Дата принятия: 31 июля 2019г.
Номер документа: 33-2628/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2019 года Дело N 33-2628/2019
Судья Кожевникова И.П. Дело N 33-2628/2019
31 июля 2019 года
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,
судей Шерстенниковой Е.Н., Митяниной И.Л.,
при секретаре Петрове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе Русинова <данные изъяты> на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 09 апреля 2019 года по иску департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Русинову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, которым постановлено:
исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить;
взыскать с Русинова <данные изъяты> в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка Nз от 13.05.2016 за период с 01.01.2018 по 25.09.2018 в размере 3773583 руб. 10 коп., неустойку (пеня) за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 13.05.2016 N за период с 16.03.2018 по 29.01.2019 в размере 864 359 руб. 41 коп.;
взыскать с Русинова <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования город Киров в сумме 31389 руб. 71 коп.;
заслушав доклад судьи Кировского областного суда Дубровиной И.Л.,
УСТАНОВИЛА:
Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с исковым заявлением к Русинову А.А. и указал, что 13.05.2016 года между сторонами был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1772,0 кв.м., договором был определен размер арендной платы, однако свои обязанности по внесению арендных платежей ответчик не исполняет. Просил взыскать с Русинова А.А. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 25.09.2018 в размере 3773583 руб. 10 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 16.03.2018 по 29.01.2019 в размере 864359 руб. 41 коп.
Октябрьским районным судом г. Кирова 09 апреля 2019 года постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда Русинов А.А. не согласился и в апелляционной жалобе указал, что в случае своевременного предоставления ему земельного участка в собственность, он производил бы с этой даты оплату за землепользование в виде налога, размер которого значительно меньше, чем размер арендной платы, применяемый, в том числе, к отношениям фактического землепользования. Со ссылкой на судебную практику, указал, что к настоящему спору суд должен был применить положения ст. 10 ГК РФ путем снижения суммы арендной платы до размера земельного налога. Считает, что судом не учтены разъяснения, указанные в абз. 4 и 5 п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений разд. 1 ч. 1 ГК РФ", где указано, что поведение стороны может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если другие стороны на них не ссылались. Однако, суд не исследовал вопрос злоупотребления истцом правом, не привел аргументы, по которым отверг соответствующие доводы ответчика. Просил решение суда отменить и принять с учетом положений ст. 10 ГК РФ новый судебный акт об уменьшении размера арендной платы до размера земельного налога, т.е. до 15963 руб.
На заседании суда апелляционной инстанции ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения жалобы, отсутствовал, ходатайств об отложении заседания не заявлял. Его представители по доверенности адвокат Коковихин В.Н. и Русинов В.А. доводы жалобы поддержали. Истец представителя не направил, ходатайствовал о проведении заседания без участия.
Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 13.05.2016 между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и Русиновым А.А. заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N площадью 1772,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта.
К материалам дела по запросу апелляционного суда приобщен ряд документов, в частности договор купли - продажи спорного земельного участка от 14.09.2018 г. N, заключенный между сторонами настоящего спора, выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием на ответчика, как правообладателя данного участка.
Вместе с тем, заключив 13.05.2016 года договор аренды земельного участка, Русинов А.А., как арендатор, взял на себя обязательство по внесению платы за его использование.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер годовой арендной платы составлял 5124275 руб. 20 коп., плата за пользование земельным участком должна была вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд первой инстанции принял во внимание условия заключенного сторонами договора аренды, а также проверив, с учетом заявленных исковых требований, правильность представленных сторонами расчетов, принял расчет стороны истца за основу.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку в течение спорного периода до момента перехода права собственности к ответчику земельный участок находился в пользовании ответчика, препятствий к пользованию на условиях аренды ответчику истцом не чинилось, договор аренды являлся действующим.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на объект недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
С доводами жалобы о необходимости снижения размера арендной платы до размера земельного налога, с учетом применения положений ст. 10 ГК РФ, судебная коллегия не соглашается, поскольку на основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Исходя из положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, Русинов А.А. не являлся плательщиком земельного налога, так как не обладал спорным земельным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, должен был оплачивать арендную плату в размере, установленном действующим на тот момент договором аренды земельного участка N от 13.05.2016, оснований для её снижения до размера земельного налога у суда первой инстанции не имелось.
Ссылка автора жалобы на отсутствие вины ответчика в сложившейся ситуации не состоятельна, поскольку принятые обязательства по внесению арендной платы подлежали своевременному и неукоснительному исполнению.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что поскольку решением Ленинского районного суда г. Кирова от 05.06.2018, вступившим в законную силу, постановление администрации г. Кирова N от 16.11.2017 об отказе в предоставлении в собственность Русинову А.А. за плату земельного участка с кадастровым номером N признано незаконным, Русинов А.А., в случае оплаты задолженности, не ограничен в праве на соответствующую судебную защиту своих интересов.
Ссылок на иные обстоятельства, которые указывают на незаконность вынесенного судебного постановления либо опровергают их выводы, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 09 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
