Дата принятия: 16 июня 2021г.
Номер документа: 33-2657/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2021 года Дело N 33-2657/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Блиновой М.А.,
судей Агеева О.В., Филимоновой И.В.,
при секретаре Герасимовой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Яковлевой Н.Г. к Степановой А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика Степановой А.Г. - Рыбакова Д.А. на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 1 марта 2021 года.
Заслушав доклад председательствующего судьи Блиновой М.А., судебная коллегия
установила:
Яковлева Н.Г. обратилась в суд с иском к Степановой А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды от 13 октября 2017 года в виде неуплаченных арендных платежей в размере 58 809, 92 рублей, состоящей в том числе, из постоянной части арендной платы за период с 13 октября 2017 года по 14 ноября 2017 года (33 календарных дня) в размере 36 155, 00 рублей; из переменной части арендной платы в виде расходов, связанных с содержанием помещения, за октябрь 2017 года в размере 10991, 41 рублей, за ноябрь 2017 года в размере 11663, 51 рублей; неустойки за период с 20 ноября 2017 года по 12 ноября 2020 года в размере 199 584, 88 рублей, и далее, с 13 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы неоплаченного долга 58 809, 92 рублей и ставки пени 0,5% за каждый день просрочки платежа.
Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником нежилого помещения в цокольном этаже (номера на поэтажном плане N, N) по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение передано по договору аренды от 13 октября 2017 года ответчику на срок 11 месяцев (п. 2.1 договора). В соответствии с условиями договора арендная плата состоит из постоянной и переменой частей (п. 3.1 договора). Сумма постоянной части арендной платы должна уплачиваться не позднее 15 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств или перечислением денежных средств на счет арендодателя. Переменная часть арендной платы составляет сумму расходов, связанных с содержанием помещения, которая на дату заключения договора включала в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии, холодной и горячей воды, теплоснабжение, вывоз мусора и пользование телефонной связью, а также другие расходы, связанные с содержанием помещения; сумма таких расходов определяется расчетно-платежными документами арендодателя или поставщиков услуг на основании данных приборов учета и оплачивается арендатором в течение пяти рабочих дней с даты их получения. 13 октября 2017 года помещение передано арендатору по акту приема-передачи. 14 ноября 2017 года арендованное Помещение возвращено арендодателю без подписи со стороны арендатора акта приема-передачи (ответчик отказалась подписывать акт). При этом, за весь период пользования помещением, арендатор не оплачивала арендные платежи, как в постоянной его части, так и в переменной, в связи с чем, истец предъявила ответчику письменную претензию, на которую ответчик не отреагировала, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец Яковлева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить, указав дополнительно, что 14 ноября 2017 года помещение было возвращено арендодателю, переданы ключи, но подписать Соглашение и акт приема-передачи ответчик отказалась, также отказалась получить расчетно-платежные документы по суммам переменной части арендной платы за спорный период, и не оплатила их.
Ответчик и ее представитель Рыбаков Д.А. в удовлетворении исковых требований просили отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, течение которого началось с 15 октября 2017 года, когда истец узнала о нарушении ее прав на получение арендной платы за октябрь 2017 года, тогда как иск подан 19 ноября 2020 года. Кроме того, оспаривая расчет истца по переменной части арендной платы, в частности по площади занятости помещения в соответствии с условиями договора аренды и фактического количества дней аренды в октябре (29 дней), в ноябре (13 дней) 2017 года, представила самостоятельный расчет, в соответствии с которым за октябрь 2017 года сумма переменной арендной платы составила 7 324, 68 руб., за ноябрь 2017 года - 5 760,70 руб. Также ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки, указав, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом. Дополнительно пояснила, что фактически вся сумма арендной платы истцу была оплачена путем передачи наличных денежных средств авансом, при заключении договора аренды, однако она не может это подтвердить, поскольку письменные расписки, иные платежные документы не оформлялись.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация города Новочебоксарска, ИФНС России по городу Новочебоксарску, а также ресурсоснабжающие организации МУП "Коммунальные сети г. Новочебоксарск", ПАО Т Плюс в лице филиала Марий Эл и Чувашии, АО "ГЭССТРОЙ" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 1 марта 2021г. с учетом исправления описки определением суда от 16 апреля 2021г. постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать со Степановой А.Г. в пользу Яковлевой Н.Г. задолженность по договору аренды от 13 октября 2017 года в размере 46 918 рублей 38 коп., в том числе, 33 833, 00 рублей - сумма постоянной части арендной платы; 13 085, 38 рублей - переменная часть арендной платы.
Взыскать со Степановой А.Г. в пользу Яковлевой Н.Г. неустойку в соответствии с условиями договора аренды от 13 октября 2017 года за период с 20 ноября 2017 года по 6 октября 2020 года в размере 7 000. 00 рублей; за период с 12 октября 2020 года по 12 ноября 2020 года в размере 1000, 00 рублей, и далее, начиная с 13 ноября 2020 года производить начисление и взыскание неустойки исходя из 0,5% за каждый день просрочки от всей суммы задолженности, по день фактического возврата долга; и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1847, 56 рублей.
В удовлетворении искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды, в том числе постоянной и переменной частей, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины в больших размерах, отказать".
Указанное решение обжаловано представителем ответчика Степановой А.Г. - Рыбаковым Д.А. по мотивам незаконности. В качестве единственного довода об отмене решения суда в апелляционной жалобе указывается на пропуск истцом срока исковой давности. Так, в соответствии с п.3.1.2. договора сумма постоянной части арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца. В связи с этим полагают, что ответчик допустил нарушение прав истца, начиная с 16 октября 2017г. Поскольку договор аренды фактически прекращен 13.11.2017г., соответственно датой окончательного расчета следует считать 13.11.2017г. Истец обратился в суд с иском 16 ноября 2017г. с пропуском срока исковой давности. Направленная ответчиком досудебная претензия не приостанавливает течение срока исковой давности. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Лица, участвующие в деле, извещенные в установленном порядке о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проверив решение суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что истец Яковлева Н.Г. является собственником нежилого помещения площадью ... кв. метра, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, этаж цокольный, подвал, номера на поэтажном: плане цокольный этаж: N, N, подвал - 1 (л.д. 39).
13 октября 2017 года между ... Яковлевой Н.Г. (арендодатель) и Степановой А.Г. (арендатор) был заключен договор аренды о передаче во временное пользование части нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ..., <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев (л.д. 5-7).
Актом приема-передачи от 13 октября 2017г. в соответствии с указанным договором аренды нежилое помещение передано от арендодателя арендатору (л.д.7).
В соответствии с пунктом 3 договора аренды от 13 октября 2017г. арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1). Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды помещения и составляет 35 000 руб. в месяц (п. 3.1.1). Сумма постоянной части арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, путем передачи наличных денежных средств арендодателю по месту нахождения помещения или по соглашению сторон перечислением денежных средств на счет арендодателя (п. 3.1.2).
Помимо постоянной арендной платы арендатор обязана была участвовать в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление, вывоз мусора и иные услуги, связанные с содержанием помещения), поименованное в договоре как переменная часть арендной платы (п. 3.2) и указанная сумма расходов по условиям п. 3.2.1 договора определяется расчетно-платежными документами арендодателя или поставщиков услуг на основании данных приборов учета и оплачивается арендатором денежными средствами в течение пяти рабочих дней с даты его получения.
В пункте 8.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных пунктом 3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Обстоятельства заключения договора аренды на указанных условиях договора, а также факт передачи арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи от 13 октября 2017г. от арендодателя арендатору, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не оспаривалось.
Как следует из материалов дела, 10 ноября 2017г. арендодателем ... Яковлевой Н.Г. был направлен в адрес арендатора проект соглашения от 10 ноября 2017г. о расторжении вышеуказанного договора аренды с приложением проекта акта приема-передачи от 13 ноября 2017г. о возврате арендованного имущества арендодателю. (л.д. 8-9).
Как следует из материалов дела, вышеуказанные документы арендатором Степановой А.Г. (стороной ответчика) не подписаны.
При этом арендодателем ... Яковлева Н.Г. (истцом) в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи 14 ноября 2017г. (л.д. 9). Как в письменной претензии, так и в исковом заявлении сторона истца ... Яковлева Н.Г. указывает, что 14 ноября 2017г. арендованное имущество фактически возвращено арендодателю без подписи со стороны арендатора акта приема-передачи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 ст. 655 ГК РФ).
Таким образом, в соответствии с требованиями гражданского законодательства по договору аренды недвижимого имущества передача имущества от арендодателя к арендатору, так и возврат имущества от арендатора арендодателю подлежат оформлению в письменной форме по передаточному акту, подписанному сторонами.
В рассматриваемом случае письменный акт приема-передачи о возврате арендованного недвижимого имущества от арендатора арендодателю в связи с расторжением договора аренды, подписанного обеими сторонами, не имеется. В акте приема-передачи о возврате арендованного имущества под своей подписью арендодатель указывает 14 ноября 2017г., так и подтверждает в претензии, в письменных пояснениях фактический возврат арендатором нежилого помещения, ключей к помещению 14 ноября 2017г.
Соответственно, датой расторжения рассматриваемого договора аренды является 14 ноября 2017г. Изложенные в мотивировочной части выводы о расторжении договора аренды 13 ноября 2017г. являются несостоятельными по вышеизложенным судебной коллегией основаниям. Однако указанный вывод суда не повлек к неправильному исчислению срока исковой давности и соответственно, не повлек к вынесению неправильного решения суда.
По доводам апелляционной жалобы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за их просрочку, судебная коллегия указывает на следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
В силу пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По правилам статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Проверяя доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции установил, что исковое заявление предъявлено в суд 16 ноября 2020г. посредством направления искового заявления через организацию почтовой связи (л.д. 43). В связи с чем, исходя из условий договора аренды, предусматривающих внесение арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, суд посчитал пропущенным срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 13 октября по 15 октября 2017г., взыскав задолженность по арендной плате за период с 16 октября 2017г. по 13 ноября 2017г. (29 календарных дней), в том числе 33833,00 руб. - сумму постоянной части арендной платы, 13085 руб. 85 коп. - переменную часть арендной платы.
Судом первой инстанции приведен за указанный период с 16 октября 2017г. по 13 ноября 2017г. подробный расчет арендной платы, в том числе постоянной и повременной частей арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, механизм расчета является правильным, стороной ответчика в апелляционной жалобе сам расчет не оспаривается. Также стороной ответчика не оспаривается расчет взысканной неустойки исходя из 0,5% за каждый день просрочки арендной платы с применением ст. 333 ГК РФ. В качестве единственного основания для отказа в их выплате указывается на пропуск истцом срока исковой давности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что по требованиям о взыскании арендной платы за период с 16 октября 2017г. по 13 ноября 2017г. истцом не пропущен срок исковой давности.
Так, в соответствии с п.3.1.2. договора сумма постоянной части арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. Договор не содержит условий о предварительной оплате. Соответственно, в соответствии с условиями договора обязательства по уплате арендной платы за период с 16 октября 2017г. до 15 ноября 2017г. наступали бы 15 ноября 2017г.
С учетом того, как установлено выше судебной коллегией 14 ноября 2017г. имело место фактическое возвращение арендованного имущества от арендатора арендодателю, соответственно обязательства по погашению задолженности по арендной плате считаются наступившими 14 ноября 2017г., т.е. срок исковой давности по погашению задолженности по арендной плате за период с 16 октября по 14 ноября 2017г., подлежит исчислению, начиная со следующего дня, т.е. с 15 ноября 2017г.
Исходя из трехлетнего срока исковой давности днем окончания срока обращения в суд является 16 ноября 2020 года (понедельник). Поскольку последний день срока 14 ноября 2020г. приходится на нерабочий день (суббота), соответственно в силу требований ст. 193 ГК РФ днем окончания срока исковой давности считается ближайший за ним рабочий день 16 ноября 2020 года (понедельник). Поскольку исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 16 ноября 2020г., соответственно срок исковой давности по изложенным исковым требованиям не пропущен.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16 октября 2017г. по 13 ноября 2017г., неустойки за просрочку платежей за указанный период, являются несостоятельными.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 1 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Степановой А.Г. - Рыбакова Д.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи: О.В. Агеев
И.В. Филимонова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
