Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-2645/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Быковской Е.В. и Ивашуровой С.В.,

при секретаре Васиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Бирюковой И.В. дело по апелляционной жалобе акционерного общества "Новый адрес" на решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2021 года по иску Власко Натальи Константиновны к акционерному обществу "Новый адрес" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛА:

30 апреля 2021 Власко Н.К. обратилась в суд с иском к АО "Новый адрес", уточнив требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости за период с 1 июля 2018 года по 18 февраля 2021 года (за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года) в размере 610148 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от взысканной денежной суммы.

В обоснование требований указано, что 27 июля 2016 года между Власко Н.К. и АО "Новый адрес" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истице объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру площадью 70,61 кв. м. Срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, установленный договором, ответчиком нарушен.

Истец Власко Н.К., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат Носова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО "Новый адрес" Цуканов Р.И. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки, уменьшении заявленного размера неустойки, штрафа и размера компенсации морального вреда.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2021 года постановлено:

исковые требования удовлетворить частично;

взыскать с АО "Новый адрес" в пользу Власко Н.К. неустойку в размере 240000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 125000 руб.;

взыскать с АО "Новый адрес" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5900 руб.

В апелляционной жалобе представителем ответчика Брусовым В.И. поставлен вопрос об изменении решения суда и снижении взысканной судом неустойки и штрафа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Как следует из материалов дела, 27 июля 2016 года между АО "Новый адрес" (заказчик-застройщик) и Власко Н.К. (участник долевого строительства) заключен договор N 16/В/28 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого заказчик - застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, проектная площадь квартиры 70,61 кв. м, в том числе площадь балкона 7,50 кв. м, расположенную на 2 этаже, во 2 подъезде (секция "БС2") - участнику долевого строительства Власко Н.К., которая обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Стоимость объекта долевого строительства составила 3 601 110 рублей. Истица оплатила денежные средства в определенном в договоре размере.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что по окончании строительства и получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязан передать объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора передача объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по окончании строительства в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства дома - I квартал 2017 года. Срок передачи объекта - не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением N 1 от 28 марта 2017 года, стороны в п. 5.1 и п. 5.2 вышеназванного договора N 16/В/28 внесли изменения, согласно которым передача объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - IV квартал 2017 года. Срок передачи объекта - не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, сроком передачи квартиры истице является 1 июля 2018 года, квартира передана ей 18 февраля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Направленная 22 января 2021 года Власко Н.К. в адрес АО "Новый адрес" претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленные истицей требования, суд верно исходил из того, что в данном случае имел место факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств по передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах на основании статей 309, 310, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которыми установлена ответственность за нарушение сроков исполнения договора о передаче объекта долевого строительства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта за период с 1 июля 2018 года по 18 февраля 2021 год (за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года), с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой заявлено стороной ответчика, определив размер неустойки - 240 000 руб.

Выводы суда о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда соответствуют положениям статьи 15 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", статьям 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации определен судом с учетом характера, периода и объема причиненных истцу нравственных страданий, связанных с нарушением ее прав как потребителя, требований разумности и справедливости, степени вины ответчика.

В соответствии с требованиями статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" с ответчика верно взыскан штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Оснований для изменения размера взысканных судом неустойки и штрафа применительно к статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации из дела не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы о недобросовестности истца в связи с незаключением дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта недвижимости противоречат представленному в дело вышеуказанному дополнительному соглашению N 1 от 28 марта 2017 года (л.д. 21-23).

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 31 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Новый адрес" - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 20 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка