Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-2653/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Беловой Г.Н., Ивашуровой С.В.,

при секретаре Седовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Беловой Г.Н. дело по апелляционной жалобе акционерного коммерческого банка "Финпромбанк" (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2021 года по иску Малахова Руслана Радиевича, Малаховой Сабрины Артуровны к акционерному коммерческому банку "Финпромбанк" (публичное акционерное общество) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", обществу с ограниченной ответственностью "Титан" в лице конкурсного управляющего Степанова Алексея Александровича о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛА:

28 января 2021 года Малахов Р.Р. и Малахова С.А. обратились в суд с иском к АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", ООО "Титан", уточнив его, просили прекратить право залога (ипотеки) АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве залога (ипотеки) ООО АКБ "Финпромбанк" (ПАО) о вышеуказанном объекте недвижимости (регистрационные записи NN, N от 27.05.2015).

В обоснование требований истцы указали, что вышеуказанную квартиру они приобрели на основании договора купли - продажи от 26 октября 2018 года, заключенного с ООО СП "Минскстройэкспорт", продавец гарантировал и это отражено в тексте договора, что квартира не заложена, в споре и под арестом не состоит. Оплата по договору ими произведена полностью, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира им передана, они в ней проживают и несут бремя содержания.

Истцы, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, их представитель Отрокова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики - АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", ООО "Титан" в лице конкурсного управляющего, извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Конкурсным управляющим АКБ "Финпромбанк" (ПАО) Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" представлены письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области Богатырев Г.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО СП "Минскстройэкспорт", ООО "Веста" в лице конкурсного управляющего Ларичева И.М., ПАО Сбербанк, ООО "Центр недвижимости от Сбербанка", государственный регистратор Управления Росреестра по Калужской области Кучерова А.В., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2021 года исковые требования Малахова Р.Р., Малаховой С.А. удовлетворены, постановлено:

прекратить право залога (ипотеки) АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа 6, секция N 1, номер объекта 21, местоположение: <адрес>;

исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах (обременениях) в виде залога (ипотеки) в пользу АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа 6, секция N 1, номер объекта 21, местоположение: <адрес>, (регистрационная запись N от 27.05.2015, регистрационная запись N от 27.05.2015).

В апелляционной жалобе представителем АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений Управления Росреестра по Калужской области относительно нее, выслушав объяснения представителя Малахова Р.Р. и Малаховой С.А. - Отроковой Н.А., возражавшей относительно доводов жалобы, а также представителя Управления Росреестра по Калужской области Богатырева Г.С., поддержавшего письменные возражения относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что в производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "Титан".

Определением Арбитражного суда Калужской области от 15 ноября 2018 года требования АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в сумме 1 263 211 613 руб. 71 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Титан".

Из указанных судебных постановлений усматривается, что 23 декабря 2014 года между АКБ "Финпромбанк" (ПАО) и ООО "Веста" (заемщик) заключен договор невозобновляемой кредитной линии N 370-2014/КЛ. В соответствии с договором банк открыл заемщику кредитную линию, в рамках которой заемщик вправе получать кредиты на общую сумму 113 584 154 руб. сроком до 31 декабря 2018 года с взиманием процентов для расчетов заемщика с ОАО "Гродножилстрой" по договору строительного подряда от 01 октября 2014 года N 41 на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Надлежащее исполнение обязательств ООО "Веста" по вышеуказанному договору было обеспечено поручительством ООО "Титан" по договору поручительства от 23 декабря 2014 года, а также залогом принадлежащих ООО "Титан" прав требования по договору о залоге от 30 апреля 2015 года N 370-2014/З.

По условиям договора о залоге ООО "Титан" передал АКБ "Финпромбанк" (ПАО) права требования в полном объеме по заключенным в городе Калуге между залогодателем и ООО "Веста" договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении 81 жилого помещения (в том числе <адрес>).

Договор залога и ипотека зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

17 марта 2015 года между ООО "Веста" (застройщиком) и ООО "Титан" (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 018/03-9(6). По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (дольщику) объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру, номер этажа 6, секция N 1, строительный номер 21, общей площадью 64,25 кв.м.

Согласно договору залога от 30 апреля 2015 года N 370-2014/3, заключенному между АКБ "Финпромбанк" (ПАО) (залогодержателем) и ООО "Титан" (залогодателем), право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от 17 марта 2015 года N 018/03-9(6), в том числе в отношении <адрес>, передано в залог АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору невозобновляемой кредитной линии от 23 декабря 2014 N 370-2014/КЛ.

На основании указанного договора залога в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных правах (обременениях) в виде залога (ипотеки) в пользу АКБ "Финпромбанк" (ПАО) в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, номер этажа 6, секция N 1, номер объекта 21, местоположение: <адрес> (регистрационная запись N от 27.05.2015 года, регистрационная запись N от 27.05.2015 года).

Письмом от 24 марта 2016 года АКБ "Финпромбанк" (ПАО) выразил свое согласие на расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, заключенному между ООО "Веста" и ООО "Титан" от 17 марта 2015 года N 018/03-9(6).

На основании соглашения от 10 марта 2016 года о расторжении договора от 17 марта 2015 года N 018/03-9(6), заключенного между ООО "Веста" и ООО "Титан", указанный договор расторгнут.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 31 декабря 2015 года N 17390-пи выдано разрешение N RU40-301000-162-2015 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома комплекса жилых домов - 4 этапа строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки от 27 августа 2018 года следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> построен за счет средств застройщика ООО "Веста" без привлечения денежных средств участников долевого строительства.

27 сентября 2018 года между ООО "Веста" (продавцом) и ООО "Минскстройэкспорт" (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому квартира по адресу: <адрес> продана ООО "Минскстройэкспорт".

Как указано в пункте 4 данного договора, вышеназванная квартира не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена гражданско - правовыми сделками и правами третьих лиц.

10 октября 2018 года в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ООО "Минскстройэкспорт" на данную квартиру.

26 октября 2018 года между ООО "Минскстройэкспорт" (продавцом) и Малаховым Р.Р., Малаховой С.А. (покупателями) заключен договор купли-продажи, согласно которому квартира по адресу: <адрес> продана истцам. Как указано в пункте 4 договора купли-продажи, вышеназванная квартира не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена гражданско - правовыми сделками и правами третьих лиц.

Спорная квартира приобретена истцами, в том числе с использованием кредитных денежных средств, полученных от ПАО "Сбербанк России".

Согласно выписке из ЕГРН от 10 октября 2018 года, ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

26 октября 2018 года между ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (исполнителем) и Малаховым Р.Р. (заказчиком) заключен договор оказания услуг N 07-0584040, согласно которому исполнитель, в том числе принял на себя обязательство ежедневно направлять в Росреестр запросы на получение выписки из ФГИС ЕГРН по спорному объекту недвижимости.

06 ноября 2018 года в ЕГРН произведена государственная регистрация права общей совместной собственности истцов на указанную квартиру и ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России".

В судебном заседании истец Малахов Р.Р. пояснил, что после приобретения спорной квартиры они с супругой вступили во владение, произвели в квартире ремонт, вселились и проживают до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, какие-либо препятствия во владении и пользовании жилым помещением им не чинились, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае прекращения заложенного права, а также если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка "Финпромбанк" (публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка