м. с кадастровым 0; XX, площадью 419,6 кв.м. с кадастровым 0 расположенные по адресу: 0, мкр-н Пронина, 0, права на которые зарегистрированы за ответчиком, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, поскольку находящееся в них оборудование предназначено для обслуживания более 2-х помещений в многоквартирном доме (имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование), требующее систематического доступа и обслуживания. Спорные помещение предназначены для размещения в нем инженерного оборудования, являющегося общим имуществом и не предназначено для самостоятельного использования.

В соответствии со ст.ст.95, 98, 103 ГПК РФ, судом первой инстанции разрешен вопрос о взыскании судебных расходов.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, поскольку, в нарушение требований ст. ст. 56, 148 ГПК РФ суд не определилправоотношения сторон, подлежащий применению закон, обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию и не дал оценки предоставленным сторонами доказательствам.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ судом должны быть созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела; всесторонне, полно и объективно исследованы доказательства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании приведенных норм собственникам здания во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь, общее имущество здания не может являться предметом отдельных сделок и следует судьбе помещений (долей) основного использования, а доля в общем имуществе собственника определяется пропорционально доле в помещениях основного использования.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 0 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 0 N 354 (далее - Постановление и Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям в Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, основным отличием нежилых помещений, расположенных в МКД, является то, что они изначально (согласно проектной документации) являлись таковыми, не предусмотрены для обслуживания жилых помещений в соответствующем доме и, соответственно, не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.

Собственником нежилого помещения в МКД может быть как физическое лицо, в том числе и собственник жилого помещения (квартиры), расположенного в соответствующем в МКД, так и юридическое лицо, которое на основании договора приобрело нежилое помещение.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 0 0), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 ФЗ от 0 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.