Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-2660/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Серёжкина А.А.,

судей Кулакова А.В. и Лозиной С.П.,

при ведении протокола помощником судьи Теняковой Т.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Лозиной С.П.,

дело по апелляционной жалобе финансового управляющего должника Горчинского В.Э. - Барановой О.А. на решение Конаковского городского суда Тверской области от 28 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования финансового управляющего должника Горчинского В.Э. - Барановой О.А. к Алееву В.Г. о признании права собственности за Горчинским В.Э. на объекты недвижимости: гостевой дом (индивидуальный жилой дом) - кадастровый номер N, площадью 423,4 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) - кадастровый номер N площадью 108,2 кв.м.; нежилое здание (баня) - кадастровый номер N, площадью 124,8 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: Тверская <адрес> истребовании указанных объектов недвижимости из чужого незаконного владения Алеева В.Г. и включении их в конкурсную массу должника Горчинского В.Э. - оставить без удовлетворения".

Судебная коллегия

установила:

Финансовый управляющий должника Горчинского В.Э. - Баранова О.А., действуя через своего представителя по доверенности Лейзерсона А.В., обратился с иском к Алееву В.Г. о признании права собственности за Горчинским В.Э. на объекты недвижимости:

- гостевой дом (индивидуальный жилой дом), кадастровый номер N, площадью 423,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

- нежилое здание (летняя кухня), кадастровый номер N, площадью 108,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

- нежилое здание (баня), кадастровый номер N, площадью 124,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

истребовании из чужого незаконного владения Алеева В.Г. указанных объектов недвижимости и включении их в конкурсную массу должника Горчинского В.Э.

Свои требования мотивировал тем, что в арбитражном суде г. Москвы с 2016 года ведется процедура реализации имущества должника банкрота Горчинского В.Э. (N). 30 августа 2014 года Горчинский В.Э., злоупотребляя правом, с целью причинить ущерб кредиторам, совершил сделку со своим сыном Горчинским А.В., с согласия супруги Горчинской Л.В. (нотариальное согласие от 29 сентября 2014 года), путем заключения договора дарения жилого дома и земельного участка. В дальнейшем данный договор дарения между Горчинским В.Э. и eго сыном Горчинским А.В. арбитражным суд г. Москвы был признан ничтожной сделкой, что влечет ничтожность всех последующих сделок, в том числе и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20 июля 2015 года, заключенного между Алеевым В.Г. и Горчинским А.В. Алеев В.Г., действуя недобросовестно и злоупотребляя правом (ст. 10 Гражданского кодекса РФ), с целью уменьшения конкурсной массы и причинения ущерба конкурсным кредиторам, безвозмездно, помимо воли собственника, зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости: гостевой дом, баню, летнюю кухню, принадлежащие должнику Горчинскому В.Э. Перечисленные объекты недвижимости не могут быть признаны строениями вспомогательного использования. Признание права собственности на спорные объекты недвижимости и истребование имущества из чужого незаконного владения позволит сформировать конкурсную массу и приступить к погашению реестровой задолженности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Горчинский В.Э., Горчинский А.В. и Горчинская Л.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лейзерсон А.В. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представителя ответчика по доверенности Казначеев Б.А. не согласился с исковыми требованиями, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Горчинский А.В. не согласился с исковыми требованиями, поддержав позицию представителя ответчика.

Представитель третьего лица Горчинского В.Э. по доверенности Мамедов З.Т.о в судебном заседании не согласился с иском, поддержал свои письменные возражения.

Представитель третьего лица Горчинской Л.В. по доверенности Шикунов Е.С. не согласился с исковыми требованиями. Поддержал возражения и доводы, высказанные представителем ответчика, просил в иске отказать.

Истец финансовый управляющий должника Горчинского В.Э. - Баранова О.А., ответчик Алеев В.Г., третьи лица Горчинский В.Э., Горчинская Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Лейзерсон А.В. просит решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указал, что гостевой дом, баня, летняя кухня - самостоятельные объекты недвижимости, отдельно стоящие строения, имеют капитальный характер, не связаны с инженерными коммуникациями жилого дома и могут выступать самостоятельно в гражданском обороте. Не являясь собственником, Алеев В.Г. незаконно, помимо воли Горчинского В.Э. и финансового управляющего, зарегистрировал указанные объекты на праве собственности за собой. Спорные объекты недвижимости возведены до 2014 года, то есть до заключения договора дарения между Горчинским В.Э. и его сыном, что подтверждается техническим паспортом 2009 года, фотографиями 2014 года, экспертным заключением N, определением арбитражного суда г. Москвы от 16 марта 2018 года. Собственником указанных капитальных строений является Горчинский В.Э. Алеев В.Г., являясь лицом, привлеченным в дело о банкротстве, с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, заведомо зная, что Горчинский В.Э. признан банкротом, сделка дарения признана ничтожной, и спорное имущество ему (Алееву В.Г.) не принадлежит, совершил государственную регистрацию права собственности на указанные объекты. К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности - три года, который подлежит исчислению со дня, когда истец узнал или должен был узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Представитель ответчика Казначеев Б.А. представил возражения на апелляционную жалобу, в которых указал, что вынесенное решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Лейзерсон А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Алеева В.Г. по доверенности Шикунов Е.С., третье лицо Горчинский А.В., представитель третьего лица Горчинского В.Э. адвокат Мамедов З.Т.о. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные участники процесса, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.

Судом установлено, что 13 августа 2014 года Горчинский В.Э. (даритель) заключил с сыном Горчинским А.В. (одаряемый) договор дарения, по условиям которого передал безвозмездно, в качестве дара земельный участок общей площадью 7500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, кадастровый номер N. Горчинской Л.В. дано нотариальное согласие на отчуждение указанных объектов недвижимости.

Право собственности Горчинского А.В. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном порядке 03 октября 2014 года.

20 июля 2015 года между Горчинским А.В. (продавец) и Алеевым В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора продавец продал покупателю земельный участок общей площадью 7500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель купил в собственность земельный участок в целях индивидуального жилищного строительства. Пунктом договора установлено, что цена земельного участка составляет 25 000 000 рублей. Указанную сумму покупатель уплачивает продавцу в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Также 20 июля 2015 года между Горчинским А.В. (продавец) и Алеевым В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал покупателю объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) инв. N, лит. А кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из трех этажей, имеет общую площадь 568,4 кв.м. Пунктом 4 договора сторонами согласована цена продаваемого жилого дома в размере 30 000 000 рублей и порядок оплаты: в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Переход права собственности на объекты недвижимости к Алееву В.Г. зарегистрирован в установленном законом порядке 30 июля 2015 года.

03 августа 2015 года Горчинским А.В. и Алеевым В.Г. составлены два акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от 20 июля 2015 года и договору купли-продажи жилого дома от 20 июля 2015 года. Из указанных актов следует, что продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и условиями договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 7500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>;

- объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) инв. N, лит. А, кадастровый N, находящийся по адресу: <адрес> Покупатель не имеет претензий к переданному земельному участку и жилому дому. Продавец не имеет претензий к покупателю по осуществлению взятой по договорам обязанности по оплате приобретаемого земельного участка и жилого дома. Продавец полностью получил от покупателя полную сумму в размере 55 000 000 рублей за проданные объекты недвижимости.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и копиями регистрационных дел подтверждается, что до настоящего времени Алееву В.Г. является собственником спорных объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, Дмитровогорское сельское поселение, д. Федоровское, <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Горчинским В.Э. введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим гражданина-должника утвержден ФИО Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 15 сентября 2016 года, сообщение N.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 декабря 2016 года по делу N гражданин-должник Горчинский В.Э. признан несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 19 мая 2017 года по заявлению финансового управляющего гражданина-должника Горчинского В.Э. Воронина Е.В. признана недействительной сделка - договор дарения от 03 октября 2014 года земельного участка, площадью 7500 кв.м, кадастровый номер N, и жилого дома, площадью 568,4 кв.м, инвентарный номер N, литер А, этажность 3 этажа, кадастровый (условный) номер N, по адресу: <адрес> заключенный между Горчинским В.Э. и Горчинским А.В.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 04 июля 2018 года по делу N, оставленным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 30 августа 2018 года без изменения, исковые требования финансового управляющего Горчинского В.Э. - Барановой О.А. к Алееву В.Г. об истребовании в конкурсную массу должника Горчинского В.Э. земельного участка площадью 7500 кв.м, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома площадью 568 кв.м, кадастровый номер N расположенного по адресу: <адрес>, из незаконного владения Алеева В.Г. оставлено без удовлетворения. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для истребования имущества у добросовестного приобретателя Алеева В.Г.

Из представленных выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 26 февраля 2021 года следует, что за Алеевым В.Г. зарегистрировано право собственности:

07 мая 2018 года на нежилое здание - баня, 2-х этажное, площадью 124,8 кв.м, год завершения строительства 2017, с кадастровым номером N;

08 мая 2018 года на нежилое здание - гостевой дом, 2-х этажное, площадью 423,4 кв.м, год завершения строительства 2017 года, с кадастровым номером N;

10 мая 2018 года на нежилое здание - летняя кухня, 2-х этажное, площадью 108,2 кв.м, год завершения строительства 2017, с кадастровым номером N

Все вышеуказанные объекты расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером N, отображены на схеме расположения объектов недвижимости на земельном участке (т. 1 л.д. 234-250).

Из представленных реестровых дел на вышеуказанные объекты недвижимости усматривается, что данные объекты поставлены на кадастровый учет Алеевым В.Г. как помещения вспомогательного использования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 8, 135, 301, 302 Гражданского кодекса РФ, ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"; исходил из того, что спорные объекты недвижимости являются постройками вспомогательного характера, следуют судьбе главной вещи - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, собственником (добросовестным приобретателем) которых является ответчик Алеев В.Г.

Кроме того, судом сделан вывод о том, что истцом при обращении в суд с настоящим иском пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия не имеет оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на правильном применении норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что гостевой дом, баня, летняя кухня являются самостоятельными объектами недвижимости, бездоказательны, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем подлежат отклонению.

Поскольку спорные объекты недвижимости неразрывно связаны с земельным участком с кадастровым номером N и являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому, данные объекты в силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как составные части сложной вещи, то есть принадлежат обладателю этой вещи (в данном случае владельцу Алееву В.Г.).

Как обоснованно указал суд первой инстанции, наличие капитального характера в спорных объектах (гостевой дом, баня и летняя кухня), признак отдельно стоящих строений, отсутствие связанности инженерными коммуникациями с жилым домом и возможность их выступления самостоятельно в гражданском обороте не свидетельствуют о том, что данные объекты не являются принадлежностями основного строения (жилого дома). Спорные объекты не несут одинаковую функцию с основным строением - постоянного проживания, что также отражено в техническом паспорте спорного домовладения.

Доводы апелляционной жалобы о возникновении у Горчинского В.Э. прав на спорные объекты недвижимости подлежат отклонению.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном Конаковским филиалом ГУП "Тверское областное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, домовладение состоит из: основного строения лит. А площадью 568,4 кв.м, год постройки 2008; гостевого дома лит. Г площадь застройки 300 кв.м, год постройки 2008 (все коммуникации, включая отопление (газовый котел) местные); бани площадью застройки 61,2 кв.м (коммуникации все местные, кроме отопления - от газового котла дома).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что общая площадь гостевого дома увеличилась до 423,4 кв.м, бани - до 124,8 кв.м с момента последней инвентаризации в 2009 году. Технической документации на летнюю кухню на дату заключения сделки с Алеевым В.Г. не имеется, а право собственности за ответчиком зарегистрировано на объект - летняя кухня 2 этажа площадью 108,2 кв.м.

Достоверных и допустимых доказательств того, что объекты недвижимости: гостевой дом, баня и летняя кухня - возведены в полном объеме до 2014 года (до заключения договора дарения между Горчинским В.Э. и Горчинским А.В.), и собственником указанных капитальных строений являлся Горчинский В.Э., доказательств выбытия указанных оконченных строительством спорных объектов из его владения против его воли, в материалы дела не представлено.

Фактов недобросовестных действий, злоупотребления правом со стороны Алеева В.Г., который по мнению истца с целью уменьшения конкурсной массы и причинения ущерба конкурсным кредиторам безвозмездно и помимо воли собственника зарегистрировал право на объекты недвижимости: гостевой дом, баню, летнюю кухню, принадлежащие должнику Горчинскому В.Э., в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что Алеев В.Г. является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу. В силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ постройки вспомогательного назначения следуют судьбе главной вещи - жилого дома и земельного участка.

Алеев В.Г. как собственник домовладения, владеющий сведениями о коммуникациях и электроснабжении спорных объектов недвижимости, расположенных на едином земельном участке, определилданным объектам назначение как вспомогательное, поставил их на кадастровый учет и зарегистрировал свое право собственности на них.

Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, основан на неправильном толковании закона и подлежит отклонению.