Дата принятия: 08 июля 2020г.
Номер документа: 33-2649/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2020 года Дело N 33-2649/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Яковлева Н.А.
при секретаре Худоба О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лисова С.Н. на решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 16 марта 2020 г. по иску Лисова С.Н. к ОАО "Багратионовский мясокомбинат", Атамановой И.В. о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности, признании права собственности на жилое помещение,
заслушав доклад судьи Ольховского В.Н., объяснения представителя Лисова С.Н. - ФИО7, поддержавшего апелляционную жалобу,
УСТАНОВИЛА:
Лисов С.Н. обратился в суд с иском, указав, что 8 августа 1998 г. он заключил с АО "Багратионовский мясокомбинат" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>, по условиям которого ему подлежала передаче расположенная в данном доме квартира N 17. Свои обязательства по этому договору он выполнил в полном объеме и в установленный срок. Указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию в 2016 г., однако ответчик уклонился от предусмотренной договором обязанности по передаче ему в собственность вышеназванного жилого помещения. При этом истец с членами своей семьи постоянно проживал в указанной квартире с 1999 г. В настоящее время в квартире проживает его дочь со своей семьей. Как стало известно истцу, 26 июля 2016 г. ОАО "Багратионовский мясокомбинат" заключило с Атамановой И.В. договор купли-продажи фактически принадлежащей ему квартиры. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Атамановой И.В. 29 декабря 2016 г. С момента заключения этой сделки Атаманова И.В. интереса к спорной квартире не проявляла, личных вещей в нее не ввозила, ключей от квартиры у неё нет, оплату коммунальных услуг она не производит.
Ссылаясь на то, что сделка по купле-продаже квартиры была совершена ОАО "Багратионовский мясокомбинат" и Атамановой И.В. лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, что на момент совершения данной сделки спорное жилое помещение было обременено его (истца) правами на него, а также на злоупотребление ответчиками своим правом, Лисов С.Н. просил суд признать ничтожной сделку по купле-продаже квартиры N 17 в доме <адрес>, заключенную 26 июля 2016 г. ОАО "Багратионовский мясокомбинат" и Атамановой И.В., применить к данной сделке последствия ее недействительности и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
Рассмотрев дело, Багратионовский районный суд Калининградской области вынес решение от 16 марта 2020 г., которым Лисову С.Н. отказано в удовлетворении заявленных им исковых требований. С Лисова С.Н. в пользу МО "Багратионовский городской округ" взыскана государственная пошлина в размере 11828,07 руб. и в доход федерального бюджета - стоимость проведения судебной почерковедческой экспертизы - 19200 руб.
Лисов С.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить данное решение и удовлетворить его требования. Не согласен с выводом суда о недоказанности факта заключения им с АО "Багратионовский мясокомбинат" договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Считает, что этот факт подтверждается представленными им суду доказательствами оплаты коммунальных услуг, распиской и свидетельскими показаниями, которым суд дал неправильную оценку. Не согласен с выводом суда о фальсификации указанного договора. Полагает, что его подлинность должны были доказать ответчики.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Исходя из содержания статей 8 и 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество возникает по основаниям, предусмотренным законом.
Так, согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в пунктах 1-3 статьи 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
По смыслу данных норм права основанием для приобретения права собственности может являться, в частности, сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов.
В соответствии с требованиями статьи 170 ГК РФ мнимая сделка ничтожна. При этом под мнимой сделкой согласно данной статье понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Установлено, что государственное предприятие "Мясной комбинат "Багратионовский" в 1993 г. было реорганизовано в АООТ "Багратионовский мясокомбинат", которое в 1999 г. было переименовано в ОАО "Багратионовский мясокомбинат".
Лисов С.Н. состоял в трудовых отношениях с ОАО "Багратионовский мясокомбинат" в период с 18 июня 1996 г. по 5 января 1999 г., с 2 декабря 2002 г. по 30 сентября 2003 г., с 3 июля 2006 г. по 24 июня 2008 г. и с 9 декабря 2008 г. по 6 декабря 2009 г.
5 ноября 1991 г. Багратионовскому мясокомбинату было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>. Возведение данного дома началось в январе 1992 г. Багратионовским КПМК "Подряд" объединения "Калининградагрострой".
К 1 января 1996 г. строительные работы не были завершены. Был сделан фундамент, смонтирована коробка здания, выполнены внутриквартирные перегородки, смонтированы перекрытия, сделана кровля, залиты бетонные полы в подвале, установлены дымовентиляционные блоки, смонтированы лестницы, установлены двери и окна, в квартирах установлены чугунные радиаторы и котлы на твердом топливе.
Денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома у ОАО "Багратионовский мясокомбинат" не имелось. Более того, к 1998 г. неизвестные лица выбили двери и окна в здании, сняли радиаторы и котлы в квартирах. В этой связи было принято решение половину квартир продать и на полученные от их реализации денежные средства завершить строительство многоквартирного дома, а половину квартир бесплатно передать в собственность работникам общества, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при условии выполнения ими внутренних строительно-монтажных работ.
Строительство дома было окончено в 2016 г.
Постановлением администрации МО "Багратионовское городское поселение" N 354 от 1 июня 2016 г. дому присвоен адрес: <адрес>.
17 июня 2016 г. администрация МО "Багратионовское городское поселение" выдала ОАО "Багратионовский мясокомбинат" разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.
20 июля 2016 г. расположенная в данном доме квартира N 17 общей площадью <данные изъяты> была поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера N.
26 июля 2016 г. ОАО "Багратионовский мясокомбинат" заключил с Атамановой И.В. договор купли-продажи, согласно которому право собственности на указанную квартиру передано за плату Атамановой И.В. Государственная регистрация права собственности Атамановой И.В. на данное жилое помещение произведена 8 декабря 2016 г.
Изложенные выше обстоятельства сторонами не оспариваются.
Как указывалось выше, Лисов С.Н. в обоснование заявленных в рамках настоящего дела исковых требований ссылается на то, что 8 августа 1998 г. им был заключен с АО "Багратионовский мясокомбинат" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>, согласно которому ему подлежала передаче вышеуказанная расположенная в данном доме квартира N 17. При этом Лисовым С.Н. представлена суду лишь копия данного договора. Согласно указанному документу стороны обязались до 31 декабря 1999 г. провести совместную работу по завершению строительно-монтажных работ жилого дома по ул. Калининградской, при этом АО "Багратионовский мясокомбинат" обязалось выполнить монтаж н/в линии 0,4 кВт.; произвести врезку водопровода в существующие городские сети и сделать ввод в здание с установкой водомера и контрольной задвижкой; выполнить наружные канализационные работы с врезкой в городскую сеть; выполнить отделочные работы лестничной клетки (штукатурка, побелка, покраска) и стен фасада; установить приборы учета электроэнергии на лестничной клетке поэтажно; выдать Лисову С.Н. сантехнические приборы (ванна, унитаз, раковина) и газовую плиту (пункт 2.1); а Лисов С.Н. обязался: принимать активное участие в строительстве личным трудовым участием и личными средствами в отведенной ему квартире, подвале, сарае, строительство сарая и секции в подвале выполнить из несгораемых материалов за свои средства по общему генплану, утвержденному районным архитектором; выполнить внутренние отделочные работы квартиры, а именно: штукатурка, затирка, побелка, покраска, оклейка стен обоями, окраска дверных и оконных заполнений; сделать ремонт оконных и дверных блоков (недостающие восполнить); для газобаллонной установки приобрести редуктор, шланг, штуцера; сделать ремонт внутренней электропроводки; выполнить монтажные работы сантехнических приборов: ванны, унитаза, раковины и восстановить водопровод; совместно с другими застройщиками выполнить монтаж внутреннего канализационного трубопровода; самостоятельно установить запорку арматуры; выполнить остекление окон и балконных дверей; настелить полы в комнатах, кухне, ванной и коридоре по собственному усмотрению (деревянных или линолеум); при необходимости выполнить ремонт внутренних перегородок; совместно с АО "Багратионовский мясокомбинат" провести ревизию и восстановить системы отопления. На случай невыполнения Лисовым С.Н. вышеуказанных работ в установленный договором срок, то есть до 31 декабря 1999 г., АО "Багратионовский мясокомбинат" оставило за собой право перераспределить жилую площадь согласно списку очередников на получение жилья с возмещением понесенных затрат (пункт 3.2 договора); после окончания строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию АО "Багратионовский мясокомбинат" передает в собственность застройщику <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>, на состав семьи из 3 человек.
В соответствии с требованиями статей 161-162 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Факт заключения с Лисовым С.Н. вышеуказанного договора ответчиком оспаривается. Представитель АО "Багратионовский мясокомбинат" ФИО15., с которым, как утверждает истец, он заключал договор, давая пояснения в суде, утверждал, что представленная истцом суду копия договора сфальсифицирована.
В нарушение требований статьи 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой письменные доказательства, к которым кроме прочего относятся договоры, представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, оригинал указанного выше договора суду в ходе рассмотрения дела представлен не был. Как указал истец, договор им утрачен.
При таких обстоятельствах факт заключения АО "Багратионовский мясокомбинат" с Лисовым С.Н. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 8 августа 1998 г. нельзя признать установленным.
Ссылка истца на то, что он с семьей проживал в спорной квартире, и представленные им документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями, сами по себе, в отсутствие соответствующего договора, не могут свидетельствовать о заключении сторонами такого договора и о его условиях, а также о возникновении у истца каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения.
Кроме того, гражданское законодательство основывается на свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела ответчик ОАО "Багратионовский мясокомбинат" представил суду расписку Лисова С.Н. от 20 ноября 2000 г. (т. 1, л.д. 174), согласно которой Лисов С.Н. возвращает ключи от квартиры строящегося многоквартирного дома ввиду неисполнения им всех пунктов договора о долевом участии и указывает, что он не имеет претензий к администрации мясокомбината (том 1 л.д. 174).
В ходе судебного разбирательства Лисов С.Н. оспаривал факт написания данной расписки, в связи с чем по его ходатайству судом было назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы.
Согласно выводам эксперта ФБУ "Калининградская ЛСЭ Минюста России", изложенным в заключении N 139/5-2-20 от 18 февраля 2020 г., рукописный текст в расписке от имени Лисова С.Н. от 20 ноября 2000 г. выполнен Лисовым С.Н. Решить вопрос Лисовым С.Н. или другим лицом выполнена подпись, имеющаяся в расписке, не представилось возможным по причине относительной кратности и простоты строения составляющих её элементов (т. 2, л.д. 12).
Данное экспертное заключение опровергает довод истца о том, что он не выдавал вышеуказанную расписку, а также его доводы об исполнении им предусмотренной договором обязанности в течение года выполнить строительно-монтажные работы в строящемся доме, в том числе показания свидетелей ФИО16. и ФИО17. о производстве истцом ремонтно-монтажных работ в квартире в срок до конца 1999 г.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе Лисова С.Н. от прав на спорное жилое помещение и об отсутствии у него в период до момента обращения в суд претензий в отношении данного имущества.
При этом доказательств, свидетельствующих о написании данной расписки под неправомерным давлением или в состоянии, лишающем его возможности объективно оценивать последствия составления такого документа, истцом суду не представлено.
Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отсутствии предусмотренных законом оснований для возникновения у Лисова С.В. права собственности на квартиру N 17 в доме <адрес>, вследствие чего заключенный 26 июля 2016 г. ОАО "Багратионовский мясокомбинат" с Атамановой И.В. договор купли-продажи этой квартиры не может затрагивать каких-либо прав и законных интересов истца и он не может иметь заинтересованности в признании данного договора недействительным.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Лисовым С.В. исковых требований.
Решение суда является законным.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 16 марта 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
