Дата принятия: 17 марта 2020г.
Номер документа: 33-2607/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2020 года Дело N 33-2607/2020
Судья Гришина Н.А. Дело N 2-2781/2019 (первая инстанция)
Дело N 33-2607/2020 (вторая инстанция)
УИД 52RS0003-01-2019-000809-44
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 марта 2020 года г. Н. Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кузиной Т.А., судей Леонтенковой Е.А., Серова Д.В.,
при секретаре Яшиной А.А.
с участием истца Повышева А. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Леонтенковой Е.А.,
гражданское дело по апелляционной жалобе Повышева А. В. на решение Ленинского районного суда Н.Новгорода от 11 сентября 2019 года
по иску Повышева А. В. к Конькину Ю. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛА:
Истец Повышев А.В. обратился в суд с иском к Конькину Ю. В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что [дата] Повышевым А.В. с ответчиком заключен договор на оказание услуги, предметом данного договора является услуга по резервированию <данные изъяты> строящегося дома по адресу [адрес] в [адрес] г. Н. Новгорода, которую Повышев А. В. выбрал самостоятельно на сайте застройщика ЖК "Жюль Верн".
Однако услуги фактически не оказаны, не подтверждены конкретные действия Конькина Ю.В. по резервированию квартиры, размер средств (расходов), которые понес Конькин Ю.В. в результате оказания данной услуги, все действия, связанные с заключением договора долевого участия в строительстве осуществлялись истцом самостоятельно, результат работ ответчик ему не сдавался.
[дата] истцом в адрес ответчика направлена претензия об отказе от исполнения договора и возврате оплаченных денежных средств. Ответчик от удовлетворения требования о возврате денежных средств уклонился. Истец полагает, что действиями ответчика нарушены его права, как потребителя, чем причинен моральный вред.
На основании изложенного, с учетом искового заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Повышев А.В. просил суд взыскать с ответчика 63523 рублей, в связи с отказом от исполнения договора на оказание услуги [номер] от [дата]; проценты за неправомерное удержание денежных средств согласно статьи 395 ГК РФ, которые на [дата] составляют 14667 рублей 01 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В судебном заседании первой инстанции истец Повышев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании первой инстанции представитель ответчика Конькина Ю.В. Хамзина Л.Р., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что принятые обязательства по договору, заключенному с истцом, ответчиком исполнены в полном объеме и Повышев А.В. воспользовался результатом оказания услуги.
Решением Ленинского районного суда Н.Новгорода от [дата] в удовлетворении исковых требований Повышева А.В. к Конькину Ю.В. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа отказано.
В апелляционной жалобе истцом поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что в рамках исполнения договора отсутствует акт выполненных работ на оказанные услуги, отсутствуют документы о бронировании квартиры за Повышевым А.В., в течении всего срока квартира была объектом продажи, что подтверждается рекламными объявлениями. Ответчик Конькин Ю.В. не производил никаких действий по резервированию строящегося объекта недвижимого имущества, в течение срока действия договора не предоставлено документов о том, что при заключении договора на приобретение квартиры, цена является фиксированной. На основании изложенного истец просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, удовлетворив исковые требования, взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 5000 рублей.
В суде апелляционной инстанции истец Повышев А.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.
В суд апелляционной инстанции ответчик Конькин Ю.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по почте заблаговременно.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.
Из материалов дела следует, что [дата] между Повышевым А.В. и ИП Конькиным Ю.В. заключен договор на оказание услуг [номер], в соответствии с условиями которого ИП Конькин Ю.В. обязался перед истцом осуществить резервирование строящегося объекта недвижимости - <данные изъяты>, с целью последующего приобретения квартиры заказчиком после окончания строительства в собственность по цене, установленной договором, осуществлять консультирование заказчика по вопросам государственной регистрации договора долевого участия, последующего приобретения квартиры в собственность, не предлагать квартиру третьим лицам в течение всего срока резервирования и не заключать аналогичных договоров с третьими лицами, а заказчик обязуется оплатить услуги (п. п. 1.1, 2 Договора) (л. д. 12-14).
В соответствии с пунктом 1.2. договора исполнитель обязался оказывать услуги по резервированию квартиры в следующие сроки: начало резервирования: [дата], окончание резервирования: [дата].
Согласно п.1.3 договора, заказчик резервирует квартиру с целью ее последующего приобретения по следующей стоимости: стоимость 1 кв. м не должна превышать 56737 рублей 76 копеек, стоимость квартиры не должна превышать 2 053 907 рублей на момент подписания договора участия в долевом строительстве.
Стоимость оказания услуг определена договором в размере 63523 рубля (п. 3.1 договора), которые оплачены Повышевым А.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [номер] от [дата] (л.д.17).
[дата] ИП Конькин Ю.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Обращаясь с настоящим иском, Повышев А.В. указывает, что ответчиком услуги по договору на оказание услуг [номер] от [дата] не оказывались, в связи с чем в соответствии со статьей 32 Закона РФ "О защите прав потребителя" истец вправе отказаться от исполнения договора и заявить требование о возврате оплаченных по договору денежных средств.
Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 408, 779 Гражданского кодекса РФ, статьей 13, 15, 29 Закона РФ "О защите прав потребителя", проанализировав и оценив представленные доказательства по правилам статей 67, 71 ГПК РФ в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, правильно применив нормы действующего законодательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств, оплаченных истцом по договору на оказание услуг [номер] от [дата], в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом по следующим основаниям.
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации действующее законодательство в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения означают, что субъекты гражданского права сами решают, заключать им или не заключать тот или иной договор, поскольку никто из них не обязан вступать в договор против своей воли. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом, либо добровольно принятым на себя обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как установлено судом [дата] между ООО "НовМонолитСтрой" и ИП Конькиным Ю.В. заключен договор [номер], в соответствии с условиями которого ответчик обязался по поручению общества и за вознаграждение, совершить комплекс действий по привлечению долевого финансирования в строительство объектов недвижимого имущества жилого (квартиры) и нежилого назначения от неопределенного круга лиц (покупателей), продаже прав на недвижимое имущество покупателям в жилом комплексе "Жюль Верн" по адресу: г. [адрес] (п. 1.1 договора) (л.д.60-63).
В соответствии с п. п. 2.1, 2.1.1. исполнитель обязан самостоятельно разработать и осуществить необходимый комплекс рекламных, коммерческих, маркетинговых мероприятий, найти покупателей на помещения объекта, совершить всю необходимую преддоговорную работу и обеспечить подписание заказчиком и покупателем договора, контракта по форме, предоставленной заказчиком и на наиболее выгодных для него условиях.
В целях повышения качества обслуживания потенциальных покупателей, улучшения сервиса и увеличения эффективности оказания услуги при продаже квартир, исполнитель вправе от своего имени заключать с потенциальным покупателем договор оказания услуг по поиску, подбору, резервированию квартиры и акт о резервировании квартиры.
При бронировании действует принцип очередности: квартира закрепляется за тем потенциальным покупателем, кто первый оплатил бронь (резерв). В случае возникновения интереса у другого потенциального покупателя к уже забронированному объекту, зарезервированная квартира не подлежит демонстрации (показу, ознакомлению, продаже и иные действия) до момента окончания резерва. Срок резерва устанавливается исполнителем и потенциальным покупателем в акте резервирования квартиры. Вознаграждение за услуги подбора, поиска и резервирования подлежат оплате исполнителю (п. 4.6 договора).
Таким образом, ИП Конькин Ю.В., имея обязательства по договору [номер] от [дата] по привлечению участников долевого финансирования в строительство объектов недвижимого имущества в жилом комплексе "Жюль Верн" по адресу: г. [адрес], [дата] заключил с Повышевым А.В. договор на оказание услуг [номер] - резервирование строящегося объекта недвижимости - [адрес]
Согласно условиям договора по оказанию услуг [номер] от [дата], заключенного между Повышевым А.В. и ИП Конькиным Ю.В., квартира резервируется путем подписания сторонами в момент заключения договора акта о резервировании, услуги по настоящему договору являются оказанными надлежащим образом в момент окончания установленного срока резервирования путем подписания сторонами акта об оказании услуг и исполнения исполнителем обязательств, установленных п.п.2.1.1. (п. 1.5 договора).
[дата] между Повышевым А.В. и ИП Конькиным Ю.В. подписан акт о резервировании квартиры - [адрес] сроком с [дата] по [дата] (л. д. 15).
[дата] между ООО "НовМонолитСтрой" и Повышевым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве [номер], по условиям которого ООО "НовМонолитСтрой", как застройщик, обязался передать истцу объект долевого строительства - <данные изъяты> (л.д.50-59).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что принятые обязательства по договору оказания услуг ответчиком исполнены в полном объеме, договорные обязательства сторон прекращены как исполнением, так и окончанием срока резервирования квартиры.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что принятые обязательства по договору оказания услуг ответчиком исполнены в полном объеме, о чем в том числе свидетельствует заключенный между ООО "НовМонолитСтрой" и Повышевым А.В. договор участия в долевом строительстве [номер] от [дата].
Давая оценку доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия принимает во внимание, что договор оказания услуг [номер] был заключен [дата], с требованием о возврате оплаченных по договору денежных средств в связи с неоказанием услуг, истец обратился [дата].
При этом с момента заключения договора и до момента обращения истца в суд, сторонами в рамках исполнения данного договора совершен ряд юридически значимых действий.
В данном случае судебная коллегия учитывает, что договор участия в долевом строительстве [номер] от [дата] заключен между ООО "НовМонолитСтрой" и Повышевым А.В. в кратчайший срок с момента окончания срока резервирования квартиры по договору оказанию услуг [номер] от [дата], договор заключен в отношении конкретного жилого помещения, являющегося предметом резервирования по договору [номер] от [дата], цена объекта составляет 2 053 907 рублей, цена 1 кв.м - 56737 рублей 76 копеек, то есть по цене, по которой объект строительства бронировался. При таких обстоятельствах, Повышевым А. В. использован результат выполненной услуги по договору [номер] от [дата]
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что отсутствие акта о выполненных работах не может достоверно свидетельствовать о том, что услуги возмездного характера не были оказаны их исполнителем, Конькин Ю.В. осуществил бронирование объекта строительства в интересах истца Повышева А.В. на определенный срок и зафиксировал цену квартиры, в том числе цену 1 квадратного метра, в течение предусмотренного договором срока бронирования, жилое помещение не являлось предметом возможной продажи для иных лиц.
Таким образом, судебная коллегия считает установленным, что ответчиком Конькиным Ю.В. принятые обязательства по договору [номер] от [дата], заключенному с Повышевым А.В., исполнены в полном объеме, поскольку в предусмотренный договором [номер] от [дата] срок ответчиком обеспечено исключительное право истца на приобретение у ООО "НовМонолитСтрой" объекта недвижимого имущества - <данные изъяты>, в связи с чем довод апелляционной жалобы о том, что ответчик Конькин Ю.В. не производил никаких действий по резервированию строящегося объекта недвижимого имущества отклоняется, как не подтверждающийся собранными доказательствами по делу.
Ссылка истца на его право на основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, подлежит отклонению, поскольку обязательства ответчика по договору оказания услуг выполнены в полном объеме до отказа Повышева А. В. от договора. Об этом свидетельствует использование истцом результата услуги Конькина Ю. В. по бронированию квартиры по цене, определенной по договору [номер] от [дата]
Судебная коллегия, устанавливая исполнение обязательств по договору [номер] от [дата] со стороны ответчика, отклоняет доводы истца о недоказанности размера понесенных расходов со стороны Конькина Ю. В. по исполнению договора, поскольку размер оплаты за услугу ответчика определен договором, услуга по резервированию квартиры выполнена, в связи с чем оснований полагать, что оплата услуги в пользу ответчика подлежит дополнительному обоснованию, не имеется.
Оценивая довод апелляционной жалобы о том, что в течении всего срока квартира была объектом продажи, что подтверждается рекламными объявлениями, судебная коллегия приходит к выводу, что представленные истом в материалы дела рекламные объявления достоверно не подтверждают, что именно зарезервированная квартира - <данные изъяты> в предусмотренный договором срок - с [дата] по [дата], являлась объектом продажи, рекламные объявления содержат общую информацию об объектах недвижимости в жилом комплексе "Жюль Верн" иной ценовой категории, цены предлагаемых на продажу <данные изъяты> в жилом комплексе "Жюль Верн", опубликованные на официальном сайте застройщика, указаны от 2 384 860 рублей, от 2 114 760 рублей (вторая очередь), на сентябрь от 2 435 540 рублей, от 2 145 530 рублей (вторя очередь), тогда как по договору оказанию услуг [номер] от [дата] стоимость квартиры не должна превышать 2 053 907 рублей.
Доказательства того, что в согласованный период бронирования зарезервированная истцом квартира предлагалась ответчиком третьим лицам, либо в отношении зарезервированного жилого помещения заключен аналогичный договор с третьими лицами, отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствуют документы о бронировании квартиры за Повышевым А.В. опровергается положениями договора оказанию услуг [номер] от [дата], в соответствии с условиями которого квартира резервируется путем подписания сторонами акта о резервировании (п. 1.5), соответствующий акт о резервировании сторонами составлен в момент заключения договора.
Исходя из условий заключенных договоров оказания услуг [номер] от [дата], участия в долевом строительстве [номер] от [дата] опровергается довод апелляционной жалобы о том, что цена на квартиру не фиксировалась, поскольку Повышев А.В. заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве на зарезервированный объект именно по зафиксированной цене.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Выводы суда первой инстанций следует признать верными, мотивированными и в апелляционной жалобе по существу не опровергнутыми. Доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, сводятся к изложению тех же обстоятельств, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и повторяют правовую позицию истца, направлены на оспаривание установленных судом по делу обстоятельств и не являются основаниями к отмене правильного по существу решения суда.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции исследованы все значимые по делу обстоятельства, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем решение является законным и обоснованным, а потому отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Учитывая, что судебной коллегий не установлено оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции, оснований к удовлетворению требования истца, в соответствии со статей 98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Н. Новгорода от 11 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Повышева А. В. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
