Дата принятия: 29 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2646/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 ноября 2017 года Дело N 33-2646/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Красавцевой В.И.,
судей Поштацкой В.Е., Фоминой С.С.,
при секретаре Корастелевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Требунских Сергея Валентиновича на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 04 сентября 2017 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Требунских Сергея Валентиновича к Обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьевский квартал" о признании права собственности на квартиру.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Поштацкой В.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Требунских С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Шереметьевский квартал" о признании права собственности на 1-комнатную квартиру, N (строительный N) на 10-м этаже, общей площадью 23,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.07.2015 г. между ним и ответчиком (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N, в соответствии с условиями которого после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты денежной суммы ему передается 1-комнатная квартира, общей проектной площадью 23,65 кв.м., проектной площадью квартиры 20,45 кв.м., строительный N на 10 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N. Денежные средства в счет финансирования строительства он внес в кассу Общества в полном объеме. 30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. 03.02.2017г. он получил от застройщика уведомление о вводе дома в эксплуатацию. В ходе осмотра квартиры им были выявлены недостатки, о наличии которых он сообщил застройщику. Поскольку сведений об устранении недостатков в его адрес не поступило, он обратился к застройщику с предложением подписать акт приема-передачи квартиры с выявленными недостатками. Его обращения застройщиком проигнорированы, обязательство по передаче квартиры не исполнено.
Суд, рассмотрев заявленные требования, вынес решение об отказе в их удовлетворении.
В апелляционной жалобе истец Требунских С.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Согласно доводам жалобы, застройщик ООО "Шереметьевский квартал" нарушил права истца, уклонился от совместного осмотра и подписания двухстороннего акта приема-передачи объекта, освободив себя при этом от гражданской ответственности как за нарушение сроков передачи объекта, так и от обязанности устранения недостатков объекта долевого строительства.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает, что оно подлежит отмене.
Судом установлено, что 28.07.2015 г. между истцом Требунских С.В. (участник) и ответчиком ООО "Шереметьевский квартал" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N, в соответствии с условиями которого участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N.
Согласно условиям данного договора предметом договора является 1-комнатная квартира, строительный N на 10 этаже указанного дома, общей проектной площадью 23,65 кв.м., проектной площадью квартиры 20,45 кв.м.
По условиям договора планируемый срок завершения строительства - 1 полугодие 2016г., т.е. не позднее 30.06.2016г.
Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора.
Из материалов дела следует и установлено судом, что денежные средства в счет финансирования строительства истец внес в кассу Общества в полном объеме.
30.12.2016г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
26.01.2017г. в адрес истца направлено уведомление о введении жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, готовности объекта долевого строительства к передаче и обязанности участника долевого строительства приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения и о последствиях бездействия. Данное уведомление истцом получено 04.02.2017г..
05.07.2017 года застройщик составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, указав в нем, что участник долевого строительства Требунских С.В. уклоняется от принятия объекта долевого строительства. Данный акт был направлен истцу 10.07.2017г. и 28.08.2017г. был возвращен отправителю с отметкой "истек срок хранения".
Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении суд первой инстанции пришел к выводу о том, что права и законные интересы истца как участника долевого строительства на принятие объекта долевого строительства в настоящее время не нарушены, поскольку обязанность по передаче истцу квартиры ответчиком исполнена путем направления ему одностороннего акта приема-передачи.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела.
В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).
Согласно части 6 статьи 8 названного выше Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В силу ч. 1 ст. 7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Из материалов дела следует, что Требунских С.В., получив 04.02.2017г. уведомление о введении жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, принял меры к принятию объекта, осмотрел его и 22.02.2017г. вручил застройщику претензию о несоответствии объекта долевого строительства требованиям ч. 1 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, указал на выявленные недостатки в строительстве и просит их устранить.
04.05.2017г. Требунских С.В. вновь обратился к застройщику с заявлением, в котором просил подписать акт приема-передачи квартиры, передать ему комплект документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, и сообщил, что выявленные недостатки строительства будут им устранены за его счет.
25.05.2017г. истец направил ответчику заявление, в котором просил передать ему квартиру N в многоквартирном доме <адрес> для последующей ее государственной регистрации в Росреестре.
Все заявления Требунских С.В. ответчиком оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии от 15 ноября 2017 года были определены юридически значимые по делу обстоятельства и на ООО "Шереметьевский квартал" возложено бремя доказывания факта исполнения им обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и факта уклонения истца от принятия объекта долевого строительства.
Однако ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих указанные юридически значимые обстоятельства, не представил.
Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса судебная коллегия считает, что действия Требунских С.В. свидетельствуют о том, что с момента получения сообщения о завершении строительства истец принимал меры к исполнению своей обязанности по принятию квартиры, произвел ее осмотр, предъявил застройщику претензию относительно ненадлежащего качества строительства, просил ответчика передать ему квартиру и составить двухсторонний акт приема-передачи.
Однако ответчик требования истца не исполнил, бесспорных доказательств, подтверждающих факт уклонения Требунских С.В. от принятия квартиры, в суд не представил. Таким образом судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанными действиями ответчика нарушены права истца на получение в собственность квартиры.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Единый государственный реестра недвижимости внесены следующие сведения о квартире, являвшейся предметом договора долевого участи в строительстве жилья N от 28.07.2015г.: квартира по адресу: <адрес>, общая площадь 23,3 кв.м., этаж N 10, назначение жилое, кадастровый N.
При таких обстоятельствах и правовом регулировании спорных правоотношений судебная коллегия считает, что у суда не имелось правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных им требований. В связи с чем судебная коллегия отменяет решение суда и принимает новое решение об удовлетворении исковых требований Требунских С.В. и признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку требования Требунских С.В. удовлетворены полностью, от уплаты госпошлины он был освобожден, следовательно, судебная коллегия взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 10361 руб. 84 коп., рассчитанную из кадастровой стоимости квартиры в размере 716183,98 руб., указанной в сведениях об основных характеристиках объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 04 сентября 2017 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Требунских Сергея Валентиновича к ООО "Шереметьевский квартал" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Требунских Сергеем Валентиновичем право собственности на квартиру N общей площадью 23,3 кв.м., назначение жилое, с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО "Шереметьевский квартал" в доход местного бюджета госпошлину в размере 10361 руб.84 коп..
Председательствующий-
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
