Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2022 года Дело N 33-2656/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вересовой Н.А.,судей Полиновой Т.А.,Утенко Р.В.при помощнике судьи Львовой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 1 февраля 2022 года гражданское дело 2-6470/2021 по апелляционной жалобе ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 05 октября 2021 года по гражданскому делу N 2-6470/2021 по иску Басалаева Артема Алексеевича к ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" о взыскании неустойки,

Заслушав доклад судьи Вересовой Н.А., объяснения представителя Басалаева А.А. - Пеевой Е.И., считающей решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Басалаев А.А. обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" о взыскании неустойки и просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 378 328,90 рублей, судебные расходы в размере 97 104,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом. Впоследствии истец уточнил исковые требования в связи с увеличением периода просрочки, и просил взыскать с ответчика неустойку по договору 1 в размере 815 883,87 рублей, по договору 2 - 85 800,00 рублей. Период просрочки считать с 01.01.2021 по 21.09.2021. Неустойку просил взыскать по день фактического исполнения решения, судебные расходы в размере 97 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом, почтовые расходы 204,78 рублей, расходы на нотариальные услуги 1 900,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 29.07.2020 между ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" ИНН 7810988744, и Басалаевым Артемом Алексеевичем был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N... (далее по тексту - "Договор-1"), по которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв.м., который отнесен к землям населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый N... жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест, встроенно-пристроенным паркингом (далее по тексту - "Многоквартирный дом"), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в и. 1.2. Договора-1, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с и. 2.2. Договора-1 срок передачи квартиры - до 31 декабря 2020 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. Договора-1 цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства, по соглашению Сторон составляет 7 131 852 (семь миллионов сто тридцать одна тысяча восемьсот пятьдесят два) рубля.

По взаимной договоренности Сторон за расчетную единицу Цены договора принимается стоимость одного квадратного метра приведенной площади Квартиры, равная 114 660 (сто четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят) рублей.

Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика денежные средства были переведены в полном объеме и в оговоренные Договором-1 сроки.

06.08.2020 между Участником долевого строительства и Застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее по тексту - "Договор 2").

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв.м., который отнесен к землям населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый N... (далее по тексту - "Земельный участок") жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест, встроенно-пристроенным паркингом (далее по тексту - "Многоквартирный дом"), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в и. 1.2. Договора-2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2. Договора-2 срок передачи Машино-места - до 31 декабря 2020 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. Договора-2 цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства, по соглашению Сторон составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

По взаимной договоренности Сторон за расчетную единицу Цены договора принимается стоимость одного квадратного метра приведенной площади Машино-места, равная 56 604 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот четыре) рублей.

Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика денежные средства были переведены в полном объеме и в оговоренные Договором-2 сроки.

В указанный договорами (Договор-1; Договор-2) срок объекты долевого строительства участнику долевого строительства переданы не были. Тем самым, застройщик нарушив срок сдачи дома, допустил просрочку исполнения обязательства по договорам (Договор-1; Договор-2).

До настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объектов недвижимости в рамках заключенных договоров не исполняет.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 5 октября 2021 года постановлено:

"Исковые требования Басалаева Артема Алексеевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" в пользу Басалаева Артема Алексеевича за период с 11 января 2021 года по 21 сентября 2021 года неустойку по договору от 29 июля 2020 года в размере 513 255 (пятьсот тринадцать тысяч двести пятьдесят пять) руб. 61 коп., неустойку по договору от 06 августа 2020 года в сумме 53975 (пятьдесят три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей, компенсацию морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 288615) двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 30 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, почтовые расходы 204 (двести четыре) рубля 78 коп

Взыскивать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" в пользу Басалаева Артема Алексеевича неустойку с 22 сентября 2021 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки 4.25 %.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "СИНЕРГИЯ-Строй государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 9172 (девять тысяч сто семьдесят два) руб. 30 коп".

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истец Басалаев А.А. в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, интересы представляет представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель ответчика ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ч.ч. 1-3 ст. 8 указанного Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.07.2020 между ООО "СИНЕРГИЯ-Строй" ИНН 7810988744, и Басалаевым Артемом Алексеевичем был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> (далее по тексту - "Договор-1"), по которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв.м., который отнесен к землям населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый N... жилой многоквартирный дом со встроенно- пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест, встроенно-пристроенным паркингом (далее по тексту - "Многоквартирный дом"), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в и. 1.2. Договора-1, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с и. 2.2. Договора-1 срок передачи квартиры - до 31 декабря 2020 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. Договора-1 цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства, по соглашению Сторон составляет 7 131 852 рубля.

По взаимной договоренности Сторон за расчетную единицу Цены договора принимается стоимость одного квадратного метра приведенной площади Квартиры, равная 114 660 рублей.

Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика денежные средства были переведены в полном объеме и в оговоренные Договором-1 сроки.

06.08.2020г. между Участником долевого строительства и Застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N... участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее по тексту - "Договор 2").

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв.м., который отнесен к землям населенных пунктов, по адресу: <адрес>, кадастровый N... (далее по тексту - "Земельный участок") жилой многоквартирный дом со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест, встроенно-пристроенным паркингом (далее по тексту - "Многоквартирный дом"), и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в и. 1.2. Договора-2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2. Договора-2 срок передачи Машино-места - до 31 декабря 2020 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. Договора-2 цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства, по соглашению Сторон составляет 750 000 рублей.

По взаимной договоренности Сторон за расчетную единицу Цены договора принимается стоимость одного квадратного метра приведенной площади Машино-места, равная 56 604 рублей.

Участником долевого строительства на расчетный счет Застройщика денежные средства были переведены в полном объеме и в оговоренные Договором-2 сроки.

В указанный договорами (Договор-1; Договор-2) срок объекты долевого строительства участнику долевого строительства переданы не были, чем нарушены права истца.

Пунктом 2 статьи 6 ФЗ N 214 от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщику уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки исчисленной в соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного закона за период просрочки с 11 января 2021 года по 21 сентября 2021 года составляет 254 дня: по договору 1 от 29 июля 2020 года составляет 513 255,61 рублей; по договору 2 от 06 августа 2020 года -53 975 рублей. Всего размер неустойки составил: 567 230,61 руб.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями п.1 и 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к выводу о праве истца на взыскание неустойки, за период с 11 января 2021 года по 21 сентября 2021 года в размере 567 230,61 руб.

Судом первой инстанции не были применены положения ст. 333 ГПК РФ, хотя ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа заявлялось, однако доказательств в обоснование данного ходатайства не представлено. Районный суд принял во внимание все существенные обстоятельства дела, стоимость объекта недвижимости, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, и взыскал неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по договорам в полном объеме.