Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-2647/2022

г. Нижний Новгород 01 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.,

судей: Нижегородцевой И.Л., Чиндяскина С.В.

при секретаре судебного заседания Веккер Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Грищенко Натальи Николаевны

на решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 29 ноября 2021 года

гражданское дело по иску ТСЖ "Тихий дом в центре" к Грищенко Наталье Николаевне, Борисову Евгению Юрьевичу о предоставлении доступа к общему имуществу, приведении его в первоначальное положение,

заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объяснения Грищенко Н.Н., ее представителя по доверенности Ефремова А.Е., представитель ТСЖ "Тихий Дом в центре" по доверенности Волковой Е.В., представителя Государственная жилищная инспекция по доверенности Вижухова Д.О.,

установила:

ТСЖ "Тихий дом" обратилось с иском к Грищенко Н.Н. о предоставлении доступа к общему имуществу, приведении его в первоначальное положение, в обоснование завяленного иска указав, что ТСЖ "Тихий дом" является управляющей и обслуживающей организацией для многоквартирного дома по адресу: [адрес]. Грищенко Н.Н. является собственником квартиры [номер] в указанном доме.

10.03.2021 в адрес Товарищества поступило заявление Грищенко Н.Н. о том, что она, как собственник помещения, приводит жилое помещение в первоначальное состояние в связи с незаконным переустройством инженерных коммуникаций в квартире.

В заявлении Грищенко Н.Н. отражает, что работы по переустройству выполнить невозможно по причине того, что в нижерасположенной квартире [номер] произведено незаконное переустройство систем горячего (ГВС), холодного (ХВС) водоснабжения, системы отопления, а также нарушена целостность несущих стен.

10.03.2021 в ТСЖ поступило второе заявление с аналогичным содержанием и требованием принять меры для урегулирования ситуации.

15.03.2021 истцу поступило 3 заявление, дублирующее предмет заявления и его требования. В данном обращении ответчик конкретизировал незаконное переустройство инженерных сетей, а именно: на кухне заменены металлические трубы на полимерные (ГВС, ХВС, тепло); в жилых комнатах заменены металлические трубы на полимерные (тепло);. в ванной комнате заменены металлические трубы на полимерные (ГВС); стояки замурованы в несущие стены.

Незаконное переустройство сетей произведено как в квартире ответчика (кв. [номер]), так и в кв. [номер].

Все заявления от ответчика поступают ТСЖ с электронной почты grinatnick@gmail.com

16.03.2021 истец ответчику направил предписание (досудебная претензия) о необходимости привести общедомовое имущество в первоначальное состояние. Получено ответчиком почтовым отправлением 10.04.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (N 6030057198388). Срок для приведения инженерных сетей в первоначальное состояние было установлено в 45 календарных дней.

Полагает, что своими действиями собственник кв.[номер] нарушает правила пользования жилым помещением, а также права других жильцов, так как при наличии аварийной ситуации ТСЖ не может включить стояк, а соответственно, не может качественно предоставлять услугу поставки коммунального ресурса.

Сведений о несогласованном переустройстве оборудования (ТВС, ХВС) прежним собственником квартиры [номер] Товарищество не располагает.

Регистрируя переход права собственности, Грищенко Н.Н., как новый собственник помещения, принимала его полностью.

Также решение вопроса о проведении ремонтах работ, а именно, замена труб горячего и холодного водоснабжения, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является компетенцией общего собрания собственников МКД, о чем указывается в ст. 44 и 46 ЖК РФ. Собрание с данной повесткой не проводилось, информацией о принятых решениях собственников Товарищество не располагает.

Истцу ответчиком не было предоставлено доказательств невозможности привести в первоначальное (проектное) состояние труб ГВС, ХВС, без участия жителей нижерасположенной квартиры [номер], а именно без проведения ремонтных работ в данном помещении.

Доступ к общедомовому внутриквартирному оборудованию не осуществлен.

Обязанность владельца помещения в МКД предоставлять доступ в помещение, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. "б" п. 32, "е" п. 34 постановления Правительства РФ N 354.

Истец просил обязать ответчика предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в кв.[адрес] (демонтировать надстроенные стен6ы, препятствующие проведению осмотра) в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика привести общедомовое имущество (стояки ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушитель) в первоначальное проектное состояние. Взыскать с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы на опалу услуг представителя в размере 27000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Борисов Е.Ю.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать соответчиков Грищенко Н.Н. и Борисова Е.Ю. предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в кв[адрес] [адрес], демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Грищенко Н.Н., Борисова Е.Ю. привести общедомовое имущество в [адрес] (стояки ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушителя) в первоначальное, проектное состояние. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 27000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 6000 рублей, судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 1042,36 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Грищенко Н.Н. и Борисов Е.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании Борисов Е.Ю. пояснил, что согласен привести общее имущество в своей квартире в первоначальное состояние, однако сделать этого не сможет без квартиры [номер].

Представители Грищенко Н.Н. - Ефремов А.Е. и Грищенко А.А. исковые требования не признали, предоставив письменные возражения, просили в иске к Грищенко Н.Н. отказать.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области - Вижухов Д.О. полагает, что обязанность по приведению в первоначальное состояние инженерной коммуникации кв. [номер] должна быть возложена на ТСЖ.

Представитель третьего лица - администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода - в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 29 ноября 2021 года постановлено: Исковые требования ТСЖ "Тихий дом в центре" к Грищенко Наталье Николаевне, Борисову Евгению Юрьевичу о предоставлении доступа к общему имуществу, приведении его в первоначальное положение удовлетворить частично.

Обязать Грищенко Наталью Николаевну предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в квартире [адрес] (демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра) в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Грищенко Наталью Николаевну привести общедомовое имущество в квартире [номер] (стояки ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушителя) в первоначальное, проектное состояние в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Борисова Евгения Юрьевича предоставить доступ к стоякам ХВС, ГВС, отоплению, полотенцесушителю в квартире [адрес] (демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра) в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Борисова Евгения Юрьевича привести общедомовое имущество в квартире 55 (стояки ХВС, ГВС, отопления, полотенцесушителя) в первоначальное, проектное состояние в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Грищенко Натальи Николаевны, Борисова Евгения Юрьевича в пользу ТСЖ "Тихий Дом в центре" почтовые расходы в размере 1042 рубля 36 копеек, расходы на оплату экспертизы в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В остальной части требований ТСЖ "Тихий Дом в центе" о взыскании с Грищенко Натальи Николаевны, Борисова Евгения Юрьевича расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с Грищенко Натальи Николаевны в пользу ТСЖ "Тихий Дом в центре" расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с Борисова Евгения Юрьевича в пользу ТСЖ "Тихий Дом в центре" расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В апелляционной жалобе Грищенко Н.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, указано на несоответствие выводов суда обстоятельства дела и неправильное применение норм права.

В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Тихий Дом в центре" указано на законность и обоснованность решения и несостоятельность доводов заявителя.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 и 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Тихий дом в центре" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: [адрес].

Грищенко Н.Н. является собственником квартиры [адрес].

Борисов Е.Ю. - собственником квартиры [адрес].

16.03.2021 ТСЖ "Тихий Дом в центре" собственнику квартиры [номер] Борисову Е.Ю. и собственнику квартиры [номер] Грищенко Н.Н. вынесены предписания с требованиями привести в первоначальное (проектное) состояние трубы горячего и холодного водоснабжения.

Данные предписания ответчиками не исполнены.

03.08.2021 в ходе проведения проверки многоквартирного дома [адрес] Госжилинспекцией установлено, что в квартире [номер] в трех жилых комнатах и кухне выполнен демонтаж вертикальных металлических трубопроводов системы центрального отопления и устройство вновь металлопластиковых трубопроводов способом замоноличивания в наружные ограждающие конструкции (наружные несущие стены). В помещении кухни также выполнен демонтаж вертикальных трубопроводов систем холодного, горячего водоснабжения и прокладка вновь в стене скрытым способом (замоноливание). В санузле отсутствует прибор отопления (полотенцесушитель), стояк системы горячего водоснабжения выполнен из полипропилена. Проектной документацией (1333-1ОВ1) отопление жилой части дома решено однотрубными вертикальными регулируемыми системами с нижней разводкой. Трубопроводы систем отопления выполнены из водогазопроводных легких труб по ГОСТ 3262-75. Трубопроводы в местах пересечения строительных конструкций проложить в гильзах из труб по ГОСТ 10704-91.

ТСЖ "Тихий дом в центре" вынесено предписание N 515-04-390/1-21 от 03.08.2021 в срок до 15.09.2021 устранить выявленные нарушения, привести систему горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в квартире [номер] первоначальное (проектное) состояние.

Кроме того, 23.08.2021 в ходе проведения проверки многоквартирного дома [адрес] Госжилинспекцией установлено, что в квартире [номер] проведено переустройство помещения без получения разрешительных документов, а именно: в трех жилых комнатах и кухне выполнен перенос (замена) вертикальных трубопроводов системы центрального отопления способом замоноличивания в наружные ограждающие конструкции (наружные несущие стены). В помещении кухни также выполнен перенос (замена) вертикальных трубопроводов систем холодного, горячего водоснабжения и прокладка вновь в стене скрытым способом (замоноливание). Проектной документацией (1333-1ОВ1) отопление жилой части дома решено однотрубными вертикальными регулируемыми системами с нижней разводкой. Трубопроводы систем отопления выполнены из водогазопроводных легких труб по ГОСТ 3262-75. Трубопроводы в местах пересечения строительных конструкций проложены в гильзах из труб по ГОСТ 10704-91.

Борисову Е.Ю. вынесено предписание N 515-04-503/1-21 от 23.08.2021 в срок до 15.09.2021 устранить выявленные нарушения.

Согласно заключению специалиста ООО "Регион-Оценка" N 07/2785 от 31.08.2021, приведение систем холодного и горячего водоснабжения, а также системы центрального отопления, расположенных в квартире [адрес] в первоначальное (проектное) состояние без доступа в нижележащую квартиру не представляется возможным.

Разрешения на внесение изменений в инженерное оборудование системы горячего, холодного водоснабжения, а также центрального отопления, у ответчиков не имеется.

Поскольку ответчиками нарушения не устранены, при этом системы центрального отопления, ХВС и ГВС, являются частью единой инженерной системы многоквартирного дома, учитывая, что ответчики были уведомлены о необходимости устранения нарушений, однако не отреагировали на уведомления, и до настоящего времени нарушения не устранили, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца и возложении на ответчиков обязанности устранить выявленные нарушения, установив им срок по предоставлению доступа к стоякам ХВС, ГВС, отоплению в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, приведении общедомового имущества в первоначальное, проектное состояние - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе ответчик Грищенко Н.Н., не отрицая наличие выявленных нарушений, полагает, что указанные нарушения в квартире [номер] должна устранить управляющая компания.

Согласно статье 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике квартиры, который самовольно произвел переустройство системы центрального отопления, ХВС и ГВС.

Нельзя признать состоятельным довод жалобы о том, что, поскольку работы производились на внутридомовых инженерных системах, а не на внутриквартирном оборудовании, в связи с чем на данные правоотношения не распространяются положения ст.29 ЖК РФ.

Прежде всего, положения данной нормы не разграничивают понятия переустройства и перепланировки в жилом помещении в зависимости от того, внутриквартирное или общедомовое, расположенное внутри квартиры, оборудование подверглось переоборудованию.