Дата принятия: 31 января 2019г.
Номер документа: 33-264/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2019 года Дело N 33-264/2019
Судья Шевляков В.И. Дело N 33-264 - 2019 г.
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
31 января 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,
при секретаре Шевцовой Ю.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску ООО "Курск-Агро" к Вытовтову Геннадию Дмитриевичу, Селину Сергею Ивановичу, Комарову Виктору Степановичу, Гнездиловой Наталье Ивановне, Вытовтову Сергею Николаевичу, Бабину Владимиру Александровичу о признании незаконным образования земельного участка и возвращении сторон в первоначальное состояние,
поступившее с апелляционной жалобой ответчика Бабина В.А. на решение Большесолдатского районного суда Курской области от 23 ноября 2018 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО "Курск-Агро" к Вытовтову Геннадию Дмитриевичу, Селину Сергею Ивановичу, Комарову Виктору Степановичу, Гнездиловой Наталье Ивановне, Вытовтову Сергею Николаевичу, Бабину Владимиру Александровичу удовлетворить.
Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в счет земельных долей Вытовтова Геннадия Дмитриевича, Селина Сергея Ивановича, Комарова Виктора Степановича, Гнездиловой Натальи Ивановны, Вытовтова Сергея Николаевича на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Признать недействительными: договор купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ 76/89 долей земельного участка с кадастровым номером N заключенный между Вытовтовым Сергеем Николаевичем и Бабиным Владимиром Александровичем; договор купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ 1/89 доли земельного участка с кадастровым номером N заключенный между Вытовтовым Геннадием Дмитриевичем и Бабиным Владимиром Александровичем.
Взыскать с Вытовтова Сергея Николаевича в пользу Бабина Владимира Александровича 700000 рублей.
Взыскать с Вытовтова Геннадия Дмитриевича в пользу Бабина Владимира Александровича 32000 рублей.
Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на 1/3 долю за Гнездиловой Натальей Ивановной, на 1/3 долю за Комаровым Виктором Степановичем, на 1/3 долю за Селиным Сергеем Ивановичем.
Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН запись об аренде данного земельного участка.
Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: N площадью <данные изъяты> и N площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> и включить их площади в состав земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Восстановить права общей долевой собственности Вытовтова Геннадия Дмитриевича, Селина Сергея Ивановича, Комарова Виктора Степановича, Гнездиловой Натальи Ивановны, Вытовтова Сергея Николаевича в земельном участке с кадастровым номером N площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с Вытовтова Геннадия Дмитриевича, Селина Сергея Ивановича, Комарова Виктора Степановича, Гнездиловой Натальи Ивановны, Вытовтова Сергея Николаевича, Бабина Владимира Александровича в пользу ООО "Курск-Агро" судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины и оплатой за проведение экспертизы в сумме 18720 рублей, по 3120 рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя ответчика Бабина В.А. по доверенности Каюна В.Д., представителя ответчика Гнездиловой Н.И. по доверенности Агеева А.М., поддержавших апелляционную жалобу, представителей истца ООО "Курск-Агро" по доверенностям Хмелевской Ю.Б. и Алябьевой И.А., возражавших против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ООО "Курск-Агро" обратилось в суд с иском к Вытовтову Геннадию Дмитриевичу, Селину Сергею Ивановичу, Комарову Виктору Степановичу, Гнездиловой Наталье Ивановне, Вытовтову Сергею Николаевичу, Бабину Владимиру Александровичу о признании незаконным образования земельного участка и возвращении сторон в первоначальное состояние, указав, что ООО "Курск-Агро" является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровым номером N местоположением <адрес> на основании договора аренды от 15.05.2017 г. на срок 15 лет. Ответчики Вытовтов Г.Д., Селин С.И., Комаров В.С., Гнездилова Н.И., Вытовтов С.Н., являясь участниками общей долевой собственности на данный земельный участок и арендодателями ООО "Курск-Агро", разместили в газете "Курская правда" от ДД.ММ.ГГГГ N извещение о выделении земельного участка в счет своих земельных долей и согласовании проекта межевания выделяемого участка. ООО "Курск-Агро" 27 декабря 2017 года были поданы возражения относительно выделения, поскольку это противоречило положениям п. 6 ст. 11.9 и п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (чересполосица и отсутствие письменного согласия арендатора). Невзирая на это, участок был образован <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет под номером N и на него зарегистрировано право собственности ответчиков. Затем участок был передан в аренду Бабину В.А. Впоследствии в 2018 году участок с кадастровым номером N был разделен на два участка:
- площадью 94.515 га с кадастровым номером N - находится в собственности Бабина В.А. на основании договоров купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Вытовтовым С.Н. и Вытовтовым Г.Д.;
- площадью 14.73 га с кадастровым номером N находится в аренде Бабина В.А.
С учетом уточнений истец просил признать незаконным образование Вытовтовым Г.Д., Селиным С.И., Комаровым В.С., Гнездиловой Н.И., Вытовтовым С.Н., земельного участка с кадастровым номером N, признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей N и N от 23.04.2018 г. и применить последствия недействительности сделок, признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером N исключить из ЕГРН сведения о земельных участках N и включить их площади в состав исходного земельного участка N прекратить право собственности Бабина В.А. на земельный участок N право общей долевой собственности Гнездиловой Н.И., Комарова В.С. и Селина С.И. на земельный участок N восстановить право общей долевой собственности ответчиков Вытовтова Г.Д., Селина С.И., Комарова В.С., Гнездиловой Н.И., Вытовтова С.Н. в исходном земельном участке N, признать недействительным договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Бабин В.А. просит отменить решение как незаконное и принять новое об отказе в удовлетворении иска.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменений.
Из судебного решения явствует, что суд правильно установил значимые для дела обстоятельства, разрешилспор по заявленным требованиям, на основании представленных доказательств и в соответствии с нормами права, регулирующими данные отношения.
Судом установлено, что при передаче земельного участка с кадастровым номером N участниками долевой собственности в аренду ООО "Курск-Агро" на общем собрании 27 февраля 2017 года не присутствовали собственники земельных долей Селин С.И., Гнездилова Н.И., Комаров В.С. Собственники Вытовтов Г.Д. с долей размером 6.137 га и Вытовтов С.Н. с долей размером 41.733 га голосовали "против".
Оценивая данные обстоятельства, суд правильно исходил из положений п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которой участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
В соответствии с приведенным положением закона собственники, голосовавшие "против" (всего 86 собственников), выделили в счет принадлежащих им земельных долей земельный участок площадью 510.64 га с кадастровым номером N
Другие участники долевой собственности, в том числе Вытовтов Г.Д. с размером земельной доли 1.227 га и Вытовтов С.Н. с размером доли 24.548 га, заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером N с ООО "Курск-Агро" через избранного на общем собрании представителя Курганова С.В.
Участники долевой собственности Гнездилова Н.И., Комаров В.С. и Селин С.И. также были включены в число арендодателей, поскольку они не выразили на общем собрании свое нежелание заключить договор.
То тесть, по результатам общего собрания было образовано два земельных участка: участок с кадастровым номером N из земельных долей собственников, голосовавших на собрании "против", и участок N для передачи в аренду ООО "Курск-Агро" (уточненный после выделения участка N
Последующие выделения участков из исходного участка N были только с соблюдением ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающих порядок выделения земельных участков, и п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, в силу которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В нарушение правила п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ Вытовтов С.Н., Вытовтов Г.Д., Гнездилова Н.И., Комаров В.С. и Селин С.И. выделили земельный участок с кадастровым номером N в счет своих земельных долей из исходного участка N. И, поскольку ими был нарушен закон в виде неполучения письменного согласия на выделение земельного участка от арендатора ООО "Курск-Агро", суд правильно признал такое выделение незаконным. А поскольку выделение земельного участка с кадастровым номером N было осуществлено незаконно, то и все последующее действия с ним суд обоснованно признал незаконными и применил соответствующие последствия.
Довод жалобы о том, что выделение участка было законным, поскольку оно прошло государственную регистрацию, не состоятелен. Факт государственной регистрации права на вновь образованный участок, равно как и соблюдение процедуры формирования участка кадастровым инженером, не исключают положений п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, устанавливающего обязательное согласие арендатора на выделение участка.
Не основаны на доказательствах доводы о добросовестности Бабина В.А. как приобретателя выделенного земельного участка, так как он был осведомлен на момент его приобретения о наличии спора с ООО "Курск-Агро", что подтверждено протоколом общего собрания с участием Бабина В.А. от 12.01.2018 г. Поэтому избранный истцом способ защиты нарушенного права соответствует закону и правильно применен судом.
Принятое решение основано на доказательствах, оценка которых судом отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих отмену принятого решения, не допущено.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют и также не влекут отмены или изменения состоявшегося решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Большесолдатского районного суда Курской области от 23 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бабина В.А. без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
