Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-26302/2021

Судья: Шведов П.Н. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 сентября 2021 года <данные изъяты> МО

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Ситниковой М.И., Михайлова А.В.,

при помощнике судьи Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ДНП "Лесное" на решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Дачного некоммерческого партнерства "Лесное" к Куприянову В. А. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ДНП "Лесное" обратилось с исковыми требованиями к Куприянову В.А. о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> на основании договоров купли-продажи за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0070380:511, 50:03:0070380:572, 50:03:0070380:574, 50:03:0070380:573 в ДНП "Лесное".

В связи с вынесением <данные изъяты> Клинским городским судом <данные изъяты> председателю ДНП "Лесное" Троицкой О.Н. обвинительного приговора по ч. 2 ст. 201 УК РФ, избран новый председатель ДНП "Лесное" - Суржко А.С.

О совершении указанных сделок новое правление ДНП "Лесное" узнало в июне 2020 г. по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности правления и председателя правления ДНП "Лесное" Троицкой О.Н., которой установлено, что в период с 2012 были незаконно проданы земельные участки, принадлежащие ДНП. Считали указанные договоры недействительными, поскольку Троицкая О.Н. не обладала полномочиями на совершение указанных сделок. Решения общего собрания о передаче спорных земельных участков Куприянову Д.В. не принималось.

На основании изложенного, истец просил признать недействительными:

договор купли-продажи земельного участка, площадью 2 223 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070380:511, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Милухино, ДНП "Лесное";

договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070380:572, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Милухино, ДНП "Лесное",

договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070380:574, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Милухино, ДНП "Лесное",

договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м., с кадастровым номером 50:03:0070380:573, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Милухино, ДНП "Лесное", заключенных между ДНП "Лесное" в лице председателя Троицкой О.Н. и Куприяновым В.А., а также об истребовании указанных земельных участков из чужого незаконного владения ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Троицкая О.Н. в судебное заседание не явилась.

Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ДНП "Лесное" просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДНП "Лесное" на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> является собственником земельного участка общей площадью 563 466 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, ДНП "Лесное", вблизи д. Милухино.

Подпунктом 7 пункта 8.1.3 Устава ДНП "Лесное", утвержденного общим собранием членов ДНП "Лесное" <данные изъяты>, установлено, что принятие решений о формировании и об использовании имущества Партнерства, о создании и развитии объектов социальной и инженерной инфраструктур, а также установление размеров вступительных, членских, целевых и дополнительных взносов, относится к исключительной компетенции общего собрания Партнерства.

<данные изъяты> между ДНП "Лесное", в лице председателя правления Троицкой О.Н., и Куприяновым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2 223 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0070380:511, расположенный по адресу: <данные изъяты>, ДНП "Лесное", вблизи д. Милухино.

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 3 335 руб.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП "Лесное" <данные изъяты>.

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП "Лесное" от <данные изъяты> <данные изъяты> следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления - Троицкая О.Н., члены Правления: Лескова Г.И., Зайцев А.Н., Федотов О.В.

<данные изъяты> между ДНП "Лесное" в лице председателя правления Троицкой О.Н. и Куприяновым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0070380:572, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ДНП "Лесное", вблизи д. Милухино.

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 2 230 руб.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП "Лесное" <данные изъяты>.

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП "Лесное" от <данные изъяты> <данные изъяты> следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления - Троицкая О.Н., члены Правления: Лескова Г.И., Зайцев А.Н., Федотов О.В.

<данные изъяты> между ДНП "Лесное" в лице председателя правления Троицкой О.Н. и Куприяновым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0070380:574, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ДНП "Лесное", вблизи д. Милухино.

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 2 730 руб.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП "Лесное" <данные изъяты>.

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП "Лесное" от <данные изъяты> <данные изъяты> следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления - Троицкая О.Н., члены Правления: Лескова Г.И., Зайцев А.Н., Федотов О.В.

<данные изъяты> между ДНП "Лесное" в лице председателя правления Троицкой О.Н. и Куприяновым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 820 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0070380:573, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ДНП "Лесное", вблизи д. Милухино.

Пунктом 2.1. договора определена стоимость земельного участка, которая составила 2 730 руб.

Указанная сделка одобрена на заседании Правления ДНП "Лесное" <данные изъяты>.

Из выписки из Протокола заседания Правления ДНП "Лесное" от <данные изъяты> <данные изъяты> следует, что на собрании присутствовали: председатель Правления - Троицкая О.Н., члены Правления: Лескова Г.И., Зайцев А.Н., Федотов О.В.

Право собственности Куприянова В.А. на указанные земельные участки зарегистрировано.

Приговором Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Троицкая О.Н. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ.

Деятельность ДНП (до <данные изъяты>) осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от <данные изъяты> N 66-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями (далее - ФЗ <данные изъяты>).

В материалы дела представлены Управлением Росреестра выписки из протокола заседания правления ДНП "Лесное" от <данные изъяты> <данные изъяты>, на котором принято решение о продаже земельных участков Куприянову В.А.

Статьей 21 ФЗ N 66-ФЗ (в ред. Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ) определен круг вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с подп. 15 п. 3 ФЗ N 66-ФЗ, к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся совершение от имени такого объединения сделок.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что в 2012 году правление ДНП обладало полномочиями на принятие решения о продаже имеющихся в ДПН земельных участков, судебной коллегией признается законным и обоснованным.

Согласно общим правилам статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Положения п. 4 ст. 14 Федерального закона N 66-ФЗ, на которые истец ссылался в исковом заявлении, судом обоснованно не приняты во внимание, поскольку названные нормы не могут быть применены к сделкам, заключенным в 2012 году, поскольку изменения внесены Федеральным законом N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от <данные изъяты>.

Все спорные договоры прошли государственную регистрацию.

Доводы истца о том, что у Троицкой О.Н. не было полномочий на совершение указанных сделок, правильно отклонены судом первой инстанции, поскольку опровергаются справкой ИФНС по <данные изъяты>, согласно которой председателем ДНП "Лесное" в 2012 года значилась Троицкая О.Н.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Троицкая О.Н. не обладала полномочиями по отчуждению спорных земельных участок судебной коллегией не могут быть приняты, поскольку согласно представленной копии приговора Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившего в законную силу <данные изъяты>, государственный обвинитель Воронина О.П. исключил из объема предъявленного Троицкой О.Н. обвинения квалифицирующий признак в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и других лиц.

С позицией государственного обвинителя суд согласился, поскольку в описательной части предъявленного Троицкой О.Н. обвинения отсутствует указание на совершение преступления в целях извлечения выгод и преимуществ для себя.

На основании изложенного, доводы жалобы об отсутствии полномочий у Троицкой отчуждать спорное имущество, равно как и доводы о наличии выгоды и преимуществ для себя (Троицкой) не нашли своего подтверждения и не могут быть основанием для отмены решения суда первой инстанции. При этом в приговоре указано, что длящееся преступление Троицкой совершено в период с 2007 года по <данные изъяты>, что также за пределами даты совершения оспариваемых договоров.

Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, сделка одобрена правлением, о чем представлена выписка из протокола заседания правления ДНП "Лесное" от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Согласно подп. 15 п. 3 ст. 22 Федерального закона N 66-ФЗ, к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся совершение от имени такого объединения сделок.

Согласно подп. 18 п. 8.2.7. Устава от <данные изъяты>, к компетенции правления относится принятие решения о заключении от имени Партнерства договоров.

Согласно подп. 5 п. 8.3.2. Устава от <данные изъяты>, председатель заключает договоры, в том числе с подрядными организациями, от имени Партнерства и на основании решения Правления.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания недействительными договоров купли-продажи не имеется, в связи с чем доводы апелляционной жалобы отклоняются в полном объеме.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Решение суда законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

определила:

решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ДНП "Лесное" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка