Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2023 года Дело N 33-2662/2023

<данные изъяты> 18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.,

судей: Романенко Л.Л., Смольянинова А.В.,

при помощнике судьи Даниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ "Сивково" к Ривкину А. В. о взыскании задолженности по внесению плат за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

по апелляционной жалобе Ривкина А. В. на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Смольянинова А.В., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН СНТ "Сивково" обратилось в суд с иском к Ривкину А.В. о взыскании задолженности по выплатам на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 рублей, задолженности по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт, услуги и работы товарищества в размере 2 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 194 рубля, мотивируя свои требования тем, что ответчик Ривкин А.В. является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ, однако пользуясь общим имуществом СНТ, ответчик, оплату не производит, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ТСН СНТ "Сивково" удовлетворены, с Ривкина А. В. в пользу ТСН СНТ "Сивково" взыскана задолженность по выплатам на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 рублей, задолженность по выплатам на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт, услуги и работы товарищества в размере 2 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 194 рубля.

Не согласившись с указанным решением суда, Ривкин А.В подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); содействия гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействия членам товарищества по взаимодействию между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов на территории д. Сивково <данные изъяты> было создано ТСН СНТ "Сивково".

В соответствии с пояснениями истца и представленными в деле материалами, первоначально ДНП "Сивково" проектировано на двух принадлежащих на праве собственности Утяцкой Ю.В. земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> (26 407 кв.м.) и <данные изъяты> (144 591 кв.м.), которые впоследствии были размежеваны на более мелкие участки. Границы указанных земельных участков (составляющие в настоящее время границы территории Истца) отражены на копиях Градостроительных проработок упомянутых участков, которые заверены и выданы Администрацией Можайского городского округа <данные изъяты>, копии которых представлены в материалы дела.

Право собственности Утяцкой Ю.В. на упомянутые земельные участки подтверждается Договором дарения земельного участка от <данные изъяты>. (в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) и Договором дарения земельного участка от <данные изъяты> (в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), а также выпиской из ЕГРН (в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) и выпиской из ЕГРН (в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>).

Как следует из Выписки из ЕГРН (в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>) и Решения собственника земельного участка (Утяцкой Ю.В.) от <данные изъяты> о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате размежевания были образованы земельные участки, в том числе принадлежащий ныне ответчику Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (сведения о Земельном участке Ответчика указаны на странице 7 упомянутого выше Решения собственника о разделе земельного участка). Как следует из выписок из ЕГРН по указанным земельным участкам, адрес их расположения один и тот же.

Утяцкая Ю.В., продав по одному земельному участку Болотову Т.Ю. и Вепринцеву В.А., совместно с ними <данные изъяты> учредили Дачное коммерческой партнерство "Сивково".

На дату учреждения ДНП "Сивково" (<данные изъяты>.) и утверждения Генерального плана застройки ДНП "Сивково" (<данные изъяты>.) Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (принадлежащий ныне Ответчику) принадлежал учредителю (члену) Партнерства Утяцкой Ю.В.

По Договору купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> Утяцкая Ю.В. продала Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Матушевскому Н.Ю. Общим собранием членов ДНП "Сивково" от <данные изъяты>. Матушевский Н.Ю. принят в члены ДНП "Сивково", что подтверждается Протоколом <данные изъяты> от 12.10.2011г.

<данные изъяты> Матушевский Н.Ю. по договору купли-продажи земельных участков б/н от <данные изъяты>., продал Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Покрепе А.В., который в последствии сам был членом Партнерства, более того, был Председателем Правления СНТ "Сивково", который может избираться согласно действующего в то время Устава только из членов Партнерства, что подтверждается рукописным заявлением Покрепы А.В. и Протоколом <данные изъяты> о его избрании Председателем и членской книжкой.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, со дня учреждения Партнерства, принадлежал поочередно собственникам, которые были членами ДНП и СНТ "Сивково", в связи с чем оснований полагать, что принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не входит в границы СНТ "Сивково" у суда не имеется.

Покрепа А.В. <данные изъяты> продал ответчику Ривкину А.В., три земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи земельных участков (том 1, л.д.149-151).

Согласно п. 4.1 Устава ТСН СНТ "Сивково" средства Товарищества образуются из членских и целевых взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний и действующим законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете Товарищества в учреждении банка.

В силу п. 4.4. Устава ТСН СНТ "Сивково", для создания и приобретения обособленного имущества, являющегося собственностью Товарищества как юридического лица, Товариществом может создаваться Специальный фонд. Специальный фонд создается по решению общего собрания членов Товарищества за счет части членских взносов, а также за счет добровольных безвозмездных пожертвований организаций и граждан. Средства специального фонда расходуются на выполнение задач, соответствующих уставным целям Товарищества.

Пунктом 7.2 Устава ТСН СНТ "Сивково", граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, а также юридические лица, в собственности которых имеются земельные участки на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме, определяемыми общим собранием членов Товарищества.

В силу п. 7.3 лица, указанные в пункте 7.2 настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества.

В соответствии с п.4.4 Устава, Общим собранием членов ТСН СНТ "Сивково" <данные изъяты> (Протокол <данные изъяты>) принято решение о создание Фонда строительства дорог на территории Товарищества, Фонда электрофикации территории Товарищества и Фонда строительства объектов капитального строительства. За счет средств указанных фондов Товариществом приобретены земельные участки под дороги и осуществлено строительство указанных дорог с частичным гравийным покрытием; построена и введена в эксплуатацию электросеть длиной 3 150 метров, приобретен трансформатор, выполнены работы по частичному освещению построенных на территории Товарищества дорог; построены мусоросборник и часть забора.

Для создания указанных выше фондов общим Собранием членов Товарищества от <данные изъяты> (Протокол <данные изъяты>) были установлены целевые взносы с каждого собственника земельного участка (со сроком уплаты - до <данные изъяты>) в размерах: 111 641 рубль 23 копейки для создания Фонда строительства дорог на территории Товарищества; 145 188 рублей 70 копеек для создания Фонда электрификации территории Товарищества; 39 870 рублей 07 копеек для создания Фонда строительства объектов капитального строительства.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку Ответчик является пользователем инфраструктуры СНТ, договора на пользование общим имуществом им заключено не было, на ответчика возложена обязанность по внесению платы на приобретение и создание имущества общего пользования ТСН СНТ "Сивково" в размере 296 700 рублей.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Из разъяснений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. N 23 "О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 ГПК РФ).

Однако, при вынесении обжалуемого решения указанные выше требования закона судом соблюдены не были.

Право собственности ответчика Ривкина А.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <данные изъяты>, <данные изъяты> зарегистрировано <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи земельных участков б/н от 11.06.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.152-155).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпункту 6 п. 2 ст. 19 Федерального закона от <данные изъяты> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующий до <данные изъяты>) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Данная обязанность также возложена на членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Федеральным законом от <данные изъяты> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В силу ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действующий до <данные изъяты>) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу требований ст. 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Как указывалось выше, целевые взносы на создание объектов инфраструктуры были утверждены общим собранием <данные изъяты> (Протокол <данные изъяты>), а ответчик Ривкин А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в д. Сивково, на территории ТСН СНТ "Сивково" только с 25.06.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и представленными в деле материалами, при этом членом СНТ ответчик Ривкин А.В. не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между ответчиком и истцом не заключен.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, можно сделать вывод о том, что ответчик Ривкин А.В., как собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ведущий дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязан нести бремя содержания данного земельного участка только с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом, поскольку Ривкин А.В., не является членом ТСН СНТ "Сивково", он не может принимать участие в создании инфраструктуры ТСН СНТ "Сивково" и не должен платить единовременные взносы, за счет которых приобретается различное имущество в собственность ТСН СНТ "Сивково" (земельные участки под дороги, электросеть, трансформатор, мусоросборник, забор и т.д.).

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, с ответчика Ривкина А.В. могут быть взысканы только денежные средства в виде ежемесячных взносов за пользование объектами инфраструктуры ТСН СНТ "Сивково".

Из материалов дела следует, что общим собранием членов ТСН СНТ "Сивково" <данные изъяты> (Протокол <данные изъяты>) определен для собственников земельных участков размер платы на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт объектов капитального строительства, за работы и услуги Товарищества по управлению таким имуществам, в сумме: на 2019 год 14 900 рублей; на 2020 год 15 500 рублей, по 1350 рублей в месяц, что подтвердил представитель истца в судебном заседании в суде апелляционной инстанции.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства только по оплате ежемесячных взносов за пользование объектами инфраструктуры ТСН СНТ "Сивково" в заявленном истцом размере 2 700 рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании с Ривкина А. В. в пользу ТСН СНТ "Сивково" задолженности по выплатам на приобретение и создание имущества общего пользования в размере 296 700 рублей, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

В соответствии со статьей 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда полностью или в части и принять новое решение по делу либо прекратить производство по делу полностью либо в соответствующей части или оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

При отмене решения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции принимает по делу новое решение либо определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения.

Анализируя приведенные нормы закона, и обстоятельства дела, доводы сторон, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, о частичном удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК Ф, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить, постановить по делу новое решение, которым ТСН СНТ "Сивково" к Ривкину А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Ривкина А. В. в пользу ТСН СНТ "Сивково" денежные средства в размере 2 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать, апелляционную жалобу удовлетворить частично

Председательствующий судья

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка