Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-2607/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего: Апалькова А.М.,

судей: Клевцовой Г.П., Черниковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухих Е.В.,

с участием помощника судьи Зуборевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзарева Владимира Витальевича к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) группа компаний "Курскспецстроймеханизация" о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе Кобзарева Владимира Витальевича на решение Кировского районного суда г. Курска от 19 мая 2021 г., которым постановлено:

"Уточненные исковые требования Кобзарева В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" в пользу Кобзарева Владимира Витальевича неустойку за период с 01 января 2021 г. по 12 мая 2021 г. в размере 133 897,06 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., убытки в сумме 12 000 руб., а всего 155 897,06 руб.

Взыскать с ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" в пользу Кобзарева Владимира Витальевича штраф в сумме 71 948, 53 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" государственную пошлину в доход МО "Город Курск" в размере 4 117,94 руб.".

Заслушав доклад судьи Клевцовой Г.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кобзарев В.В. обратился в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), к ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" (ООО, общество, ООО ГК "КССМ"), в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 652 240,98 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом; убытки, связанные с наймом квартиры в размере 46 000 руб., остеклением лоджии в сумме 32 000 руб. В обоснование заявленного иска ссылался на то, что 26 апреля 2017 г. между Самойловой Л.М. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик, ООО ГК "КССМ", обязался завершить строительство 13-ти этажного жилого дома в срок до 30 сентября 2017 г. и в течение трех месяцев с даты завершения строительства (ввода в эксплуатацию) передать Самойловой Л.М. трехкомнатную квартиру N 33, расположенную на 5-ом этаже площадью 70,34 кв.м. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 2 098 700 руб. (п.2.2 Договора). Пунктом 6.2. договора указано, что участник - цедент уступил право требования по договору третьему лицу, в результате чего цессионарием приобретшим право требования, 19 мая 2020 г. стал Кобзарев В.В. ООО ГК "Курскспецстроймеханизация" свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 г. надлежащим образом в части срока завершения строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи не исполнило. Направленная 15 декабря 2020 г. истцом в адрес ответчика претензия с требованием выполнения взятых на себя обязательств по передаче квартиры и выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. На момент обращения с исковым заявлением истец фактически уже принял квартиру, установил входную дверь, осуществил остекление балкона за 32 000 руб. Данные виды работ застройщик обязан был исполнить самостоятельно в соответствии с п.1.6 договора. В связи с невозможностью проживания в спорной квартире истец вынужден снимать жилое помещение на основании договора найма от 22 июля 2020 г., оплачивая 6000 руб. ежемесячно. На дату подачи иска в суд аренда составила 42 000 руб. Также истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кобзарев В.В. просит решение суда в части размера взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановив по делу новое решение, которым взыскать с ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" в пользу Кобзарева В.В. неустойку за период с 09 августа 2019 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 199 796, 24 руб., неустойку за период с 01 января 2021 г. по 12 мая 2021 г. в размере 133 897, 06 руб., моральный вред в размере 100 000 руб., убытки в размере 12 000 руб., а также штраф в размере 222846, 65 руб.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и письменных возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, материалам дела, не имеется.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве") по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 26 апреля 2017 г. между ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" (застройщик) и Самойловой Л.М. (участник долевого строительства) был заключен договор, по условиям которого ответчик ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" обязался завершить строительство 13-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, кадастровый номер N в срок до 30 сентября 2017 г. и в течение трех месяцев с даты завершения строительства (ввода в эксплуатацию) передать Самойловой Л.М. трехкомнатную квартиру N 33, расположенную на 5-ом этаже площадью 70,34 кв.м. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 2 098 700 руб. (п.2.2 Договора).

Пунктом 1.6 договора предусматривалось, что на момент передачи объекта долевого строительства внутренняя отделка квартиры имеет следующие характеристики: отопление - установка радиаторов; вертикальные стояки холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета холодной и горячей воды с запорными вентелями для подсоединения полотенцесушителя без его фактической установки; цементная стяжка полов внутри квартиры без санузлов; входная дверь без установки внутренних межкомнатных дверей и внутренних дверных коробок; электромонтажные работы с разводкой до приборов с установкой розеток и выключателей, электрических щитов, счетчиков; пластиковые окна и балконные двери; остекление балкона алюминиевым переплетом и т.д.

В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойку и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Пункт 6.2 договора предусматривает, что участник вправе уступить право требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на это лицо в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

28 февраля 2018 г. между ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" и Самойловой Л.М. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым пункт 1.3 договора изменен изложен в следующей редакции: "Срок завершения строительства - 31 декабря 2018 г. Застройщик имеет право на досрочный ввод объекта в эксплуатацию".

08 февраля 2019 г. между ООО группа компаний "Курскспецстроймеханизация" и Самойловой Л.М. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым пункт 1.3 договора изменен и изложен в следующей редакции: "Срок завершения строительства - 8 августа 2019 г. Застройщик имеет право на досрочный ввод объекта в эксплуатацию".

16 марта 2020 г. между Самойловой Л.М. и ООО "Курская бетонная компания" заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым "участник" уступает, "новый участник" принимает на себя право требования от ООО ГК "Курскспецстроймеханизация" по договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 04 июля 2017 г., номер регистрации N, передачи в собственность после получения застройщиком разрешения на вод в эксплуатацию: 3-х комнатной квартиры N 33, расположенной на 5 этаже, общей проектной площадью и площадью балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) - 70,34 кв.м. (площадь квартиры 69,07 кв.м., площадь балкона 4.22 кв.м.) 13-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, кадастровый номер N

Срок окончания строительства 30 июня 2020 г. (п.1.1); стоимость уступки права требования на момент заключения настоящего договора составила 2 098 700 руб. (п.1.2) (л.д. 9).

Расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере 2 098 700 рублей оплачиваются в день подписания настоящего договора, в этом случае стоимость одного квадратного метра изменению не подлежит (п.1.3)

С момента подписания настоящего договора права по договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 г. переходят в полном объеме, указанном в п.1.1 настоящего договора, с "Участника" на "Нового участника" (4.1).

19 мая 2020 г. между ООО "Курская бетонная компания" и Кобзаревым В.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым "участник" уступает, "новый участник" принимает на себя право требования от ООО ГК "Курскспецстроймеханизация" по договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 г. передачи в собственность после получения застройщиком разрешения на вод в эксплуатацию: 3-х комнатной квартиру N 33, расположенную на 5 этаже, общей проектной площадью и площадью балкона 70,34 кв.м., расположенной в 13-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: проезд 3-й Весенний в г. Курске (л.д. 10).

Срок окончания строительства 30 июня 2020 года (п.1.1); стоимость уступки права требования на момент заключения настоящего договора составляет 2 565 150 рублей (п.1.2).

В пункте 4.1 договора уступки права требования от 19 мая 2020 г. также указано, что с момента подписания настоящего договора права по договору участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 г. переходят в полном объеме, указанном в п.1.1 настоящего договора, с "участника" на "нового участника" (4.1).

Судом первой инстанции также установлено, что обязательства по оплате уступки права требования Кобзаревым В.В. исполнены в полном объеме, при этом дополнительного соглашения об изменении срока окончания строительства к договору участия в долевом строительстве, договору уступки права требования между ООО ГК "Курскспецстроймеханизация" и Кобзаревым В.В. не заключалось.

Принимая во внимание, что ООО ГК "Курскспецстроймеханизация" свои обязательства перед истцом в установленный договором срок не выполнил, предусмотренную договором квартиру истцу по акту приема-передачи не передал, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки по правилам, предусмотренным ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

В досудебном порядке Кобзарев В.В. обращался к ООО ГК "Курскспецстроймеханизация" с заявлением об уплате неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка при нарушении срока передачи объекта определяется от цены договора долевого участия.

Цена договора участия в долевом строительстве от 26 апреля 2017 г. в отношении объекта долевого участия, подлежащего передаче истцу, составляет 2 098 700 руб. в связи с чем, судом, верно констатировано, что именно от этой цены участия в долевом строительстве объекта подлежит исчислению неустойка по п. 2 ст. 6 Федерального закона.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 09 августа 2019 г. по 12 мая 2021 г. в размере 652 240, 98 руб., вместе с тем, суд не согласился с расчетом истца, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Таким образом, суд первой инстанции на основании вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. N 423 пришел к обоснованному выводу, что неустойку следует начислять за период с 01 января 2021 г. по 12 мая 2021 г., что составляет 132 дня, а денежная сумма подлежащая взысканию равна 133 897,06 руб.

Данный размер неустойки в наибольшей степени обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, восстановление нарушенных прав истца и не отразится на деятельности ответчика.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что с ответчика также подлежит взысканию неустойка за период с 09 августа 2019 г. по 02 апреля 2020 г. в размере 199 796, 24 руб., отклоняются судебной коллегией, как несостоятельные.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Кобзарева В.В. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств с 01 января 2021 г. по 12 мая 2021 г. в размере 133 897, 06 руб., компенсации морального вреда, а также штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд правильно исходил из того, что Кобзарев В.В. выполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме, а ответчик в определенный договором срок не передал истцу квартиру в установленном законом порядке. 15 декабря 2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Данные выводы суда также являются правильными, соответствующими нормам законодательства и установленным обстоятельствам дела, оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

Рассматривая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда и взыскании с ответчика штрафа, суд исходил из того, что в силу положений с ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.