Дата принятия: 29 октября 2019г.
Номер документа: 33-2633/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2019 года Дело N 33-2633/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Вишнякова О.В.,
судей Сахалинского областного суда Карпова А.В. и Минькиной И.В.;
при секретаре Пономаренко О.Е.,
рассмотрела гражданское дело по иску Коробовой Галины Алексеевны к администрации МО "Корсаковский ГО" об установлении границ земельного участка;
по апелляционным жалобам представителя третьего лица Таргонской Л.Т. - Катюхиной В.С. на решение Корсаковского городского суда от 26.07.19г.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия
установила:
3.04.19г. Коробова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО "Корсаковский ГО" об установлении границ земельного участка. В обосновании требований указала, что постановлением Соловьевской сельской администрации Корсаковского района от 25.07.95г. N, за Коробовой Г.А. закреплен земельный участок <адрес>. 15.05.16г. осуществлена госрегистрация права собственности на спорный земельный участок, о чем истцу выдано свидетельство, а также присвоен кадастровый N, границы земельного участка не были определены. В настоящее время истец лишена возможности уточнить границы земельного участка, т.к. часть ее земельного участка поставлена на кадастровый учет с N и предоставлена в аренду 3-у лицу; однако, земельный участок истца с кадастровым N является ранее учтенным. Истец просит установить границы земельного участка кадастровый N, расположенного <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границы.
В судебном заседании представители истца Магерова Е.Э. и Якимидина Н.А. поддержали иск; представитель ответчика администрации МО "Корсаковский ГО" Косякова Е.С., третье лицо Таргонская Л.Т. и ее представитель Дутенгефнер И.Г.- возражали против удовлетворения иска; истец Коробова Г.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Сахалинской области, филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая плата Росреестра" Сахалинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Решением Корсаковского горсуда от 26.07.19г. установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Коробовой Г.А., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., в соответствии со следующими координатами характерных точек границы X иY:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Не согласившись с указанным решением, представитель третьего лица Катюхина В.С. подала апелляционные жалобы, в которых просит решение отменить и отказать в удовлетворении иска. Указывает, что право Таргонской Л.Т. на земельный участок оформлено в 2018г., а границы земельного участка истца - оформлены в 2019г., судом не учтено, что установление границ земельного участка истца нарушает права Таргонской Л.Т. Обращает внимание, что установление границ спорного земельного участка невозможно без письменного решения сетевых организаций, поскольку через весь земельный участок проходит линия электропередачи. Судом не дана оценка дополнительному соглашения от 2.11.18г. между истцом, администрацией Корсаковского ГО и Таргонской Л.Т., согласно которому Таргонская Л.Т. включена в качестве арендатора, что означает признание права пользования третьим лицом земельным участком под кадастровым N. Полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств, указывающих на принадлежность ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Возражая против удовлетворения апелляционной жалобы, представитель истца Магерова Е.Э. просит решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон спорных правоотношений, извещенных о судебном заседании (3-и телефонограммы от 26.09.19г., 4-е уведомления о получении судебного извещения от 2-4.10.19г.)
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей: истца - Якимидину Н.А., третьего лица - Катюхину В.С., - суд апелляционной инстанции полагает необходимым оставить обжалуемое решение без изменения.
При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями следующих норм действующего законодательства.
Согласно ст.5, 6, 15 и 25 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Объектами земельных отношений, в том числе, являются земельные участки. Собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст.8 и 22 Федерального закона РФ от 13.07.15г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий и т.д. В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21.07.97г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для госрегистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.07г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Как следует из материалов дела, по заявлению Коробовой Г.А. от 24.07.95г., постановлением главы Соловьевской сельской администрации Корсаковского района Сахалинской области от 25.07.95г. N, за Коробовой Г.А. закреплен земельный участок под огород площадью 1 200 кв.м., расположенный в <адрес>
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданин права на земельный участок от 4.03.19г., Коробовой Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге N за 1997-2001 г.г. внесена запись. 16.05.16г. за Коробовой Г.А. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N; участок поставлен на госкадастровый учет, присвоен кадастровый N
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.16г. и кадастровым паспортом земельного участка. Однако, уточнить границы земельного участка с кадастровым N не представляется возможным в связи с тем, что часть указанного земельного участка поставлена на кадастровый учет под N и находится в аренде Таргонской Л.Т.
При этом, согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым N по адресу: <адрес> общей площадью 476 кв.м., вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, является муниципальной собственностью, поставлен на кадастровый учет 1.03.18г. На основании акта закрепления границ земельного участка кадастровый N, подготовленным кадастровым инженером ООО "Акванит", проведена процедура межевания указанного земельного участка, определены его границы.
27.04.18г. между администрацией МО "Корсаковский ГО" и Таргонской Л.Т. заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым N сроком действия с 1.05.18г. до 1.05.21г., о чем 21.05.18г. в ЕГРН внесена соответствующая запись.
Однако, как подтверждается топографической картой, схемой расположения земельных участков, картой функциональных зон, картой планируемого размещения объектов местного значения и пояснениями кадастрового инженера ООО "Геолайн Сахалин" Ф.И.О.20 подготовившего схему земельного участка N на кадастровом плане территории и определившим координаты границ спорного земельного участка, - провести процедуру межевания границ земельного участка с кадастровым N невозможно в связи с тем, что имеется наложение границ на земельный участок с кадастровым <адрес>
Кроме того, из пояснений кадастрового инженера Ф.И.О.19. следует, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с кадастровым N N, - установлено пересечение земельных участков только с кадастровыми N и N, наложения границ с иными участками - не имеется.
Согласно пояснений свидетеля Ф.И.О.21 ответственной за ведение похозяйственной книги в 1997-2001 г.г., земельный участок площадью 0,15га по адресу: <адрес> был действительно предоставлен Коробовой Г.А., использовался ею постоянно, и именно сведения об этом участке внесены в похозяйственную книгу. Указанные обстоятельства подтверждается выпиской из похозяйственной книги, фотоотчетом, показаниями свидетелей Ф.И.О.22., Ф.И.О.23., Ф.И.О.24., Ф.И.О.25 (которые указали, что именно спорный земельный участок, расположенный <адрес> семья Коробовых использует с 90-х годов до настоящего времени).
Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером N, составленной кадастровым инженером Ф.И.О.26 следует, что спорный земельный участок расположен в координатах, указанных в резолютивной части обжалуемого решения.
Т.о., судом первой инстанции было достоверно установлено, что в период с 1995г. истец использует спорный земельный участок с кадастровым N именно в указанных границах; кроме того, спорный земельный участок является ранее учтенным по отношению к земельному участку с кадастровым N, арендуемом Таргонской Л.Т.; а также достоверно установлены координаты спорного земельного участка, которые отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером Ф.И.О.28., обладающим специальными познаниями в данной области; оснований сомневаться в правильности определения координат границ земельного участка - не имеется.
Доказательства тому, что спорный земельный участок был расположен в иных координатах на территории <данные изъяты>, стороной ответчика и третьего лица - не представлены. На основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Другие доводы апелляционных жалоб аналогичны основаниям заявленных возражений на иск, были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда и основаны на неправильной оценке обстоятельств дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, фактически выражают субъективную точку зрения стороны ответчиков (третьих лиц), а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда. Выводы суда об удовлетворении заявленных требований соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных согласно ст. 56 и 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана правильная правовая оценка, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался. Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
решение Корсаковского горсуда от 26.07.19 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица Катюхиной В.С., - без удовлетворения.
Председательствующий Вишняков О.В.
Судьи Сахалинского областного суда Карпов А.В.
Минькина И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
