Дата принятия: 25 января 2019г.
Номер документа: 33-261/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2019 года Дело N 33-261/2019
от 25 января 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Марисова А.М.,
судей: Уваровой В.В., Залевской Е.А.,
при секретаре Кирпичниковой Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Водзинской Елены Александровны к жилищно-строительному кооперативу "Нижний,49" о признании незаконным решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49" в части отказа в принятии в члены жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49"; обязании жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49" принять ее в члены жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49" с правом требования на квартиру по адресу: /__/
по апелляционной жалобе ответчик ЖСК "Нижний, 49" на решение Советского районного суда г. Томска от 08 октября 2018 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчика А.А. Крайсмана, судебная коллегия
установила:
Водзинская Е.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Нижний,49" (далее - ЖСК "Нижний,49") о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК "Нижний, 49" от 29.11.2017 в части отказа в принятии ее в члены ЖСК "Нижний, 49"; обязании ЖСК "Нижний, 49" в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу принять истца в члены ЖСК "Нижний, 49" с правом требования на квартиру по адресу: /__/.
В обоснование требований указала, что решением общего собрания членов ЖСК "Нижний, 49" от 29.11.2017 ей отказано в принятии в члены ЖСК "Нижний, 49", право на вступление в который, по мнению истца, перешло на основании договора уступки права требования от 10.06.2012, заключенного между Г. и Водзинской Е.А.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие истца, надлежащим образом извещенном о месте и времени судебного заседания.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.
Третье лицо Максимов М.Д. в судебном заседании полагал, что иск удовлетворению не подлежит.
Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично. Постановлено признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК "Нижний, 49" от 29.11.2017 в части отказа в принятии в члены жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49" Водзинской Елены Александровны, взыскать с ЖСК "Нижний,49" в пользу Водзинской Е.А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик ЖСК "Нижний, 49" просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Полагает, что вывод суда о том, что требования истца о включении в реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений подлежат удовлетворению, ничем не обоснован, так как решение о включении (отказе о включении) в реестр по делу о банкротстве принимает арбитражный суд, однако от истца не поступало соответствующих заявлений, арбитражным судом данный вопрос не рассматривался.
Считает решение общего собрания кооператива от 29.11.2017 об отказе в принятии истца в состав кооператива с правом на жилое помещение обоснованным и законным, так как указанное истцом в заявлении о принятии в состав кооператива жилое помещение /__/ на момент подачи заявления уже соответствовало паю одного из членов кооператива.
В соответствии со ст.167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие истца и третьего лица, извещенных о надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.
В соответствии с подпунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Таким образом, при создании жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Как следует из материалов дела, 25.10.2010 Г. заключила с ООО "Демос" договор участия в долевом строительстве. Объектом незавершенного строительства являлась квартира /__/, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: /__/.
10.06.2012 между Г. и Водзинской Е.А. заключен договор уступки права требования, по которому к истцу перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 25.10.2010.
Определением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2012 в отношении ООО "Демос" введена процедура банкротства - наблюдение, с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Демос" включено требование Г. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры /__/ (строительный номер), общей площадью 31,90 кв.м, расположенной в доме по адресу: /__/.
Для завершения строительства жилого дома по адресу: /__/ создан ЖСК "Нижний, 49".
Определением Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 по ходатайству конкурсного управляющего ООО "Демос" погашены требования участников строительства ООО "Демос" по 3 очереди строительства в размере 250 117 339,73 рублей путем передачи прав застройщика (ООО "Демос") на объект незавершенного строительства по адресу: /__/, общая площадь застройки /__/ кв.м, степень готовности объекта 20 %, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки созданному участниками строительства ЖСК "Нижний, 49".
06.10.2017 истец обратилась к ответчику с заявлением о принятии в члены ЖСК "Нижний,49", однако решением от 29.11.2017 ей было отказано, поскольку жилое помещение N 64, право на которое требует истец, на момент подачи заявления соответствовало паю одного из членов кооператива на основании решения общего собрания ЖСК "Нижний, 49" от 25.05.2017.
Удовлетворяя требования истца о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК "Нижний, 49", суд первой инстанции исходил из того, что истец в силу прямого указания п.8 ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" является членом созданного участниками строительства ЖСК "Нижний, 49", оспариваемое решение недействительно в силу ст. 181.4 ГК РФ.
Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в связи с банкротством застройщика произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома путем создания жилищно-строительного кооператива на базе имеющегося строительного комплекса, в частности земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома был передан созданному жилищно-строительному кооперативу, к нему же фактически перешел и объект незавершенного строительства, возведенный застройщиком за счет средств, внесенных участниками долевого строительства по договорам с ООО "Демос".
Основная масса участников кооператива сформировалась из числа участников строительства, требования которых о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ООО "Демос".
Несмотря на то, что истец приобрела право требования к застройщику до погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам, а также то, что Водзинской Е.А. направлялось ответчиком уведомление от 14.12.2015 о том, что у нее есть право на вступление в ЖСК при условии включения ее требований в реестр требований о передаче жилых помещений, Водзинская Е.А. за включением в реестр требований о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры /__/ (строительный номер), общей площадью /__/ кв.м, расположенной в доме по адресу: /__/ по делу о банкротстве не обращалась.
Удовлетворяя иск, суд не учел, что истец требовала принять ее в члены ЖСК с правом требования на квартиру по адресу: /__/, которая уже была закреплена ЖСК за третьи лицом Максимовым М.Д.
Таким образом, отказ ответчика принять истца в члены ЖСК с правом на указанную квартиру является правомерным, основания, предусмотренные ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ, считать его недействительным отсутствуют.
В связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска Водзинской Е.А.
Кроме того, согласно протоколу внеочередного общего собрания ЖСК "Нижний, 49" N 15 от 26.11.2018 членами кооператива удовлетворено повторное заявление Е.А. Водзинской Е.А. от 02.11.2018 о принятии в состав ЖСК "Нижний, 49" с правом на жилое помещение /__/ площадью /__/ кв.м.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отклонении иска.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 08 октября 2018 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Водзинской Елены Александровны к жилищно-строительному кооперативу "Нижний,49" о признании незаконным решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49" в части отказа в принятии ее в члены жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49"; обязании жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49" принять ее в члены жилищно-строительного кооператива "Нижний, 49" с правом требования на квартиру по адресу: /__/, оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
