Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 мая 2021 года Дело N 33-2635/2021

06 мая 2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Бабкиной Г.Н.,

судей Ваулина А.Б., Копылова В.В.,

при секретаре Кузьминой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда в городе Воронеже по докладу судьи Копылова В.В.

гражданское дело N 2-32/2021 по иску Чикина Николая Васильевича, Чикиной Татьяны Васильевны к крестьянскому фермерскому хозяйству Воробьева Сергея Владимировича о расторжении договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе КФХ Воробьева С.В.

на решение Панинского районного суда Воронежской области от 09 февраля 2021 г.,

(судья Вавакина Г.В.),

УСТАНОВИЛА:

Чикин Н.В., Чикина Т.В. (далее - истцы, собственники, арендодатели) обратилась в суд с иском к КФХ Воробьева С.В. (далее - ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 14.03.2014, обосновав свои требования тем, что между сторонами был заключён договор аренды земельного участка, согласно которого сособственники земельных участков предоставили в аренду арендатору земельные участки с кадастровыми номерами 36:21:8200003:93 и N, при арендатором более 2-х раз подряд допущено нарушение условий договора аренды в части перечисления истцу арендной платы и исполнению иных денежных, а также оказания услуг за весь период аренды. 15.09.2020 арендодателями в адрес арендатора было направлено требование об исполнении ответчиком всех обязательств по договору аренды, однако до настоящего времени данное требование не было исполнено ответчиком. 06.10.2020 истцами в адрес арендатора было направлено предложение о расторжении договора аренды, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, поскольку в их адрес поступили лишь ответы на требования и предложение на выкуп данных долей (л.д. 6-8).

Решением Панинского районного суда Воронежской области от 09.02.2021 эти требования истцов удовлетворены в полном объёме (л.д. 70-74).

В апелляционной жалобе глава КФХ Воробьев С.В. просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении требований истцов в полном объёме, оставив иск без рассмотрения (л.д. 79).

В судебном заседании Воробьев С.В. настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, указав на возможное причинение ему ущерба, поскольку им проведены некоторые агротехнические мероприятия, предшествующие посеву сельскохозяйственных культур.

Представитель истцов по доверенности Воронин Е.И. указал на отсутствие правовых и фактических оснований для отмены решения районного суда по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела не заявлено, что с учётом части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель) настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также статьями 13 и 14 настоящего Закона.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 14 Закона об обороте земель предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как то предусмотрено ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (1); установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (2); предоставления арендатором определенных услуг (3); передачи арендатором арендодателю обусловленных договором вещи в собственность или в аренду (4); возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (5).

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов настоящего гражданского дела следует и установлено судом первой инстанции, между Чикиным Н.В. и Чикиной Т.В., с одной стороны, и главой КФХ Воробьевым С.В., с другой, 14.03.2014 был заключен договор аренды принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами N и N, по условиям которого (п.п. 3.1-3.5) была предусмотрена арендная плата в натуральном выражении в конкретном объёме фуражного зерна с доставкой за каждую земельную долю в соответствующем её денежном выражении эквивалентно стоимости 1 кг зерна 5 класса по цене Тулиновского элеватора на момент расчёта в период с 15 июля по 30 августа года аренды, а также оказание услуг в виде вспашки и культивации огорода, с компенсацией ежегодно арендодателям земельного налога в полной сумме (л.д. 9-11).

Арендатор на протяжении всего времени с момента заключения этой сделки уклонялся от надлежащего исполнения договорных обязательств в части арендной платы.

Направленное истцами требование от 15.09.2020 об уплате задолженности по арендной плате за спорный период (л.д. 14) оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательства обратного ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены.

Удовлетворяя исковые требования арендодателей земель сельхозназначения, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведённые нормы материального права, суд первой инстанции пришёл к правомерному и обоснованному выводу, что крестьянско-фермерским хозяйством ответчика не исполнялись надлежащим образом и в полном объёме принятые на себя обязательства по договору аренды от 14.03.2014 по установленной этим договором по арендной плате в виде передачи арендатором арендодателям обусловленных договором сельхозпродукции, затрат на обязательные налоговые платежи за арендованное имущество и предоставления арендатором определенных услуг.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В рассматриваемом случае обжалуемое решение суда данным требованиям закона отвечает в полном объёме.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в любом случае основанием к отмене судебного акта в соответствии со статьёй 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Материалами дела подтверждается, что Чикин Н.В. и Чикина Т.В. исполнили свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, передав в возмездное пользование КФХ Воробьева С.В. земельные участки с кадастровыми номерами N и N, в то время как Воробьев С.В., ведя сельскохозяйственное производство на арендованных землях, допустил в период, как минимум 2017-2020 годов значительную просрочку платежей, не компенсируя ежегодно арендодателям суммы земельного налога, не доставляя в предусмотренные договором сроки фуражное зерно надлежащего качества и не выплачивая его цену в соответствующем денежном выражении, не оказывая также бесплатно услуги в виде вспашки и культивации их огорода.

Данное нарушение условий договора аренды земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства из состава земель сельскохозяйственного назначения является существенным, вследствие чего собственники вправе были на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ потребовать расторжения договора аренды.

Довод апеллянта об обратном судебной коллегией отклоняется, поскольку он основан на неправильном толковании действующего законодательства с учётом положений пункта 3 статьи 619 ГК РФ, поскольку и после направления арендодателями письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок арендатор не исполнил установленную договором обязанность и не внёс арендную плату, сославшись на наличие доказательств исполнению им обязанности по периодической арендных плате (л.д. 15-18).

Определяя существенность нарушения, допущенного ответчиком судебная коллегия исходит из того, что истцы не получили значительную часть арендных платежей в их совокупности, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Довод апеллянта о необходимости сохранения арендных отношений на год, следующий после предъявления арендодателями требования о расторжении договора, до сбора предполагаемого урожая судебной коллегией отклоняется, поскольку непосредственно Воробьев С.В. в судебном заседании апелляционной инстанции указал на отсутствие текущих посадок (посева) сельскохозяйственных культур на арендованных земельных участках, принадлежащих истцам.

При установленных обстоятельствах оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения в связи с этим решения районного суда не имеется.

Остальные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, однако не содержат каких-либо фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судом решения.

По иным основаниям и другими участвующими в деле лицами решение суда первой инстанции не обжаловалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Панинского районного суда Воронежской области от 09 февраля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу КФХ Воробьева С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка