Определение Калужского областного суда

КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-2607/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В.,

судей Ватолиной Ю.А., Клюевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Пытиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ватолиной Ю.А. дело по апелляционной жалобе Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 апреля 2021 года по иску Ульяшиной Светланы Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

16 февраля 2021 года Ульяшина С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги (УЖКХ г. Калуги), уточнив исковые требования, просила признать за ней, Ульяшиной С.Н., право пользования жилым помещением под N 1 лит А2 общей площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, туалетом площадью 0,8 кв.м, кладовки площадью 0,6 кв.м, кладовки площадью 1,1 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м, тамбура площадью 1,7 кв.м, шкафа площадью 0,9 кв.м, согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом расположенный по адресу: г Калуга <адрес> (инв. N 8548, по состоянию на 21.12.1999г.) на условиях договора социального найма; обязать УЖКХ г. Калуги заключить с ней, Ульяшиной С.Н., договор социального найма вышеуказанного жилого помещения общей площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя Ульяшина М.И. и ФИО2

В обоснование иска указала, что она с членами своей семьи Ульяшиным М.И. и ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, которое раньше являлось общежитием и принадлежало ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов", с которым был заключен договор найма указанного жилого помещения. В настоящее время данное предприятие ликвидировано. В 2021 году она обратилась в Городскую Управу г. Калуги по вопросу заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения, в чем письмом УЖКХ г. Калуги от 20 января 2021 года ей было отказано, поскольку спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества.

Ульяшина С.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, и ее представитель Терехова Е.В. в суде первой инстанции заявленные требования поддержали.

Представитель УЖКХ г. Калуги Яковенко Т.А. иск не признала.

Представители третьих лиц Городской Управы г. Калуги, Управления экономики и имущественных отношений г. Калуги, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились.

Третье лицо Ульяшин М.И. в судебное заседание не явился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

признать за Ульяшиной С.Н. право пользования жилым помещением под N 1 лит А2 общей площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м, ванной площадью 2,3 кв.м, туалетом площадью 0,8 кв.м, кладовки площадью 0,6 кв.м, кладовки площадью 1,1 кв.м, прихожей площадью 7,3 кв.м, тамбура площадью 1,7 кв.м, шкафа площадью 0,9 кв.м согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инв. N 8548, по состоянию на 21.11.1999г.) на условиях договора социального найма;

обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги заключить с Ульяшиной С.Н. договор социального найма жилого помещения общей площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя Ульяшина М.И. и ФИО2

В апелляционной жалобе Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителя УЖКХ г. Калуги Яковенко Т.А., поддержавшую жалобу, представителя Ульяшиной С.Н. - Терехову Е.В., полагавшую решение суда законным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как видно из дела и установлено судом, ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов" принадлежало здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>.

Ульяшину И.Н., состоявшему в трудовых отношениях с ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов", в апреле 1990 года на состав семьи из трех человек, включая бывшую супругу Ульяшину С.Н. и несовершеннолетнего сына, данным предприятием была предоставлена комната N 1-а в общежитии, расположенном по адресу <адрес>, площадью 22 кв.м., в которой с 1991 года также была произведена регистрация по месту жительства Ульяшиных, впоследствии в целях закрепления за ними права на данное жилье Ульяшину И.Н. 6 марта 1997 года был выдан ордер на вселение в спорное жилое помещение названным составом семьи.

С 1991 года Ульяшины постоянно проживали в спорной комнате общежития, в апреле 1989 года брак между Ульяшиным И.Н. и Ульяшиной С.Н. был расторгнут, впоследствии 5 декабря 1997 года Ульяшин И.Н. и Ульяшина С.Н. были уволены из ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов" по собственному желанию, после прекращения трудовых отношений Ульяшин И.Н. выписался из общежития, а Ульяшина С.Н. с несовершеннолетним сыном осталась проживать в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 3 октября 2007 года по гражданскому делу N 2-3923/2007.

20 августа 2008 года между ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов" (наймодатель) и Ульяшиной С.Н. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов", по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе: Ульяшина М.И., 1990 года рождения, ФИО2, 2008 года рождения, жилую площадь (согласно ордера) в размере 22 кв.м. в постоянное пользование в общежитии ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов", расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., состоящей из двух комнат, кухни, ванной и коридора (п.1.1 договора). Общежитие, в котором находится предоставляемое жилое помещение, находится в собственности ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов" (п. 1.2 договора).

Ульяшина С.Н., Ульяшин М.И., ФИО2, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которой является Ульяшина С.Н. на основании постановления Городской Управы города Калуги N 12396-пи от 25.10.2013 г., зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту пребывания.

Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (инв. N 8548, по состоянию на 21.11.1999г.) помещение под N 1 лит А2, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м., кладовки площадью 1,1 кв.м., прихожей площадью 7,3 кв.м., тамбура площадью 1,7 кв.м., шкафа площадью 0,9 кв.м.

ОАО "Калужский комбинат хлебопродуктов" в 2016 году ликвидировано.

Жилое помещение, в котором проживает истец и члены ее семьи, в муниципальную собственность не передано, данные о регистрации на него права собственности отсутствуют.

14 января 2021 года Ульяшина С.Н. обратилась в Городскую Управу г. Калуги с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения.

Письмом Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги N 195/17-21 от 20 января 2021 года Ульяшиной С.Н. и членам ее семьи отказано в заключении договора социального найма, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не включено в реестр муниципального имущества муниципального образования "Город Калуга".

Ульяшина С.Н. надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг, право истца и членов ее семьи на проживание в данной квартире никем не оспаривалось.

В связи с чем суд, применив к спорным правоотношениям положения статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", как регулирующие сходные правоотношения, пришел к выводу о наличии у истца и членов ее семьи права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Доводы жалобы о том, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность в установленном порядке не передавалось, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку данное обстоятельство не может умалять право истца на заключение договора социального найма занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения, оснований полагать о невозможности принятия данного жилого помещения в муниципальную собственность не имеется.

При этом Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, которое входит в структуру органов местного самоуправления, не лишено возможности инициировать процедуру принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность.

Иных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 29 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка