Дата принятия: 29 мая 2019г.
Номер документа: 33-2605/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2019 года Дело N 33-2605/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Ивановой О.В., Яковлева Н.А.
при секретаре Лемех М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Литвина С.В. на решение Московского районного суда г. Калининграда от 12 марта 2019 г. по иску Литвина С.В. к ГСК "Ока" о понуждении к заключению договора субаренды земельного участка под гараж и его выдаче
заслушав доклад судьи Ольховского В.Н., объяснения Литвина С.В., поддержавшего апелляционную жалобу,
УСТАНОВИЛА:
Литвин С.В. обратился в суд с иском, указав, что ему на основании постановления главы администрации Московского района N 1055 от 19 декабря 1994 г. "О переоформлении гаражей и выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей" был выделен земельный участок площадью 19,2 кв. м в секции A3 гаражного общества "Ока" по адресу: <адрес>. Изначально право пользования земельным участком для строительства гаража было закреплено вышеуказанным постановлением и договором аренды с уполномоченной организацией - Всероссийским обществом автомобилистов Московского райсовета. Владельцами гаражей, входящих в гаражный комплекс, формировалось гаражное общество "Ока", расположенное на отведенном земельном участке. Завершение строительства гаража и начало его эксплуатации фактически закрепляло за ним право собственности на гараж N в секции A3 ГСК "Ока". В 2012 г. руководством ГСК "Ока" названный объект недвижимости был незаконно изъят из пользования и владения Литвина С.В. и передан по договору аренды М. Решением Московского районного суда г. Калининграда от 25 июля 2017 г. указанный гараж был возвращен ему в законное владение и пользование. Однако его требование о признании права собственности - не было удовлетворено, так как суд не усмотрел явных препятствий в легализации этого права в установленном законом порядке. 9 ноября 2017 г. Литвин С.В. обратился в ГСК "Ока" с требованием выдать документы, подлежащие представлению в регистрирующий орган с целью оформления права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в чем ему было отказано. В ноябре 2018 г. Литвин С.В. подал в управление Росреестра по Калининградской области заявление для регистрации права собственности на гараж N в секции А-3 ГСК "Ока" по адресу: <адрес>, однако уведомлением от 28 ноября 2018 г. регистрационные действия приостановлены до 28 февраля 2019 г. ввиду отсутствия договора субаренды земельного участка.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Литвин С.В. просил суд обязать ГСК "Ока" заключить с ним договор субаренды земельного участка под гараж N, расположенный в пределах кадастрового квартала N (секция А-3) по <адрес>, и обязать ГСК "Ока" выдать ему надлежаще оформленный договор субаренды земельного участка под гараж N для подачи в регистрирующий орган.
Рассмотрев дело, Московский районный суд г. Калининграда вынес решение от 12 марта 2019 г., которым Литвину С.В. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Литвин С.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить данное решение, ссылаясь на то, что оно противоречит вышеуказанному решению Московского районного суда г. Калининграда от 25 июля 2017 г., которым спорный гараж возвращен в его владение и пользование. Считает, что в силу правовой природы договора аренды земельного участка с множественностью лиц, договор субаренды земельного участка в ГСК "Ока" является публичным и отказ от его заключения не допускается, а имеющиеся у ответчика к нему финансовые претензии не могут иметь существенного значения для настоящего дела. Указывает, что был незаконно исключен из состава кооператива в 2012 г., после чего обязанность по уплате членских взносов должна нести М.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, указанным Кодексом и другими федеральными законами.
Установлено, что 30 ноября 2015 г. между Администрацией ГО "Город Калининград" и ГСК "Ока" заключен договор на передачу в аренду земельного участка N 012595, на основании которого ГСК "Ока" предоставлен в аренду сроком до 30 ноября 2064 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью 73043 кв. м по <адрес>.
Как указывалось выше, Литвин С.В. заявил требования о понуждении ГСК "Ока" к заключению с ним договора субаренды вышеуказанного земельного участка и к выдаче ему экземпляра данного договора субаренды.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Доказательств наличия у ГСК "Ока" обязанности по заключению с Литвиным С.В. договора субаренды земельного участка, возникшей в силу какого-либо из вышеуказанных оснований, истцом суду не представлено.
Кроме того, в соответствии с требованиями пунктов 1-2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Гражданским кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Пунктом 6 статьи 22 ЗК РФ арендатору земельного участка также предоставлено право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
При этом пунктом 3 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а статья 619 ГК РФ предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды, в частности в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что арендатор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться переданным ему в аренду имуществом в пределах имеющихся у него в соответствии с договором аренды полномочий.
Пунктом 8.1 заключенного Администрацией ГО "Город Калининград" и ГСК "Ока" договора на передачу в аренду земельного участка N 012595 от 30 ноября 2015 г. арендатору предоставляется право передачи в субаренду с множественностью лиц на стороне субарендатора членам гаражно-строительного кооператива "Ока" в пределах срока действия договора.
Как следует из протоколов заседания правления ГСК "Ока" от 31 марта 2012 г. и 3 августа 2013 г. Литвин С.В. исключен из членов ГСК "Ока" за неуплату членских взносов с 2007 г.
Данные решения правления ГСК "Ока" истцом не оспорены и не отменялись. Новое решение о вступлении Литвина С.В. в ГСК "Ока" не принималось.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что Литвин С.В. не является членом ГСК "Ока", данный кооператив в соответствии с пунктом 8.1 договора на передачу в аренду земельного участка N 012595 от 30 ноября 2015 г. лишен возможности заключить с истцом договор субаренды являющегося предметом указанного договора аренды земельного участка, поскольку права кооператива в данной части ограничены собственником переданного в аренду имущества.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Литвиным С.В. исковых требований.
Оснований для вывода о том, что решение суда по настоящему делу противоречит вышеуказанному решению Московского районного суда г. Калининграда от 25 июля 2017 г., на что Литвин С.В. указывает в апелляционной жалобе, не имеется.
Другие указанные Литвиным С.В. в апелляционной жалобе обстоятельства не имеют существенного значения для дела, в связи с чем не могут свидетельствовать о незаконности решения суда.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Московского районного суда г. Калининграда от 12 марта 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
