Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2022 года Дело N 33-26336/2022

Санкт-Петербург 14 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Савельевой Т.Ю.,судей Петухова Д.В., Хвещенко Е.Р.,при секретаре Львовой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Архиповой Оксаны Викторовны на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2020 года по гражданскому делу N 2-3859/2020 по иску Управления архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Архиповой Оксане Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Заслушав доклад судьи Савельевой Т.Ю., объяснения ответчика Архиповой О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Управление архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к Архиповой О.В., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору N 99/14 от 08 октября 2014 года аренды земельного участка в размере 75 783 руб. 86 коп. за период с 01 октября 2014 года по 22 ноября 2015 года, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 332 217 руб. 51 коп. за период с 16 ноября 2014 года по 25 апреля 2019 года.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 08 октября 2014 года N 99/14 со множественностью лиц на стороне арендатора сроком действия до 07 октября 2063 года. В соответствии с п. 1.1. указанного договора арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер N..., площадью 2 480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу положение: <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки объектов торгового назначения, фактическое использование: для эксплуатации здания торгового ряда со стоянкой и здания торгового ряда с автостоянкой (блок торговых павильонов).

Согласно п. 1.3 договора на момент его заключения участок находится в пользовании у арендаторов с 27 июня 2014 года. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п. 4.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом арендодатель ежегодно направляет арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01 января по 31 декабря текущего года.

В соответствии с соглашением о распределении арендаторами долей от 04 сентября 2014 года, доля площади участка Архиповой О.В. составляет 223,20 кв.м, что отражено в протоколах расчета арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 08 октября 2014 года N 99/14 привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 22 ноября 2015 года в размере 75 783 руб. 86 руб.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2020 года исковые требования удовлетворены частично: с Архиповой О.В. в пользу Управления архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 08 октября 2014 года в размере 75 783 руб. 86 коп., пени в сумме 75 783 руб. 86 коп., а всего - 151 567 руб. 72 коп.

В удовлетворении иска в остальной части Управлению архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - отказано.

В доход бюджета Санкт-Петербурга с Архиповой О.В. взыскана государственная пошлина в размере 4 231 руб. 35 коп.

Не согласившись в указанным решением, Архипова О.В. подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. В обоснование жалобы Архипова О.В. ссылается на ненадлежащее извещение о дате и времени рассмотрения дела, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком; истцом пропущен срок исковой давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июня 2021 года решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2020 года изменено.

С Архиповой О.В. в пользу Управления архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 08 октября 2014 года в размере 15 709 руб., пени в размере 5 000 руб., а всего - 20 709 руб.

В остальной части решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 27 июля 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Архиповой О.В. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05 октября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июня 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

В соответствии с ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.

Представитель истца Управления архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 203-204), в заседание суда апелляционной инстанции не явился, ходатайств об отложении судебного заседания и документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки, в суд не направил.

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Санкт-Петербургского городского суда.

Учитывая изложенное, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определиларассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Постановления Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года N 410 истец осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, права и полномочия арендодателя земельных участков.

08 октября 2014 года между истцом (до переименования - Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от N 99/14 со множественностью лиц на стороне арендатора, сроком действия договора - до 07 октября 2063 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 26 декабря 2014 года N 01/045/2014-70 (л.д. 11-17).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер N..., площадью 2 480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: земельные участки объектов торгового назначения, фактическое использование: для эксплуатации здания торгового ряда со стоянкой и здания торгового ряда с автостоянкой (блок торговых павильонов).

Согласно п. 1.3 договора на момент его заключения участок находится в пользовании у арендаторов с 27 июня 2014 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В силу п. 4.1 договора арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно, при этом, арендодатель ежегодно направляет арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01 января по 31 декабря текущего года.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

В соответствии с соглашением о распределении арендаторами долей от 04 сентября 2014 года, доля площади участка Архиповой О.В. составляет 223,20 кв.м, что отражено в протоколах расчета арендной платы.

Согласно представленным в материалы дела копиям протоколов расчета арендной платы от 08 ноября 2014 года размер арендной платы ответчика за 2014 год составил 32 522 руб. 23 коп., за 2015 год - 60 044 руб. 16 коп.

В обоснование исковых требований Управление архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ссылалось на то, что у ответчика Архиповой О.В. имеется задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 22 ноября 2015 года в размере 75 783 руб. 86 коп., исходя из следующего расчета: 32522,23 + 60044,16 - 16782,53 (оплачено ответчиком).

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 606, 614 ГК РФ, а также разъяснениями п. 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и исходил из того, что размер задолженности определен истцом правильно и оснований для освобождения ответчика от ее погашения не имеется. Размер пени был уменьшен судом до размера основного долга на основании ст. 333 ГК РФ.

При первоначальном апелляционном рассмотрении жалобы ответчика судом апелляционной инстанции были приняты новые доказательства: договор купли-продажи земельного участка от 13 февраля 2015 года, свидетельство о государственной регистрации права от 23 ноября 2015 года, выписка по счету.

Исходя из данных доказательств судом апелляционной инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка N 11-15 от 13 февраля 2015 года, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловско-Камчатского городского округа и рядом лиц, в том числе, Архиповой О.В., последняя приобрела в собственность 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2.480 кв. м, с кадастровым номером N..., местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Каичатский, ул. Ленинградская (то есть на тот самый участок, который ранее находился у ответчика в аренде).

23 ноября 2015 года за Архиповой О.В. зарегистрировано право собственности на указанные доли участка.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи N 11-15 от 13 февраля 2015 года право собственности на земельный участок переходит к покупателям с момента государственной регистрации права

Из выписки по счету, представленной Архиповой О.В., следует, что 16 марта 2015 года ею произведен денежный перевод в размере 16 782 руб. 53 коп. на счет УФК по Камчатскому краю Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского округа.

Как указано в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05 октября 2022 года, по результатам анализа дополнительных доказательств суд апелляционной инстанции при первоначальном апелляционном рассмотрении пришел к выводу, что обязанность по внесению арендных платежей у ответчика прекращена с 13 февраля 2015 года, то есть с даты заключения договора купли-продажи, в связи с чем полагал, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за 4 квартал 2014 года, а также задолженность за 1 квартал 2015 года (по 13 февраля 2015 года) за вычетом уплаченной ответчиком в указанном периоде суммы 16 782 руб. 53 коп., размер которой составит 15 907 руб.

С учетом уменьшения размера взыскиваемой с ответчика в пользу истца задолженности и применения положений ст. 333 ГК РФ размер подлежащих взысканию в пользу истца пени был установлен судом апелляционной инстанции в 5 000 руб.

Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 июня 2021 года и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на неправомерное ограничение судом апелляционной инстанции периода взыскания арендной платы датой подписания договора купли-продажи земельного участка - 13 февраля 2015 года, не имеющей правового значения для квалификации правоотношений сторон. Кроме того, установив из представленного истцом расчета, что уплаченные ответчиком в счет арендной платы денежные средства в размере 16 782 руб. 53 коп. были учтены при определении размера задолженности, суд апелляционной инстанции повторно вычел их из размера установленной им задолженности.

В связи с изложенным выводы суда апелляционной инстанции по существу спора были признаны не соответствующими нормам материального и процессуального права.

При новом апелляционном рассмотрении, отклоняя доводы жалобы ответчика, коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи земельного участка от 13 февраля 2015 года N 11-15 право собственности на земельный участок переходит к покупателям с момента государственной регистрации права.

Следовательно, что право собственности на 9/10 долей земельного участка перешло к Архиповой О. В. 23 ноября 2015 года - с момента государственной регистрации за ответчиком права собственности на указанные доли.

Таким образом, до регистрации права собственности ответчик являлась арендатором земельного участка по договору аренды от 08 октября 2014 года N 99/14 и была обязана выполнять принятые на себя по данному договору обязательства, в том числе, обязательство по внесению арендной платы.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период по 22 ноября 2015 года, то есть до того момента, когда она перестала быть арендатором земельного участка и стала его собственником.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от 08 октября 2014 года за период, указанный истцом: с 01 октября 2014 года по 22 ноября 2015 года.

Кроме того, из материалов дела следует, что произведенный ответчиком платеж в счет арендной платы в размере 16 782 руб. 53 коп. (платежное поручение N 84 от 16 марта 2015 года) был учтен истцом при определении размера задолженности.

В связи с изложенным судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 75 783 руб. 86 коп. за вышеуказанный период.

Представленный истцом расчет является обоснованным, арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд первой инстанции посчитал необходимым снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ в силу следующего.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от 08 октября 2014 года за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 ноября 2014 года по 25 апреля 2019 года составляют 332 217 руб. 51 коп.