Определение Судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 мая 2021 года Дело N 33-261/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:

председательствующего Бежевцовой Н.В.,

судей Бельмас И.Ю., Кречетова А.А.,

при секретаре Андреевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салаховой С.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Хасынская управляющая компания" о возложении обязанности произвести ремонт кровли в многоквартирном жилом доме, учесть в счет будущих платежей начисление за текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Хасынская управляющая компания" на решение Хасынского районного суда Магаданской области от 18 января 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кречетова А.А., пояснения представителя ответчика - Доброводского Р.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

установила:

Салахова С.А. обратилась в Хасынский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Хасынская управляющая компания" (далее ООО "ХУК") о возложении обязанности произвести ремонт кровли в многоквартирном жилом доме, учесть в счет будущих платежей начисление за текущее обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, <адрес>, кв. .

Обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома является ООО "ХУК".

Квартира истца неоднократно (6 февраля 2018 года, 7 апреля 2018 года и 18 марта 2019 года) была залита дождевыми и талыми водами.

По каждому факту залива, жильцами дома составлялись акты обследования. Она неоднократно по фактам заливов обращалась с жалобами в аварийную службу ответчика, но ни на одну из жалоб ответа не получила.

Ответчик только 6 февраля 2018 года осмотрел квартиру и составил акт обследования. Ремонт крыши и квартиры ответчик не производил.

В результате заливов на кухне, в коридоре, в спальне и зальной комнате пришли в негодность натяжное полотно потолка и обои, испорчена кухонная мебель, детские вещи, несколько дней не работали электроприборы и освещение. Несущая стена со стороны подъезда от влажности покрылась плесенью. В зальной комнате испорчено ковровое покрытие вследствие намокания талыми водами с кровли, ощущается влажность, запах сырости и плесени.

В результате заливов квартиры ей причинён материальный ущерб на сумму 261 585 руб. 59 коп., который включает в себя стоимость пришедших в негодность вещей и восстановительного ремонта квартиры.

Также указала, что неоднократно в адрес ответчика направлялись коллективные жалобы жильцов дома и подъезда с просьбой принять оперативные меры по устранению протечки канализационных стоков в подвальное помещение. По результатам рассмотрения Управлением Роспотребнадзора по Магаданской области в Хасынском районе жалобы ответчику выдано предписание, которое не исполнялось длительное время.

Из-за халатности руководителя управляющей компании и несвоевременного проведения поверки прибора учета тепловой энергии жильцам третьего и четвертого подъездов дома на протяжении нескольких месяцев (с сентября 2018 года по июнь 2019 года) производились начисления за отопление не по фактическим затратам, а по среднемесячному нормативу.

В связи с этим собственникам квартир пришлось производить оплату за услугу отопления в несколько раз больше. На требование произвести перерасчет жильцам управляющая компания не отреагировала.

Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать нормальную, полноценную жизнь, страхом за здоровье детей (один из двоих детей истца страдает заболеванием астма), временным ограничением права на полноценное питание, порчей имущества, мебели, финансовыми затратами на ремонт и стройматериалы.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений иска от 18 января 2021 года, просила суд обязать ответчика произвести в 2021 году ремонт кровли над квартирой в многоквартирном жилом доме <адрес>, учесть в счет будущих платежей начисление за текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2018 года по 31 мая 2020 года в сумме 36 256 руб. 75 коп., взыскать с ответчика в ее пользу материальный ущерб в размере 311 585 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Решением Хасынского районного суда Магаданской области от 18 января 2021 года исковые требования Салаховой С.А. удовлетворены.

На ООО "ХУК" возложена обязанность провести ремонт кровли над квартирой дома <адрес> в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу; учесть в счет будущих платежей начисления по оплате текущего обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома по квартире в доме <адрес> за период с 1 августа 2018 года по 31 мая 2020 года в сумме 36 256 руб. 79 коп.

С ООО "ХУК" в пользу Салаховой С.А. взыскана сумма причиненного ущерба в размере 225 328 руб. 80 коп., компенсация причиненного морального вреда в размере 10 000 руб.,

В доход бюджета муниципального образования "Хасынский городской округ" с ответчика взыскана государственная пошлина в размере 5 453 руб. 29 коп.

Не согласившись с решением суда, ООО "ХУК" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд не учел характер износа натяжных потолков в квартире истца, установленных по договорам на оказание услуг по монтажу натяжных потолков от 29 ноября 2013 года N N 504-508.

Отмечает, что истцом не проводилась экспертиза для установления причины отсутствия электроэнергии в жилом помещении истца, однако суд пришел к выводу об отсутствии электропроводки из-за намокания потолка.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы истец считает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам жалобы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 7 апреля 2021 года осуществлён переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Этим же определением суда апелляционной инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Ситникова Т.А.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы третье лицо Ситникова Т.А. поддержала доводы иска.

Истец Салахова С.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ситникова Т.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили. Истец Салахова С.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие. На основании частей 3, 5 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду принятия судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Разрешая исковые требования по существу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1, пунктам 1, 2, 4 части 1.1, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "б" пункта 2 Правил N 491 крыша жилого дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (пункт 4.6.1.1).

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2 (пункт 4.6.1.10).

Согласно приложению N 2 к Правилам N 170 предельный срок выполнения ремонта протечки кровли в отдельных местах составляет 1 сутки.

Пунктом 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Из материалов дела следует, что Салахова С.А. с 13 января 2009 года является собственником 1/2 доли квартиры в доме <адрес>, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Истец зарегистрирована и фактически проживает по данному адресу. Другая доля (1/2) в праве собственности на это же жилое помещение принадлежит совершеннолетней дочери истца - Ситниковой Т.А., также проживающей в данной квартире.

Функции по управлению и содержанию указанного многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание обеспечивает ООО "ХУК", что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 апреля 2012 года и счетами-извещениями на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В квартире истца происходили неоднократные заливы в связи с протечкой кровли многоквартирного дома, что подтверждается обращениями в управляющую организацию (л.д. 18-20, 35, 43-44, 49-57), актами от 6 февраля, 11 апреля 2018 года, 5 сентября 2018 года и 18 марта 2019 года, а также актом весеннего осмотра многоквартирного дома от 9 марта 2018 года (л.д. 29-31, 51-53, 54-56, 57).

Актом осмотра жилого помещения от 6 февраля 2018 года, составленным комиссией в составе представителя управляющей организации - мастера участка ООО "ХУК" Г., собственника жилого помещения Салаховой С.А. и собственника квартиры К., зафиксировано, что залив квартиры истца произошел через протекающую кровлю. На кухне под отошедшими от стен обоями, прилегающими к вытяжному стояку, видны следы подтёков. Обои отошли от стены на протяжении 1,5 м. В результате короткого замыкания (со слов хозяйки), вызванного протечкой воды, в натяжном потолке перегорела лампа и повреждён участок натяжного потолка площадью 1 кв.см.

В спальной комнате в результате подтекания в углу у окна отошли обои, видны следы подтекания на потолке. На навесном потолке видны светло-желтые следы от затекающей воды.

Согласно актам обследования квартиры в доме <адрес> от 11 апреля и 5 сентября 2018 года, составленным комиссией в составе жильцов квартир , , и в том же доме, а также акту обследования квартиры истца от 18 марта 2019 года, составленному комиссией в составе жильцов квартир , , и в том же доме, зафиксированы следующие последствия заливов жилого помещения истца:

- в результате проникновения талой воды в натяжные потолки и осветительные приборы (люстры и светильники) на кухне, в зале, в спальне и в прихожей натяжные потолки во всех указанных помещениях повреждены, имеют неэстетический вид, едкие желтые разводы;

- ввиду короткого замыкания из-за намокания электропроводки повреждены и демонтированы на кухне 1 люстра и 6 светильников, в зале - 1 люстра и 6 светильников, в спальне - 1 люстра, в прихожей - 4 светильника;

- в связи со стеканием воды по стенам повреждены обои и потолочный плинтус по всему периметру помещений кухни и зала, повреждены обои от окна до центра помещения спальни, повреждены обои и потолочный плинтус от входной двери до середины помещения прихожей;

- в зале течь талой воды по откосу пластикового окна привела к его намоканию и разбуханию;

- намокание кухонного гарнитура (навесные шкафы, стеновая панель) повлекло их разбухание и неэстетический вид

- намокание электроприборов (микроволновая печь, холодильник и плитка и т.д.);

- намокание коврового покрытия от окна до середины помещения зала, покрытие имеет неэстетический вид;

- намокание и вздутие декотайла в спальне и в прихожей