Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 сентября 2021 года Дело N 33-26410/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Галановой С.Б.,

судей Козлова В.А., Рубцовой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Прониной К.В.,

рассмотрела в судебном заседании 13 сентября 2021 года апелляционные жалобы Жихаревой Ю. Н., Союза по содействию в эксплуатации коттеджного поселка "Марусин сад"

на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Союз по содействию эксплуатации коттеджного поселка "Марусин Сад" к Жихаревой Ю. Н., СНТ "Фортуна" о признании договора пользования инфраструктурой недействительным, взыскании задолженности, пени.

Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения представителя Жихаревой Ю.Н. - Анафиева Н.М., представителя истца - Зоренко Е.В., судебная коллегия

установила:

Союз по содействию эксплуатации коттеджного поселка "Марусин Сад" обратился в суд с иском к Жихаревой Ю.Н. и СНТ "Фортуна", в котором просил:

- признать договор о пользовании объектами инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Жихаревой Ю.Н. и СНТ "Фортуна" недействительным;

- взыскать с Жихаревой Ю.Н. задолженность за пользование объектами инфраструктуры Союза в размере 115 963,75 руб. за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 052,55 руб. с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно, расходы на государственную пошлину 3 101 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, находится в границах коттеджного поселка "Марусин сад".

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры Союза в размере 115 963,75 руб.

За пользование объектами инфраструктуры Жихарева Ю.Н. оплачивает денежные средства в СНТ "Фортуна" на основании договора <данные изъяты> от <данные изъяты>. Однако СНТ "Фортуна" не является собственником, либо иным законным владельцем земельного участка N<данные изъяты>, 96821 (земли общего пользования).

Земельный участок с КН <данные изъяты> предоставлен СНТ "Фортуна" по договору пользования <данные изъяты>-МС от <данные изъяты> и не предполагает право им распоряжаться, в том числе, передавать в пользование иным лицам, без согласования с собственником, тем более взимать за это плату.

Земельный участок ответчика не находится в границах СНТ "Фортуна", в связи с чем, СНТ "Фортуна" не несет расходов за использование общего имущества за Жихареву Ю.Н.

Согласно устной договоренности, СНТ "Фортуна" гарантировало Жихаревой Ю.Н. альтернативный выезд через территорию СНТ, однако данная договоренность не предусматривала взимания с ответчика платы за пользование имуществом Союза в кассу СНТ "Фортуна" в размере, равнозначном членским взносам СНТ.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал.

Жихарева Ю.Н. и её представители в судебном заседании против иска возражали, указывая на то, что проезд на участок ответчика и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом Союза "Марусин Сад" не возможны, Жихаревой Ю.Н. <данные изъяты> был заключен договор <данные изъяты> о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ "Фортуна".

Согласно вышеуказанному договору, ответчиком оплачивается: вывоз мусора, покос травы на территории СНТ, ремонт дорог, опил деревьев, чистка снега (механизированная), чистка въездных ворот от снега (ручная), содержание и ремонт хозинвентаря, ремонт и обслуживание въездных ворот и GPS системы, банк (расчетно-кассовое обслуживание), канцтовары (ксерокопии, почтовые расходы, бланки бухгалтерской отчетности), вознаграждение председателя, вознаграждение бухгалтера-кассира, вознаграждение разнорабочего, а также земельный налог на земли ОП, техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, техническое обслуживание линии электропередач, приборов уличного освещения и прочее (в том числе, вознаграждение электрика), пользование имуществом (дороги) Союза "Марусин сад".

Ответчик пользуется дорогой и объектами инфраструктуры СНТ "Фортуна". В связи с наличием 3-х несовершеннолетних детей и инвалидности, дополнительно нести расходы по счетам Союза "Марусин Сад" полагают несправедливым.

Представитель ответчика СНТ "Фортуна" в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:

Взыскать с Жихаревой Ю.Н. в пользу Союза по содействию эксплуатации коттеджного поселка "Марусин Сад" задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 93 275,55 руб., расходы по госпошлине 2 998,26, а всего 96 273 руб. 81 коп.

В удовлетворении иска в части признания недействительным договора о пользовании объектами инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между Жихаревой Ю.Н. и ООО "Фортуна", взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 052,55 руб. - отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение в части оставления без изменения решения суда о взыскании с Жихаревой Ю.Н. в пользу Союза задолженности за пользование объектами инфраструктуры в размере 93 275,55 руб., расходов по оплате государственной пошлины, отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение суда, и апелляционное определение судебной коллегии оставлены без изменения.

В апелляционной жалобе Жихарева Ю.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В апелляционной жалобе Союз по содействию эксплуатации коттеджного поселка "Марусин Сад" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Жихаревой Ю.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Союза по содействию эксплуатации коттеджного поселка "Марусин Сад" в судебном заседании от исковых требований в части признания договора от <данные изъяты>, заключенного между Жихаревой Ю.Н. и ООО "Фортуна" недействительным, взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> отказался, с учетом позиции Первого кассационного суда общей юрисдикции в определении от <данные изъяты>. В остальной части просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок с КН <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Союзу по содействию в эксплуатации коттеджного поселка "Марусин сад" с <данные изъяты>.

Также истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> принадлежат объекты инфраструктуры: трансформаторные подстанции, кабельные линии, наружное освещение, внутриплощадные дороги, детская площадка, временное ограждение, ливневая канализация, площадка для сбора ТБО, скважина.

Жихарева Ю.Н. с <данные изъяты> является собственником земельного участка <данные изъяты> с <данные изъяты>, площадью 418 кв.м, и жилого дома, площадью 198,4 кв.м., расположенных на территории коттеджного поселка Марусин сад.

Указанный земельный участок разделен на два земельных участка.

Земельный участок ответчика находится в границах земельного участка Союза "Марусин сад", что подтверждается проектом межевания территории коттеджного поселка "Марусин Сад", планом кадастрового квартала, договором купли-продажи земельных участков.

<данные изъяты> между Союзом по содействию в эксплуатации коттеджного поселка "Марусин сад" и СНТ "Фортуна" заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Союза.

Согласно условиям договора, СНТ "Фортуна" уплачивает Союзу ежеквартально взносы в размере 14 509 руб. за пользование земельным участком с <данные изъяты>

Протоколом Общего собрания от <данные изъяты> утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, установлен размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Союза, для тарифа "Житель" (наличие строений на участке), согласно которому размер ежемесячного платежа для Жихаревой Ю.Н. составляет 2 894,85 руб.

Протоколом Общего собрания от <данные изъяты> установлен размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Союза, для тарифа "Житель" (наличие строений на участке), согласно которому размер ежемесячного платежа для Жихаревой Ю.Н. составляет 3 269,58 руб.

Протоколом Общего собрания от <данные изъяты> установлен размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Союза, для тарифа "Житель" (наличие строений на участке), согласно которому размер ежемесячного платежа для Жихаревой Ю.Н. составляет 3 175,21 руб.

<данные изъяты> между Жихаревой Ю.Н. и СНТ "Фортуна" был заключен договор <данные изъяты> о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ, а именно: дорогами, уличным освещением, узлом учета и распределения электричества, общими воротами и калитками, помещением правления (сторожка), вывоз мусора, объектами противопожарной безопасности и т.п.

Жихарева Ю.Н. не является членом Союза, плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Союза вносит не регулярно.

Установлено, что в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> задолженность Жихаревой Ю.Н. за пользование объектами инфраструктуры Союза составила 115 963,75 руб.

По договору от <данные изъяты> Жихаревой Ю.Н. уплачены СНТ "Фортуна" взносы в размере 21 777 руб.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст. 181, 309, 310, 395, 1102, ГК РФ, Федеральным законом от <данные изъяты> ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом от <данные изъяты> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание, что ответчик, как собственник земельного участка, расположенного на территории Союза, ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате, установленных решениями общих собраний взносов за пользование объектами инфраструктуры, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у Жихаревой Ю.Н. перед истцом образовалась задолженность за пользование объектами инфраструктуры в размере 93 275,55 руб.

При этом суд первой инстанции исключил из размера задолженности ответчика Жихаревой Ю.Н. перед истцом сумму в размере 21 777 рублей, поскольку ответчик полагала, что правомерно оплачивала взносы в СНТ "Фортуна", на основании заключенного договора.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с Жихаревой Ю.Н. в пользу истца задолженности за пользование объектами инфраструктуры, не может согласиться со взысканным судом размером.

Так судом первой инстанции установлено, что земельный участок Жихаревой Ю.Н. находится в границах Союза "Марусин сад", доказательств того, что ответчица фактически утратила возможность пользования объектами инфраструктуры, не представлено. Жихарева Ю.Н. имеет возможность проезда к своему земельному участку по дорогам Союза, она пользуется дорогами и проездами, временным ограждением Союза, сетями электроснабжения (опосредованно, через земельный участок с <данные изъяты> также у ответчика имеется техническая возможность в проходе и проезде ко всему имуществу Союза через земельный участок <данные изъяты>

При таких данных, учитывая нахождение земельного участка ответчицы на территории Союза по содействию в эксплуатации коттеджного поселка "Марусин сад" и использование его объектов инфраструктуры без встречного предоставления, факт того, что ответчик оплачивала взносы в СНТ "Фортуна" на основании, заключенного договора от <данные изъяты>, правового значения для настоящего спора не имеет.

Кроме того, из заключенного между Союзом по содействию в эксплуатации коттеджного поселка "Марусин сад" и СНТ "Фортуна" <данные изъяты> договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Союза, не усматривается право СНТ взимать плату за пользование объектами инфраструктуры, находящихся в собственности Союза.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 1102, 1109 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с Жихаревой Ю.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 115 963 руб. 75 коп.

В суде апелляционной инстанции от представителя Союза по содействию в эксплуатации коттеджного поселка "Марусин сад" поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания договора от <данные изъяты>, заключенного между Жихаревой Ю.Н. и ООО "Фортуна" недействительным, взыскании процентов по 395 ГК РФ за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 11 052 руб. 55 коп.

Руководствуясь положениями ч. 2 и 3 ст. 173 и ст. 326.1 ГПК РФ, изучив заявление представителя истца об отказе от исковых требований в части признания договора от <данные изъяты> недействительным, взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, судебная коллегия считает возможным принять данный отказ от части иска, поскольку он не противоречит требованиям закона и не затрагивает прав иных лиц, заявлен в надлежащей форме и уполномоченным лицом.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Жихаревой Ю.Н. в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3 101 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части размера задолженности за пользование объектами инфраструктуры и расходов по оплате государственной пошлины - изменить, изложив абзац 2 резолютивной части решения следующим содержанием:

Взыскать с Жихаревой Ю. Н. в пользу Союза по содействию в эксплуатации коттеджного поселка "Маруси сад" задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 115 963 руб. 75 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины - 3 101 руб.

Решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании договора от <данные изъяты> о пользовании инфраструктурой, заключенного между Жихаревой Ю. Н. и ООО "Фортуна" недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отменить.

Принять отказ Союза по содействию в эксплуатации коттеджного поселка "Маруси сад" от иска в части признания договора от <данные изъяты> о пользовании инфраструктурой, заключенного между Жихаревой Ю. Н. и ООО "Фортуна" недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Производство по делу в части исковых требований о признании договора от <данные изъяты> о пользовании инфраструктурой, заключенного между Жихаревой Ю. Н. и ООО "Фортуна" недействительным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка