Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 33-2608/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей Шторхуновой М.Ю., Рудь Е.П.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Бужановой Лидии Александровны на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 13 января 2021 года по делу

по иску Сошина Владимира Александровича к Бужановой Лидии Александровне о признании сведений реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску Бужановой Лидии Александровны к Сошину Владимиру Александровичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки.

Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сошин В.А. обратился в суд с иском к Бужановой Л.А., в котором, с учетом уточнения требований, просил:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащихся в ЕГРН об описании местоположения границ между земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений об описании местоположения границ между участками с кадастровыми номерами ***, *** а также путем внесения в реестр координат поворотных точек границы между участками - от точки н1 до точки н2 по прямой линии в соответствии с прилагаемым ситуационным планом.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, который расположен по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Бужанова Л.А. Из акта проверки Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что фактическая смежная граница между данными участками смещена в сторону участка ***, часть плановой границы проходит внутри хозяйственной постройки, принадлежащей Сошину В.А. Местоположение границ указанных земельных участков было определено в 2005 году, в отношении каждого участка составлен межевой план. На момент проведения межевых работ по уточнению местоположения границ между сторонами не имелось разногласий. Хозяйственная постройка (сарай) существовала на земельном участке истца с 1964 года, не перестраивалась и не переносилась, существовала на момент определения границ участков в 2005 году. Собственники земельных участков не могли согласовать размещение смежной границы внутри хозяйственной постройки. Истец полагает, что смещение смежной границы между участками произошло в связи с ошибками, допущенными при оформлении межевого плана либо при определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Бужанова Л.А. обратилась со встречным иском к Сошину В.А., в котором, с учетом уточнения требований, просила возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца устранить препятствия в пользовании земельным участком путем совершения следующих действий:

- демонтировать полностью установленное ответчиком новое ограждение (вместе с фундаментом и металлическими направляющими), расположенными от западной стороны его гаража (точка 2 на схеме) до точки 4*, в направлении к северному углу его хозяйственной постройки образца 2019 года; демонтировать металлические направляющие, установленные им от южного угла бани Бужановой Л.А. до точки 10*; демонтировать временные ограждения, установленные от новой хозяйственной постройки Сошина В.А. до бани Бужановой Л.А., и от кирпичной хозяйственной постройки Сошина В.А. до бани Бужановой Л.А.;

- уравнять до ровной поверхности плодородной землей часть участка Бужановой Л.А., которую Сошин В.А. занял под фундамент ограждения;

- очистить от посторонних предметов те части земельного участка Бужановой Л.А., которые Сошин В.А. самовольно захватил;

- изменить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек межевой линии между участками *** и ***: координаты точек ф1 и ф4 указать такими, какими предлагает эксперт; вторая поворотная точка межевой линии - это точка 8 схемы, которая расположена на хозяйственной постройке Сошина В.А. лит. Г5, на расстоянии 4,09 м от юго-западной границы бани Бужановой Л.А. и на расстоянии 2,47 м от п.2 в сторону участка Бужановой Л.А.; третья поворотная точка - точка 10 схемы, расположена на расстоянии 0,35 м перпендикуляром от поворотной точки 2 на расстоянии 4,09 м от юго-западной стороны бани Бужановой Л.А.;

- уточнить в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ***.

В обоснование встречных исковых требований указано, что границы земельных участков *** и *** сформированы, участки поставлены на кадастровый учет. Сошин В.А. чинит Бужановой Л.А. препятствия в пользовании ее земельным участком. Ответчик самовольно и без ведома истца демонтировал забор, разделяющий участки, использовал часть участка Бужановой Л.А., на которой возвел забор не в тех границах, которые ранее были согласованы, в связи с чем, теперь забор и фундамент находятся на участке Бужановой Л.А., а межевая линия между участками смещена вглубь участка Бужановой Л.А. на 0,37 м. В период с 2007 года по 2019 год Сошин В.А. перестроил два строения из трех, расположенных по межевой границе, сместив новые и реконструированные строения вглубь участка Бужановой Л.А. как минимум на 0,3 м. Данные нарушения препятствуют Бужановой Л.А. осуществлять техническое обслуживание тыльной стороны своей бани, которая была построена в 1987-1988 гг. на расстоянии 1 м. от смежной границы между участками. В середине марта 2019 года в бане произошел пожар, она нуждается в ремонте, и ею нельзя пользоваться. Однако в результате действий Сошина В.А., Бужанова Л.А. не может подойти к своей бане с обратной стороны. Кроме того, в августе 2019 года Сошин В.А. поставил на своем участке деревянную баню на меже между участками сторон, не соблюдая строительные и противопожарные нормы и правила. Эта постройка располагается ближе к бане Бужановой Л.А., чем предыдущая, что нарушает требования пожарной безопасности. Возведенное Сошиным В.А. ограждение не соответствует предъявляемым законом строительным требованиям к его параметрам: высоте, обустройству продуха.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 13.01.2021 исковые требования Сошина В.А. удовлетворены, встречные исковые требования Бужановой Л.А. - оставлены без удовлетворения и постановлено:

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН относительно местоположения смежной границы между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> (кадастровый ***) и <адрес> (кадастровый ***).

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый ***) и <адрес> (кадастровый ***), а также путем указания новых значений координат характерных точек границ данных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в приложении *** к заключению эксперта Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 14.08.2020 ***:
Номер точки согласно Приложению 3 к заключению эксперта Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 14.08.2020 ***Координаты (система координат МСК 22)х у Границы земельного участка по <адрес> (***) после устранения реестровой ошибки ф1 605041.44 3200366.91 ф2 605034.41 3200353.41 ф3 605029.57 3200342.95 ф4 605020.70 3200325.76 п4 605019.98 3200324.86 п5 605035.02 3200315.90 п6 605045.69 3200336.64 п8 605057.51 3200355.99 п9 605057.87 3200356.61 п10 605052.46 3200360.08 п11 605050.08 3200361.76 Границы земельного участка по <адрес> (***) после устранения реестровой ошибки ф1 605041.44 3200366.91 п13 605026.47 3200376.50 п14 605015.23 3200356.90 п15 605005.38 3200336.60 п16 605005.67 3200336.41 п4 605019.98 3200324.86 ф4 605020.70 3200325.76 ф3 605029.57 3200342.95 ф2 605034.41 3200353.41
Оспаривая постановленный судебный акт, ответчик Бужанова Л.А. просит о его отмене, вынесении нового решения с учетом предложенного ею варианта расположения межевой линии между спорными земельными участками сторон.

В обоснование доводов жалобы указала на несогласие с выводом суда об устранении реестровой ошибки путем установления смежной границы земельных участков по варианту, предложенному экспертом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", поскольку данный вариант не соответствует информации, содержащейся в межевом плане земельного участка ответчика и документах технической инвентаризации домовладения о том, что межевая линия между земельными участками сторон имела вид ломаной линии сложной конфигурации с характерным выступом в южной части земельного участка ответчика и проходила по стенам хозяйственных построек, расположенных на земельном участке истца.

Полагает, что решение постановлено без соблюдения требований п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Несогласие с указанным судом вариантом установления смежной межевой границы земельных участков обусловлено и тем, что в пользовании сторон будет находиться часть земельного участка, площадью 8 кв.м., через которую стороны, убрав временное ограждение, смогут беспрепятственно проникать на земельные участки друг друга.

Указав в резолютивной части решения на новые значения координат характерных точек земельных участков сторон, суд первой инстанции не указал на значение их площадей, не разрешив тем самым требование, заявленное ответчиком во встречном исковом заявлении.

В письменных возражениях истец Сошин В.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Сошин В. А., представитель истца Синельникова Т.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч.1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, обсудив доводы жалобы не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 806+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сошину В.А.

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 888+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бужановой Л.А.