Дата принятия: 22 декабря 2017г.
Номер документа: 33-2638/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2017 года Дело N 33-2638/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Рогожина Н.А.,
судей Герасимовой Л.Н., Букаловой Е.А.,
при секретаре Бирюкове А.А.,
в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по иску Семенчукова Анатолия Александровича к Ишкову Александру Николаевичу, Бунаковой Светлане Владимировне, Бунакову Ивану Владимировичу, Бунакову Максиму Владимировичу об установлении границ земельного участка,
по апелляционной жалобе Бунаковой Светланы Владимировны, Ишкова Александра Николаевича на решение Урицкого районного суда Орловской области от 04 августа 2017 года, которым постановлено:
"иск Семенчукова Анатолия Александровича к Ишкову Александру Николаевичу, Бунаковой Светлане Владимировне, Бунакову Ивану Владимировичу, Бунакову Максиму Владимировичу об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Пугачевым В.П. от <дата> - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Семенчукову Анатолию Александровичу, площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Пугачевым В.П. от <дата>".
Заслушав доклад судьи Герасимовой Л.Н., изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Семенчукова А.А. - Мартынова Е.Ю., представителя истца Семенчукова А.А. - Петрова В.В., ответчика Бунаковой С.В., представителя ответчика Ишкова А.Н. - Ишковой Е.И., представителя ответчика Бунаковой С.В. и ответчика Ишкова А.Н. - Медведевой Н.М., ответчика Ишкова А.Н., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Семенчуков Е.Ю. обратился в суд с иском к Ишкову А.Н., Бунаковой С.В., Бунакову И.В., Бунакову М.В. об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указывал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером N.
В <дата> году, в связи с его обращением, проведены кадастровые работы по определению границ его земельного участка, <дата> составлен межевой план кадастровым инженером Пугачевым П.В.
При проведении межевания выяснилось, что ответчики, являющиеся собственниками соседних земельных участков, не согласны с установлением границ земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата>, отказались от согласования местоположения границ его земельного участка.
По изложенным основаниям просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером Пугачевым П.В.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Бунакова С.В. просит об отмене решения, считая его незаконным.
Указывает, что фактические границы земельного участка Семенчукова А.А. в соответствии с межевым планом определены неправильно, поэтому суду при рассмотрении дела необходимо было назначить землеустроительную экспертизу.
В апелляционной жалобе Ишков А.Н. просит об отмене решения, в обоснование жалобы приводит доводы аналогичные доводам апелляционной жалобы Бунаковой С.В.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении постановленного по делу решения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В силу части 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, вовлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до к нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
Как следует из ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В силу ч. 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственно го происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1, 2 и 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением Предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из материалов дела следует, что Семенчукову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3900 кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>.
Ишкову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Бунаковой С.В. по договору на передачу квартиры (дома) в собственность от <дата> передан в совместную долевую собственность с супругом Бунаковым В.И. дом по адресу: <адрес>.
Из содержания похозяйственной книги следует, что земельный участок площадью 3500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Бунакову В.И. <дата> Бункаков В.И. умер, его сыновья Бунаков М.В. и Бунаков И.В. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца (л.д. 52-141, 152)
Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что границы земельных участков сторон не установлены, земельный участок, принадлежащий Семенчукову А.А., с двух сторон граничит с земельными участками, принадлежащими Ишкову А.Н. ответчикам Бунаковым.
По расположению границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, между сторонами возник спор.
Разрешая спор по границам и устанавливая их в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером Пугачевым П.В., суд посчитал, что в нем отражены границы участка истца сложившиеся на местности в течение 15 лет.
В суде первой инстанции ответчики оспаривали правильность отраженных в указанном межевом плане границ земельного участка истца и в апелляционных жалобах приводили аналогичные доводы.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представители истца представили схему расположения земельного участка Семенчукова А.А., составленную кадастровым инженером Бахотским Д.С. <дата>, полагали, что границы земельного участка истца наиболее правильно отражены в указанной схеме.
В целях устранения противоречий и для определения того, соответствует ли межевой план, выполненный кадастровым инженером Пугачевым В.П. <дата>, границам, существующим на местности (фактическим границам) земельного участка, принадлежащего на праве собственности Семенчукову А.А. с кадастровым номером N, расположенному по адресу: <адрес>, судебной коллегией по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы N от <дата> АО "Артэс" положение границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенному по адресу: <адрес>, имеет закрепление не по всему периметру: на местности обозначена забором фасадная граница, левая граница в передней части участка, правая граница в передней и центральной частях.
Положения указанного закрепления в пределах допустимых расхождений по большей части периметра соответствует положению границы участка N по каталогу координат межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ГУП ОО "МР БТИ" Пугачевым П.В., но в некоторых точках имеются отклонения, превышающие допустимые значения: так, в точке, обозначенной на схемах номером <...>, несоответствие составляет 0,37 м, в точке <...> - 0,32 м, в точке <...> - 0,56 м.
Кроме того, согласно заключению эксперта в процессе проведения натурных исследований стороны по делу при содействии эксперта обозначили на местности такое положение границ, которое устроило всех участников процесса, отраженное в таблице N.
Допрошенный судом апелляционной инстанции эксперт Самойленко Д.В. подтвердил данное им заключение, пояснил, что каталог координат, указанный в таблице N заключения, соответствует схеме N заключения.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции стороны поясняли, что согласны с заключением эксперта об установлении границ их земельных участков в соответствии с каталогом координат согласно схемы N таблицы N.
Принимая во внимание вышеуказанное заключение судебной землеустроительной экспертизы, учитывая, что стороны выразили согласие на установление границ их земельных участков согласно вышеуказанных координат, которые наиболее объективно отражают сложившиеся между сторонами границы земельных участков, судебная коллегия приходит к выводу об установлении границ между земельными участками сторон в соответствии с каталогом координат характерных точек согласно схемы N, таблицы N заключения судебной землеустроительной экспертизы N от <дата> АО "Артэс", в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Любая из сторон по делу вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в отношении местоположения границах и площади земельных участков сторон.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Урицкого районного суда Орловской области от <дата> изменить.
Установить границы между земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Семенчукову Анатолию Александровичу, земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Ишкову Александру Николаевичу, и земельным участком, принадлежащим Бунаковой Светлане Владимировне, Бунакову Ивану Владимировичу, Бунакову Максиму Владимировичу, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек согласно схеме N таблицы N заключения судебной землеустроительной экспертизы N от <дата> АО "Артэс", являющейся неотъемлемой частью апелляционного определения:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
