Дата принятия: 04 июня 2019г.
Номер документа: 33-2659/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2019 года Дело N 33-2659/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ивановой О.В.,
при секретаре Кондратьевой К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Стройкорпорация" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 25 февраля 2019 года, которым суд исковые требования Потоцкой Е.А. удовлетворил; взыскал с ООО "Стройкорпорация" в пользу Потоцкой Е.А. денежные средства в размере 1 500 000 рублей, штраф 750000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2500 рублей; взыскал с ООО "Стройкорпорация" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 руб.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Потоцкой Е.А., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Потоцкая Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "Стройкорпорация", указывая в обоснование иска, что 03 ноября 2017 года между истицей и ООО "Стройкорпорация" был заключен договор участия в долевом строительстве N1-2/3 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В счет оплаты по договору истицей произведена оплата в размере 1 500 000 рублей. 03 ноября 2017 года договор долевого участия в строительстве вместе с приложениями был подан на регистрацию в Управление Росреестра, впоследствии регистрация договора долевого участия была приостановлена по заявлению застройщика без ее ведома на срок 6 месяцев. Пунктом 8.1 определено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Кроме того, истице стало известно, что строительство дома по адресу: <адрес>, фактически не ведется и не велось, в связи с чем полагает, что застройщик не намерен исполнять свои обязанности, предусмотренные ДДУ. Учитывая положения ст. 4 ФЗ N214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 309 ГК РФ просила взыскать с ответчика в ее пользу внесенные по договору денежные средства в размере 1 500 000 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Стройкорпорация" просит решение суда отменить, суд неверно указал, что Беляевой не были представлены документы о состоянии здоровья. Кроме того, договор страхования был представлен в Росреестр.
Представитель ООО "Стройкорпорация" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещены надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 5 и ч. 3 названного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
Установлено, что 03 ноября 2017 года между Потоцкой Е.А. и ООО "Стройкорпорация" был заключен договор участия в долевом строительстве N1-2/3. Объектом долевого строительства по данному договору является двухкомнатная квартира N3 (строительный номер), общей проектной площадью 57,3 кв.м., расположенная на 1 этаже, 1-2 секции, многоквартирного жилого дома <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150525:52.
По условиям договора застройщик принял на себя обязательство - обеспечить строительство указанного многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект.
Согласно п. 3.1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры - не позднее 29 июня 2019 года.
Цена договора определена в размере 1500000 рублей.
Квитанцией к приходному ордеру N4 от 08 ноября 2017 года подтверждено, что оплата по договору Потоцкой Е.А. внесена в кассу ООО "Стройкорпорация". Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
03 ноября 2017 года Потоцкой Е.А. договор участия в долевом строительстве сдан на государственную регистрацию в Управление росреестра по Калининградской области.
07 августа 2018 года истице было отказано в регистрации договора долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект, поскольку в нарушение действующего законодательства договор страхования не был предоставлен на государственную регистрацию.
Между тем, как следует из пояснений истицы, материалов дела, договор страхования застройщиком заключен не был, поэтому ей отказано в государственной регистрации ДДУ.
Поскольку договор долевого участия в установленном порядке не был зарегистрирован, он является незаключенным.
В нарушение ст. 5 закона 214-ФЗ застройщик необоснованно получил от истицы денежные средства по незаключенному договору, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Как следует из материалов дела, 13 апреля 2018 года и 24 мая 2018 года истица обратилась к ООО "Стройкорпорация" с требованием о возврате денежных средств, внесенных ею по договору. Между тем, денежные средства ей не возмещены до настоящего времени.
Никаких нарушений процессуальных прав ответчика со стороны суда не допущено, они были извещены о времени и месте судебного заседания, болезнь представителя ООО не может являться основанием к отложению судебного заседания.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 25 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
