Определение Калужского областного суда

КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-2606/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Саркисовой О.Б., Рыжих Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колтышевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "АТОН" на решение Калужского районного суда Калужской области от 17 мая 2021 года по иску общества с ограниченной ответственностью "АТОН" к Лазебникову М.Ю. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

13 марта 2020 года общество с ограниченной ответственностью "АТОН" (далее по тексту - ООО "АТОН") обратилось в суд с иском к Лазебникову М.Ю. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ответчик с 11 августа 2017 года является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО "АТОН". Ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, фактически осуществляет пользование земельным участком без каких-либо прав на него, чем нарушает права ООО "АТОН" на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. В связи с этим истец просил обязать ответчика заключить договор аренды находящегося в собственности истца земельного участка площадью 6 611 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 07 июля 2020 года исковые требования ООО "АТОН" были удовлетворены.

Определением Калужского районного суда от 14 сентября 2020 года заочное решение на основании заявления ответчика отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представители истца ООО "АТОН" Жеманов С.Р. и Новосельцева М.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Лазебников М.Ю. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание своего представителя не направило.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 17 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "АТОН" ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца ООО "АТОН" Жеманова С.Р. и Новосельцевой М.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 08 июля 2010 года по делу N А23-1425/10Г-7-63 с ООО "АТОН" в пользу ОАО "ВЕКОМБАНК" взысканы денежные средства по договору об открытии кредитной линии N 04-2007 от 06 марта 2007 года и обращено взыскание на заложенное имущество: нежилые помещения площадью 809,8 кв. м и 576,8 кв. м с кадастровыми номерами соответственно N и N, находящиеся в одноэтажном здании морковохранилища N 8 (строение N 14) по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 7 100 000 руб.

15 декабря 2015 года между ОАО "ВЕКОМБАНК" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" и Лазебниковым М.Ю. по результатам электронных торгов заключен договор уступки прав требования (цессии) N 2015-2800/29 по вышеуказанному договору, согласно которому Лазебников М.Ю. приобрел права требования к ООО "АТОН", принадлежащие ОАО "ВЕКОМБАНК", по указанному выше договору об открытии кредитной линии N 04-2007 от 06 марта 2007 года.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 08 августа 2016 года по делу N А23-1425/10Г-7-63 произведена замена взыскателя ОАО "ВЕКОМБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на правопреемника Лазебникова М.Ю.

В ходе исполнительного производства названное выше недвижимое имущество реализовано не было и на основании постановления судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Калужской области от 03 августа 2017 года не реализованные в принудительном порядке нежилые помещения переданы взыскателю Лазебникову М.Ю. в счет погашения долга, о чем составлен соответствующий акт.

11 августа 2017 года право собственности Лазебникова М.Ю. на помещения зарегистрировано в установленном порядке.

Судом также установлено, что нежилые помещения находятся на принадлежащем на праве собственности ООО "АТОН" земельном участке площадью 6 611 кв. м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилыми помещениями в одноэтажном кирпичном здании морковохранилища N 8 (строение 14).

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2013 года по делу N А23-2848/2011 по иску ОАО "ВЕКОМБАНК" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "АТОН", заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Новосельцевой М.В., обращено взыскание на названный земельный участок с кадастровым номером N.

Постановлением этого же суда от 02 июня 2017 года произведена замена взыскателя по делу N А23-2848/2011 ООО "ВЕКОМБАНК" его правопреемником Лазебниковым М.Ю., что установлено вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 09 июля 2018 года об отказе Лазебникова М.Ю. в удовлетворении административного иска, предъявленного к Управлению Росреестра по Калужской области, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности и возложении обязанности произвести регистрацию права собственности на земельный участок.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

24 января 2020 года ООО "АТОН" направило в адрес Лазебникова М.Ю. проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером N.

Договор Лазебниковым М.Ю. подписан не был, протокол разногласий к проекту договора не направлялся.

Как следует из письменных возражений Лазебникова М.Ю., намерение заключать договор аренды земельного участка у него отсутствует.

Разрешая исковые требования, верно установив имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных в дело доказательств, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведенные выше, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации о их применении, содержащиеся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка, поскольку законом на него такая обязанность не возложена, добровольно это обязательство Лазебников М.Ю. на себя не принимал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы жалобы об обязательном для ответчика характере заключения договора аренды в силу принадлежности ему на праве собственности расположенных на земельном участке строений основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену либо изменение решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 17 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АТОН" - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение

составлено 02 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка