Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 октября 2019 года №33-2660/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 октября 2019 года Дело N 33-2660/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего Шошиной А.Н.
судей коллегии Гниденко С.П. и Кравцовой Е.А.
при секретаре Алисовой В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Панфиловой Е.Н. - Вакарюка Н.М. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 июля 2019 года, которым постановлено:
Иск товарищества собственников недвижимости "Геолог-17" удовлетворить.
Взыскать с Панфиловой Е.Н. в пользу товарищества собственников недвижимости "Геолог-17" 133 662 рубля 62 копейки, в том числе сумму неосновательного обогащения 137 535 рублей, проценты 21 054 рубля 62 копейки, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 873 рубля, а всего 137 535 рублей 62 копейки.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кравцовой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Товарищество собственников недвижимости "Геолог-17" обратился в суд с иском к Панфиловой Е.Н. о взыскании неосновательного обогащения в размере 112 608 рублей, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, в размере 21 054 рубля 62 копейки, государственной пошлины в сумме 3 873 рубля. В обоснование иска указал, что ответчик с декабря 2013 года самовольно заняла и пользуется нежилым помещением N 400 под условным названием "кладовая", общей площадью 15,3 кв.м., входящим в состав общедомового имущества, находящемся на 4 этаже многоквартирного жилого дома N (общежитие N) правый торец по <адрес>. Помещение ответчик использует в своих интересах, не внося при этом соответствующую плату. 12 апреля 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. За период с 1 января 2017 года по 30 апреля 2018 года ответчиком неосновательно сбережено в результате незаконного владения и пользования нежилым помещением 112 608 рублей, размер начисленных процентов составил 21 054 рубля 62 копейки.
В судебном заседании суда первой инстанции представители истца Рочев А.Ф. и Мустафаев Ш.М., действующие на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ответчика Вакарюк Н.М., действующий на основании доверенности, против иска возражал.
Ответчик Панфилова Е.Н. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше, с которым не согласен представитель ответчика Вакарюк Н.М. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что судом не учтено, что истцом не было представлено доказательств того, что им осуществлено переоборудование или реконструкция на законном основании. Считает, что при отсутствии у истца права на сдачу нежилого помещения в аренду об отсутствии права требования от ответчика неосновательного обогащения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Рочев А.Ф. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Панфилова Е.Н. является собственником жилого помещения - квартира N в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Также, ответчик осуществляет единоличное использование нежилого помещения комнаты N (кладовая), площадью 15,3 кв.м., расположенного на восьмом этаже в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что данное помещение является частью общего имущества многоквартирного дома.
Товарищество собственников недвижимости "Геолог-17" создано на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 ноября 2016 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 12 декабря 2016 года.
Заявляя иск по настоящему делу, товарищество указывает на нарушение ответчиком права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования ТСН "Геолог-17" о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции указал, что все собственники помещений в многоквартирном доме в равной степени имеют право владеть, пользоваться и в установленных жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, также, исходил из наличия у ответчика обязанности по внесению установленной платы за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Судом установлено, что решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома о предоставлении спорного помещения в пользование только ответчику не принималось.
Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не позволяет одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам всех остальных.
Поскольку суд первой инстанции установил отсутствие правовых оснований для использования единолично ответчиком спорного помещения, отсутствия доступа иных собственников помещений в многоквартирном доме в данное помещение для удовлетворения своих потребностей, постольку вывод о наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения с учетом положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере, установленном общим собранием арендной платы является правильным.
В соответствии с частью 2 статьи 36, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, устанавливая режим использования общего имущества, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены, в том числе использование средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду.
Из материалов дела следует, что впервые вопрос о сдаче в аренду объектов общего имущества используемых собственниками помещений самовольно и единолично был разрешен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лишь 27 ноября 2016 года на общем собрании при создании ТСН "Геолог -17". Согласно протоколу общего собрания принято решение о сдаче самовольно захваченных помещений и имущества общего пользования в аренду на общих основаниях (пункт 20).
Впоследствии внеочередным собранием членов правления ТСН "Геолог-17" утвержден размер арендной платы на сдачу в аренду собственникам МКД нежилых помещений и мест общего пользования с 1 января 2017 года в размере 460 рублей за кв.м. в месяц (п. 9 протокола от 16 декабря 2016 года), также определено, что пользование общедомовых имуществом в виде условно "кладовых" является платным, также решено направить собственникам, самовольно занимаемых помещений в частности N400 на четвертом этаже уведомлений об освобождении занимаемых помещении в случае отказа от заключения договора аренды и направления досудебной претензии о взыскании неосновательного обогащения (п.10 протокола).
14 мая 2017 года ТСН "Геолог-17" направило в адрес ответчика уведомление о необходимости заключения договора об использовании спорного имущества на платной основе и необходимости внесения платежей за пользование спорным имуществом, которое было получено Панфиловой Е.Н., однако не исполнено, в связи с чем, впоследствии ей была направлена досудебная претензия.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает вывод суда о том, что неосновательное обогащение в размере установленных арендных платежей подлежит взысканию с ответчика, правильным.
Ссылки жалобы на пользование нежилым помещением не только Панфиловой Е.Н. несостоятельны, поскольку доказательств приведенного представлено в материалы дела не было.
Таким образом, поскольку за фактическое пользование нежилым помещением ответчик обязана внести плату, то, не производя ее, она неосновательно сберегла денежные средства, в связи с чем, суд первой инстанции принял верное решение об их взыскании, в соответствии со ст. 1104 ГК РФ.
Вопреки доводам апелляционной жалобы об отсутствии у общего собрания членов правления полномочий по установлению платы за аренду за использование мест общего пользования в сумме 460 рублей по причине того, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ТСН "Геолог-17" не наделено правом сдавать в аренду объекты общего имущества, в соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ, установление размера такой платы не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, правление уполномочено было принимать такое решение. Более того, истцом заявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, а не арендной платы с ответчика.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права. Однако оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку установленные ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правила оценки доказательств судом нарушены не были, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований к отмене, либо изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 5 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подписи)


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка