Дата принятия: 25 мая 2020г.
Номер документа: 33-2622/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2020 года Дело N 33-2622/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Амосова С.С.,
судей Ермоленко О.А. и Бадлуевой Е.Б.
при секретаре Тарасенко Н.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2655/2019 по иску Перовой В.В. к Перову Д.А., Перову П.А., Курачевой Ю.В., Каплич Е.А., Перову А.Г., обществу с ограниченной ответственностью "Управдом", акционерному обществу работников народное предприятие "Концессия Илим" об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья
по апелляционной жалобе Перова А.Г. на решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Бадлуевой Е.Б., судебная коллегия приходит к следующему.
установила:
в обоснование иска Перова В.В. указала, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят). Кроме того, совместно с ней собственниками данной квартиры являются ответчики Перов Д.А., Перов П.А., Курачева Ю.В., Каплич Е.А., Перов А.Г. Просит суд определить порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, обязать ООО "Управдом", АОР НП "Концессия-Илим" заключить отдельные соглашения.
Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены. Постановлено определить сособственникам Перовой В.В., Перову Д.А., Перову П.А., Курачевой Ю.В., Каплич Е.А., Перову А.Г. следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, расположенного по адресу: (адрес изъят): Перовой В.В., Перову Д.А., Перову А.Г. - по 1/3 части расходов по оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и 1/6 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), каждому, - Перову П.А., Курачевой Ю.В., Каплич Е.А. - по 1/6 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), каждому;
обязать Акционерное общество работников народное предприятие "Концессия Илим" заключить с даты вступления решения в законную силу с Перовой В.В., Перовым Д.А., Перовым А.Г. отдельные соглашения с каждым об оплате 1/3 части расходов по коммунальным услугам (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и оплате 1/6 части расходов за отопление за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг каждому;
обязать Акционерное общество работников народное предприятие "Концессия Илим" заключить с даты вступления решения в законную силу с Перовым П.А., Курачевой Ю.В., Каплич Е.А. отдельные соглашения с каждым об оплате 1/6 части расходов за отопление за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг каждому; обязать ООО "Управдом" заключить с даты вступления решения в законную силу, с Перовой В.В., Перовым Д.А., Перовым А.Г., Перовым П.А., Курачевой Ю.В., Каплич Е.А отдельные соглашения с каждым об оплате 1/6 доли от общих платежей за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание жилого помещения каждому.
В апелляционной жалобе заявитель, не соглашаясь с выводом суда о возложении на заявителя 1/3 части расходов по оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), указал, что длительное время в спорном жилом помещении не проживает, зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес изъят); истцом фактическое проживание заявителя в жилом помещении не подтверждено. Заявитель просит решение суда изменить в части определения бремени расходов в отношении заявителя, определить Перову А.Г.- по 1/6 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого, расположенного по адресу: (адрес изъят).
В возражениях относительно жалобы Перова В.В. просит решение суда оставить без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Перова В.В., Каплич Е.А., Каплич (ныне в связи с заключением брака Курачева) Ю.В., Перов А.Г., Перов Д.А., Перов П.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), в размере по 1/6 доли в праве общей долевой собственности.
Из выписки по лицевому счёту следует, что АОР НП "Концессия-Илим" производит начисление платы за коммунальные услуги, по адресу: (адрес изъят). Лицевой счет открыт на имя Перова А.Г. в отношении всех начисляемых платежей по квартире.
Из выписки по лицевому счёту следует, что ООО "Управдом" производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, по адресу: (адрес изъят). Лицевой счет открыт на имя Перова А.Г. в отношении всех начисляемых платежей по квартире.
Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что соглашения об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиками достигнуть не удалось, соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось.
Согласно справке ООО "Управдом" от 14.10.2019 (номер изъят) в квартире, расположенной по адресу: (адрес изъят), зарегистрированы Перова В.В., Перов Д.А.
Из письменных возражений ответчика Каплич Е.А. следует, что она является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), по данному адресу она не проживает. Проживает и зарегистрирована с 23.11.2018 по адресу: (адрес изъят), так же по данному адресу зарегистрирован Перов А.Г. с 21.02.2019.
Из письменных возражений ответчика Курачевой Ю.В. следует, что она является собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), по данному адресу она не проживает. Проживает и зарегистрирована с 13.04.2018 по адресу: (адрес изъят).
Согласно копии свидетельства о заключении брака (номер изъят) от 30.07.2010 Курачев А.Г., (дата изъята) года рождения, и Каплич Ю.В., (дата изъята) года рождения, заключили брак 30.07.2010, жене присвоена фамилия Курачева.
В судебном заседании истец пояснила, что Перов А.Г. не зарегистрирован по адресу: (адрес изъят), но периодически приходит и проживает по данному адресу, пользуется коммунальными услугами.
Суд первой инстанции, исходя из того, что квартира находится в общей долевой собственности, пришел к выводу, что истец и ответчики обязаны нести соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности расходы за содержание жилья, то есть по 1/6 доли от общей суммы платежей за указанные услуги на каждого сособственника независимо от их фактического проживания, а расходы за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) возложил на истца Перову В.В., ответчиков Перова Д.А., Перова А.Г., проживающих в спорном жилом помещении и пользующихся данными услугами, обязав управляющие компании ООО "Управдом", АОР НП "Концессия-Илим" заключить отдельные соглашения и выдавать каждому из сособственников отдельные платежные документы.
Вывод суда первой инстанции об обязанности собственников нести расходы за содержание жилья соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности соответствует нормам, регулирующим возникшие правоотношения.
Вместе с тем судебная коллегия не находит оснований согласиться с выводом суда о возложении на Перова А.Г 1/3 части расходов по оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) по основаниям.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Пунктом 27 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в, том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
По смыслу нормы статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, Перов А.Г., сособственник жилого помещения в размере по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрирован по адресу: (адрес изъят), с 21.02.2019; с марта 2019 года несет расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: (адрес изъят) (л.д. 36, 37).
Из объяснения Перовой В.В. в судебном заседании (л.д. 62) следует, что в жилом помещении по адресу: (адрес изъят), установлены счетчики (приборы учета). Следовательно, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вывод суда первой инстанции о возложении на Перова А.Г. несения по 1/3 части расходов по оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) за жилое помещение не соответствует установленным судом обстоятельствам дела, не основан на законе.
Решение суда в этой части подлежит отмене, с принятием нового решения, которым следует отказать в возложении на сособственника Перова А.Г. расходов по оплате 1/3 части коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия), возложив на Перову В.В., Перова Д.А. расходы в размере ? части по оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) на каждого, с обязанием заключить с ними соответствующие договоры.
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
определила:
решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года в части определения сособственникам Перовой В.В., Перову Д.А., Перову А.Г. порядка оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят), обязания акционерного общества работников народное предприятие "Концессия Илим" заключить с даты вступления решения в законную силу с Перовой В.В., Перовым Д.А., Перовым А.Г. отдельного соглашения об оплате 1/3 части расходов по коммунальным услугам (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) отменить.
Принять в этой части новое решение.
Определить сособственникам Перовой В.В., Перову Д.А. следующий порядок оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес изъят): Перовой В.В., Перову Д.А. по 1/2 части расходов по оплате коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) каждому.
Обязать акционерное общество работников народное предприятие "Концессия Илим" заключить с даты вступления решения в законную силу с Перовой В.В., Перовым Д.А. отдельные соглашения об оплате 1/2 части расходов по коммунальным услугам (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) с каждым.
В удовлетворении требований в части возложения на сособственника Перова А.Г. расходов по оплате 1/3 части коммунальных услуг (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) и возложения обязанности на акционерное общество работников народное предприятие "Концессия Илим" заключить с Перовым А.Г. отдельное соглашение об оплате 1/3 части расходов по коммунальным услугам (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Судья-председательствующий
С.С. Амосов
Судьи
О.А. Ермоленко
Е.Б. Бадлуева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
