Определение Севастопольского городского суда

СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 сентября 2021 года Дело N 33-2611/2021

02 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Радовиля В.Л.,

судей - Балацкого Е.В., Герасименко Е.В.,

при секретаре - Тяпкиной Е.В,

участием

представителя истца

Королевич М.С. - Руденкова А.Л.,

представителя ответчика ООО

"СРСУ "Севастопольлифт" - Лактионова И.В., Скарбенчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевич М. С. к Шамотию В. Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное Управление "Севастопольлифт" о прекращении права общей долевой собственности на имущество, выделении доли в натуре, выделе земельного участка,

и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Специализированное ремонтно-строительное Управление "Севастопольлифт" к Королевич М. С., Шамотию В. Н. о признании земельного участка неделимым и обязании заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Лактионова М. Я., Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя,

по апелляционной жалобе Королевич М. С. на решение Ленинского районного суда г.Севастополя от 15 апреля 2021 года, заслушав доклад судьи Герасименко Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Королевич М.С. обратился в суд с исковым заявлением к Шамотию В.Н., ООО "СРСУ "Севастопольлифт" о прекращении права общей долевой собственности на имущество, выделении доли в натуре, выделе земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Королевич М.С. является сособственником 11/24 доли, а Шамотий В.Н. 13/24 долей общего имущества -нежилых помещений по адресу: <адрес>. Совместно использовать имущество невозможно, так как между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования этим имуществом и его разделе, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Имущество, находящееся в общей долевой собственности и подлежащее разделу, находится на земельном участке общей площадью 0,4256 га, расположенного по адресу: <адрес> балка, 3, переданного ООО СРСУ "Севастопольлифт" - дочернему предприятию АО "Укрлифт" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ о праве пользования земельным участком на условиях аренды для обслуживания административно-производственной базы, находящейся в собственности арендатора. При продаже объектов недвижимости в собственность Локтионовой М.Я., Королевичу М.С., Шамотию В.Н., а также выделении в собственность указанным лицам отдельных объектов недвижимости, вопрос выделения в натуре право пользования и определения земельных участков не рассматривался, в связи с чем, Королевич М.С. просит суд определить земельный участок, необходимый для использования объектов недвижимости, выделяемых в натуре Королевичу М.С., путем выдела из исходного земельного участка площадью 0,4256 га, расположенного по адресу: <адрес> балка, 3, (с сохранением исходного земельного участка в измененных границах) земельного участка площадью 632 кв.м. в испрашиваемых координатах. До настоящего времени порядок пользования земельным участком между сторонами не определен, что послужило основанием для обращения в суд.

ООО "СРСУ "Севастопольлифт" обратилось в суд со встречным иском к Королевич М.С., Шамотию В.Н. о признании земельного участка площадью 0,4256 га, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> образованного для обслуживания административно-производственной базы и переданного в пользование по договору N от ДД.ММ.ГГГГ о праве пользования земельным участком на условиях аренды неделимым земельным участком; обязании Королевич М.С. и Шамотий В.Н. заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 4256 кв.м., кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "СРСУ "Севастопольлифт" на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ NN также является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимости ранее являлись частью комплекса зданий, строений и сооружений - административно-производственной базы государственного предприятия СРСУ "Севастопольлифт", были переданы в частную собственность по результатам приватизации, последующих гражданско-правовых сделок и решений судов, и расположены на общем земельном участке площадью 0,4256 га (или 4256 кв.м.), расположенного по адресу <адрес> переданного СРСУ "Севастопольлифт", правопреемником которого является ООО "СРСУ "Севастопольлифт", по договору N от ДД.ММ.ГГГГ о праве пользования земельным участком на условиях аренды. Указанный договор заключен на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-р "О предоставлении предприятиям, учреждениям и организациям земельных участков для обслуживания существующих зданий и сооружений по результатам инвентаризации фактических землепользований". Королевич М.С. предлагает передать ему земельный участок площадью 632 кв.м., через который (металлические ворота N) осуществляется единственный въезд (вход) на общий земельный участок с кадастровым N. На указанном земельном участке находится часть производственной площадки с покрытием, которая находится в собственности и на балансовом учете ООО "СРСУ "Севастопольлифт" и является единственным проездом и разворотной площадкой к объектам недвижимости, находящимися в собственности ООО "СРСУ "Севастопольлифт". Кроме того, через указанный земельный участок проходят инженерные сети, собственником и балансодержателем которых также является ООО "СРСУ "Севастопольлифт", а именно: самотечная канализация, телефонная канализация, сети водоснабжения и водоотведения. Предлагаемый раздел земельного участка приводит к вклиниванию и изломанности границ. Считая, что предлагаемый раздел общего земельного участка, в нарушение ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на оставшемся земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности ООО "СРСУ "Севастопольлифт", к вклиниванию и изломанности границ, в связи с чем, земельный участок кадастровый N является неделимым и данное обстоятельство является основанием для заключения договора аренды такого земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с ч. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, ООО "СРСУ "Севастопольлифт" обратилось со встречными исковыми требованиями.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 15 апреля 2021 года, исковые требования Королевич М.С. к Шамотию В.Н., ООО "Специализированное ремонтно-строительное Управление "Севастопольлифт" и встречные требования ООО "СРСУ "Севастопольлифт" к Королевич М.С., Шамотию В.Н., оставлены без удовлетворения.

С данным решением суда не согласился Королевич М.С., подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Доводы жалобы аналогичны доводам искового заявления. Королевич М.С. полагает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о невозможности выдела в праве общей собственности доли истца и ответчиков, не приняв предложенный экспертом 2 вариант раздела (приложение N); необоснованно не применил ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации; не принял во внимание решение Ленинского районного суда города Севастополя от 14 октября 2014 года, которым за Королевич М.С. и Шамотий В.Н. признано 11/24 и 13/ 24 доли в нежилых помещениях по адресу: <адрес> суд необоснованно отказал в выделе земельного участка, поскольку земельный участок необходим для использования принадлежащих сторонам нежилых помещений.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Королевич М.С., ответчик Шамотий В.Н., третьи лица Лактионова М.Я., представители третьих лиц Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще. Королевич М.С. доверил представлять свои интересы Руденкову А.Л., полномочия которого подтверждены доверенностью.

В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, коллегия судей считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда приведенным требованиям закона не соответствует.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Севастополя от 14 октября 2014 года по делу N 2-668/2014 Королевич М.С. является сособственником 11/24 долей имущества, а Шамотий В.Н. 13/24 долей следующего имущества - нежилых помещений общей площадью 142,7 кв.м., расположенных на этаже N пом. 1-12, кадастровый N; склада общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый N; склада общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый N; стены подпорной N кадастровый N; стены подпорной N, протяженностью 18 метров, кадастровый N; ворот металлических с калиткой N, металлической калитки N, металлического ограждения N, забора из камня N, расположенных по адресу: <адрес>.

ООО "СРСУ "Севастопольлифт" на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ NN, также является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> административно-бытового здания площадью 266,0 кв.м. кадастровый N; склада площадью 43,1 кв.м. кадастровый N, сварочного поста площадью 36,6 кв.м. кадастровый N; склада площадью 96,1 кв.м. кадастровый N, гаража площадью 165,4 кв.м. кадастровый N, подпорной стены N и металлического ограждения N.

Все нежилые помещения, принадлежащие Королевич М.С. (11/24 доли), Шамотий В.Н. (13/24 доли) и ООО "СРСУ "Севастопольлифт" расположены на общем земельном участке с кадастровым N площадью 0,4256 га, расположенного по адресу <адрес> переданного СРСУ "Севастопольлифт" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ о праве пользования земельным участком на условиях аренды.

Данный договор был заключен на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-р "О предоставлении предприятиям, учреждениям и организациям земельных участков для обслуживания существующих зданий и сооружений по результатам инвентаризации фактических землепользований".

Таким образом, Королевич М.С., Шамотий В.Н. и ООО "СРСУ "Севастопольлифт" являются собственниками нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> арендатором которого является ООО "СРСУ "Севастопольлифт". При этом Королевич М.С. и Шамотий В.Н. являются общедолевыми собственниками, их доли в натуре не выделены.

Исходя из предмета спора, определением Ленинского районного суда города Севастополя от 31 июля 2019 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению N-СВ от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложены варианты раздела имущества с параметрами земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимого имущества, которые могут образоваться в результате осуществления предложенного варианта раздела имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, в связи с противоречивостью выводов эксперта и не соответствии заключению материалам гражданского дела, в соответствии с ч. 1 ст. 87 ГПК РФ определением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов N-СТ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что "границы земельного участка с кадастровым N площадью 4256 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, не установлены (уточнены), какие-либо права на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. На момент проведения экспертизы единственным существующим проездом и проходом на территорию административно-производственной базы по <адрес> является дорога общего пользования - <адрес>

На территорию административно-производственной базы въезд и вход осуществляется через единственные ворота со стороны <адрес> (линии т. N или т.н.13-н14).

Иных входов и въездов нет.

Раздел земельного участка с КН N с сохранением его в измененном виде и образованием земельного участка площадью 632 кв.м. в указанных координатах не будет соответствовать требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ до уточнения (установления) границы земельного участка с КН N и организации новых проездов и проходов к территории изменяемого участка с целью обеспечения доступа к зданиям.

Ввиду того что границы земельного участка с КН N не установлены в определенном законом порядке, то определение порядка пользования им также осуществить не представляется возможным." (т.3 л.д. 143-224).

Судебная коллегия полагает, что правовых оснований не доверять заключению судебной экспертизы, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО "ПРО.Эксперт" не имеется, поскольку экспертиза выполнена квалифицированным экспертом А.А.Древетняк, имеющей высшее строительно-техническое образование, прошедшей специальную подготовку по программе "Судебная экспертиза" по строительным специальностям, стаж 23 года, эксперт Древетняк А.А. предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, экспертное заключение, выполненное ООО "ПРО.Эксперт" содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы достаточно ясны и полны. Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий судебная коллегия не усматривает и оснований не согласиться с заключением экспертизы, не имеется, поскольку оно соответствует Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Ссылки в жалобе на несогласие с выводами эксперта Древетняк А.А., не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку судом первой инстанции выводам эксперта дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая заключение судебной экспертизы в указанной части в совокупности с другими доказательствами по делу по правилам п. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно признал выводы судебной экспертизы обоснованными, поскольку данное заключение является мотивированным, содержит необходимые расчеты, сделанные выводы аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, являются объективными и полными.

У судебной коллегии отсутствуют объективные причины для иной правовой оценки экспертного заключения как доказательства, и как следствие назначения по делу дополнительной экспертизы.

Разрешая заявленные исковые требования в части выделении земельного участка, признании за истцом права пользования выделенным земельным участком, признании отсутствующим права пользования вновь образованным земельным участком, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Королевича М.С. к Шамотию В.Н., ООО "СРСУ "Севастопольлифт".

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции в данной части законными и обоснованными, исходя из следующего.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.3 п. 4 ст. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является основным сведением об объекте недвижимости, которое подлежит внесению в кадастр недвижимости Российской Федерации.

Кроме этого, согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью первой статьи 1 Договора о принятии в РФ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора о принятии в РФ).

Статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 28.12.2017) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

На территории города федерального значения Севастополя таким нормативным актом является Закон города Севастополя от 31.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона города Севастополя от 31.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются государственной собственностью города Севастополя.

Согласно п. 13 ст. 3 Закона города Севастополя от 31.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", в случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, договор об установлении сервитута, находится в государственной собственности города Севастополя или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, договор об установлении сервитута соответствующего земельного участка.

Лица, которым находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута земельным участком в срок до 1 января 2023 года.