Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 февраля 2022 года Дело N 33-2611/2022

Санкт-Петербург

3 февраля 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего

Ильинской Л.В.,

судей

Князевой О.Е., Петухова Д.В.,

при секретаре

Малиной Д.А.,


рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пивко Анжелы Владимировны на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2021 года по гражданскому делу N 2-1660/2021 по иску Пивко Анжелы Владимировны к ООО "ЛП" о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ильинской Л.В., выслушав объяснения представителей истцов Пивко А.В. - Царева А.В., Дубенской О.В., представителя ответчика ООО "ЛП" ? Тищенко М.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Пивко А.В., <...> В.К. обратились в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "ЛП", в котором с учетом принятого к производству суда в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменения, Пивко А.В. просила:

признать договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - квартиры по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер <...>, площадью 25,6 кв.м между сторонами ООО "ЛП" и <...> В.К., Пивко А.В., по цене 1794987 рублей с условием о предварительной оплате, произведенной к моменту заключения договора - заключенным в редакции, в остальном изложенной в п.4 текста предварительного договора N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года;

признать за Пивко А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер <...>, площадью 25,6 кв.м;

взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1794987 рублей в качестве неустойки в связи с нарушением установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, денежные средства в размере 150000 рублей в качестве компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с отказом в удовлетворении требований потребителей в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10 декабря 2007 года между Пивко А.В., <...> В.К. и ООО "Г.С.К" в лице ООО "ЛЭК-компания N 1" заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N К48610-Б-ШО/25А_I-14 (далее - Договор), по условиям которого основной договор купли-продажи в редакции, указанной в п. 4 Договора, должен быть заключен в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Вышеуказанная квартира располагается в жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <...>

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2008 года. 25 мая 2018 года между сторонами подписан передаточный акт. 15августа2018года к Договору подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о том, что в п. 4 Договора следующие слова "стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи (далее - Основной договор)" заменить на фразу "стороны обязуются в период с 1 квартала 2019 по 1 квартал 2020 заключить Основной договор".

Таким образом, стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до 1 апреля 2020 года. Истцами обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме. 27 февраля 2020 года истцы направили в адрес ответчика предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Договоре. Срок заключения Основного договора купли-продажи наступил. Однако, ответчик уклонился от заключения основного договора, в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

12 февраля 2021 года <...> В.К. умер, о чем 24 февраля 2021 года составлена актовая запись о смерти N 170219310011200285007.

Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08октября 2021 года произведена замена стороны истца <...> В.К. по гражданскому делу 2-1660/2021 по исковому заявлению <...> В.К., Пивко А.В. к ООО "ЛП" о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, с <...> В.К. на Пивко А.В.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08 октября 2021 года частично удовлетворены исковые требования.

Суд признал за <...> А.В. право собственности на квартиру, общей площадью 25,6 кв.м, расположенную по адресу: город Санкт-Петербург, <...>

С ООО "ЛП" в пользу Пивко А.В. взыскана компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "ЛП" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 600 рублей.

Полагая указанное решение незаконным в части отказа во взыскании неустойки и размера взыскиваемого штрафа, также денежной компенсации морального вреда, Пивко А.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Пивко А.В., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав объяснения представителей истцов Пивко А.В. - Царева А.В., Дубенской О.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "ЛП" ? Тищенко М.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела по правилам пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Согласно пункту 2 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (пункт 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Из материалов дела следует, что 10 декабря 2007 года между ООО "Г.С.К.", действующий на основании доверенности N 170 от 28 мая 2007 года от лица ООО "ЛЭК компания N 1" (в настоящее время переименовано в ООО "ЛП") (далее - продавец) и <...> В.К., Пивко А.В. (далее - покупатели) был заключен предварительный договор N К48610-Б-ШО/25А_I-14 купли-продажи жилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что в будущем сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать покупателю квартиру в строящемся жилом доме (далее - объект) по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...>, а покупатель обязуется купить указанную квартиру в равных долях, на условиях и в срок, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 2 Договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 января 2005 года N 51 "Об использовании земельного участка по адресу: <...>, протоколом подведения итогов аукциона от 02 декабря 2005 года и договором аренды земельного участка от 12 декабря 2005 года N 02/ЗК-06052. Ориентировочный срок подписания акта строительной готовности - IV квартал 2008 года.

Пунктом 4 Договора установлено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчётный счет агента, в порядке, установленном п. 5.1 настоящего договора, денежную сумму в размере, равной продажной стоимости квартиры, что составляет 62663 у.е., и включает в себя денежную сумму равную стоимости балкона (лоджии). Продавец устанавливает курс одной условной единицы равной рублевому эквиваленту одного доллара США по курсу Центрального Банка России на день оплаты. В случае, если курс Центрального Банка России на день оплаты составляет менее 27 рублей за один доллар США, оплата производится по курсу доллара США из расчета 27 рублей за один доллар США. Стоимость Договора на момент заключения составляет 1691901 рублей и может быть в дальнейшем изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы (п. 5 Договора).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрен следующий порядок и сроки оплаты: до 23 декабря 2007 - 6300 у.е.; 10 января 2008 - 56 363 у.е.

Пунктом 6 Договора установлено, что продавец предоставляет покупателям право безвозмездного пользования квартирой до момента заключения Основного договора с правом текущего ремонта, но без права произведения перепланировки. Передача квартиры покупателю производится по акту приема-передачи квартиры в пользование в течение 90 дней со дня получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при полном исполнении покупателем условий п. 5 настоящего договора.

Продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок - 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 8 Договора).

10 декабря 2007 года стороны подписали Дополнительное соглашение к предварительному договору N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года, которым согласовали какому уровню отделки должна соответствовать к моменту подписания сторонами акта приема-передачи однокомнатная квартира.

Кроме того, 15 августа 2018 года стороны подписали Дополнительное соглашение к предварительному договору N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года, которым дополнили пункт 5 Предварительного договора абзацем следующего содержания: "Курс одной условной единицы для проведения расчетов по предварительному договору в период с 15 августа 2018 года по дату полного исполнения договорных обязательств устанавливается сторонами в размере 27 руб. 00 коп.".

Дополнительным соглашением от 15 августа 2018 года к предварительному договору N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года стороны согласовали, что в соответствии с проведенным контрольным обмером одной 1-комнатной квартиры ООО "Арсенал", площадь квартиры составила 29,60 кв.м. На основании п. 5.2 Предварительного договора покупатель оплачивает разницу, составляющую 1,70 кв.м, что составляет 103086 рублей, что является эквивалентом 3818 у.е.

Кроме того, 15 августа 2018 года стороны подписали Дополнительное соглашение к предварительному договору N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года, которым последний абзац пункта 2 Предварительного договора изложили в следующей редакции: "Планируемый срок завершения строительства Объекта - 2017 год. Покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения основного договора купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) и (или) передачи квартиры. Указанный в настоящем пункте срок может изменяться продавцом без дополнительного письменного согласования с покупателем, т.к. не является сроком заключения Основного договора или существенным условием Основного договора и/или настоящего договора". В пункте 4 Предварительного договора следующие слова: "Стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить Основной договор купли-продажи (далее именуется - "Основной договор")" заменить на фразу "стороны обязуются в период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 заключить Основной договор".

Обязательства по оплате предварительного договора N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года в сумме 1794987 рублей исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от 26 декабря 2007 года N 86711 на сумму 10220 рублей, платежным поручением N 107 от 26 декабря 2007 года на сумму 1691901 рубль, квитанцией к приходному кассовому ордеру N К100000276 от 15 августа 2018 года и кассовым чеком от 15 августа 2018 года на сумму 103086 рублей, и стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорено.

ООО "ЛЭК-компания N 1" сменило свое название на ООО "ЛП", о чем свидетельствует внесенная запись в ЕГРЮЛ.

Согласно пояснениям стороны ответчика 12 мая 2017 года ООО "ЛП" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по спорному объекту, о чем посредством почтовой связи уведомило истцов, а также сообщило о готовности передать помещение и пригласило на подписание передаточного акта.

25 мая 2018 года ООО "ЛП" и Пивко А.В., <...> В.К. подписали передаточный акт во исполнение условий предварительного договора N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года, согласно которому продавец передал, а покупатели приняли жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>

27 февраля 2020 года истцами в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора, в котором истцы просят во исполнение предварительного договора N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года и дополнительного соглашения от 15 августа 2018 года заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.

Указанная претензия получена стороной ответчика, что подтверждено представителем последнего в судебном заседании, однако оставлена без удовлетворения.

Поскольку Пивко А.В. надлежащим образом исполнила обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи, дом, в котором истец приобрела квартиру, введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, постановлен на государственный кадастровый учет и является самостоятельным объектом недвижимости, суд первой инстанции нашел требования истца о признании за ней на основании договора купли-продажи будущей недвижимой вещи - квартиры по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер <...>, площадью 25,6 кв.м между сторонами ООО "ЛП" и <...> В.К., Пивко А.В., по цене 1794987 рублей с условием о предварительной оплате, произведенной к моменту заключения договора - заключенным в редакции, в остальном изложенной в п.4 текста предварительного договора N К48610-Б-ШО/25А_I-14 от 10 декабря 2007 года, право собственности на квартиру N<...>, расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <...>, кадастровый номер <...>, подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда в данной части не оспаривается истцом, законность и обоснованность не обжалуемой части решения в силу положений пунктов 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы истца. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

При этом, каких-либо оснований к проверке решения суда первой инстанции в полном объеме в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, поскольку выводы суда в неоспариваемой части основаны на правильном применении норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Принимая во внимание, что правовыми последствиями не заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок является возможность стороны требовать заключения такого договора или возврата уплаченных денежных средств, а также возмещения убытков (пункт 5 статьи 429, статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации), учитывая, что истцом указанные требования не заявлялись, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2020 года по 08 октября 2021 года в размере 1794987 рублей, поскольку взыскание неустойки за не заключение в установленный срок основного договора купли-продажи действующим законодательством не предусмотрено.

Разрешая требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд первой инстанции, установив нарушение прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом степени нравственных страданий и переживаний истца, характера допущенного нарушения, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда суммы в размере 10000 рублей, которая с учетом конкретных обстоятельств данного дела, степени ответственности ответчика в сложившейся ситуации отвечает требованиям справедливости и разумности. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", составляет 5000 рублей, исходя из размера удовлетворенных требований (10000/2).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

В соответствии с требованиям статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.