Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-26047/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Андреевой Е.А., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2, администрации города Сочи о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения

по апелляционной жалобе представителя администрации г.Сочи по доверенности <ФИО>7 на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 15 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к <ФИО>2, администрации города Сочи о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения, в котором, уточнив в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленные требования, окончательно просил: признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, присвоив им нумерацию согласно заключения эксперта по гражданскому делу ООО "ПСК"НОРМА", а именно: нежилое помещение площадью 87,5 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 167.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 167.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 113,3 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 224,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 224.6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 245,0 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии вышеуказанные объекты недвижимости; обязать кадастрового инженера, имеющего соответствующую лицензию и квалификационный аттестат изготовить технические планы на вышеуказанные объекты недвижимости на основании настоящего судебного акта, как основного документа, и заключения эксперта по гражданскому делу ООО "ИСК" НОРМА" без истребования дополнительных документов; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на следующие нежилые помещения расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, присвоив им нумерацию согласно заключения эксперта по гражданскому делу ООО "ПСК"НОРМА", а именно: нежилое помещение площадью 87,5 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 167,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 167,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 113,3 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 224,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 224,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; нежилое помещение площадью 245,0 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ; указанные учетно-регистрационные действия осуществить на основании настоящего решения суда и технических планов, изготовленных кадастровым инженером, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до <Дата ...>, без внесения изменений в характеристики этажности и площадь здания с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в котором расположены объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком <ФИО>2 на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером на основании разрешения на строительство N RU-23-309- 3819-2015, выданного в установленном порядке администрацией <Адрес...> <Дата ...>, было осуществлено строительство многоквартирного дома. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию решением Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...>, право собственности <ФИО>2 зарегистрировано в отношении всех, указанных в судебном решении помещений, осуществлен их государственный кадастровый учет, дому присвоен почтовый адрес: <Адрес...> кадастровый . На стадии начала строительства, с целью улучшения качества возводимого объекта, а также, для укрепления фундамента дома, потребовалось возведение укрепляющих конструкций, в результате строительства которых, а также, дальнейшей установки внутренних перегородок возникли дополнительные помещения, расположенные в цокольном этаже - 2. Указанные работы были произведены истцом на основании договора простого товарищества, заключенного <Дата ...> с ответчиком. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство по завершении строительства всего дома передать в собственность <ФИО>1 помещения, образованные для его личного пользования. Сроком исполнения этого обязательства была установлена дата ввода объекта в эксплуатацию, то есть - 26.03.2018 года, но не позже 26.09.2018 года. В момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, образованные в цокольном этаже нежилые помещения не были включены в решение Центрального районного суда г.Сочи от 26.03.2018 года, которым многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию. При этом, учитывая тот факт, что указанный дополнительный цокольный этаж находится под всеми квартирами, введенными в эксплуатацию, судом не могло быть не учтено его наличие. До настоящего времени, ответчиком <ФИО>2 обязательства по оформлению и передаче в собственность <ФИО>1 спорных нежилых помещений не выполнены. На требования истца об исполнении договора простого товарищества и передаче в собственность возведенных за счет денежных средств <ФИО>1 помещений, <ФИО>8 не реагирует. В то же время, истец лишен возможности обратиться с заявлением в уполномоченный орган Администрации города Сочи за вводом в эксплуатацию спорных нежилых помещений, поскольку собственником всего многоквартирного дома и земельного участка, расположенного под ним является <ФИО>2, и данные строительные работы в момент их осуществления не требовали получения разрешительной документации и частично осуществлялись в рамках выданного ответчику <ФИО>2 разрешения на строительство. <ФИО>8 до настоящего времени в ответ на претензии, врученные ему лично, с требованием передать в собственность <ФИО>1 нежилые помещения, явившиеся предметом договора простого товарищества от 20.03.2017 года, никакие меры не предпринимает.

Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 15 апреля 2021 года исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2, администрации города Сочи о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения - удовлетворено.

Суд признал за <ФИО>1 право собственности на нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, присвоив им нумерацию согласно заключению эксперта по настоящему гражданскому делу ООО "ПСК"НОРМА", а именно:

нежилое помещение площадью 87,5 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

-нежилое помещение площадью 167,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения -

цокольный этаж ;

нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

-нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

нежилое помещение площадью 167,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

-нежилое помещение площадью 113,3 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

нежилое помещение площадью 224,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж N° -2;

нежилое помещение площадью 224,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

нежилое помещение площадью 245,0 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж .

Сохранил в перепланированном и переустроенном состоянии вышеуказанные объекты недвижимости.

Обязал кадастрового инженера, имеющего соответствующую лицензию и квалификационный аттестат изготовить технические планы на вышеуказанные объекты недвижимости на основании настоящего судебного акта, как основного документа, и заключения эксперта по настоящему гражданскому делу ООО "ПСК" НОРМА" без истребования дополнительных документов.

Обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на следующие нежилые помещения расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, присвоив им нумерацию согласно заключению эксперта по настоящему гражданскому делу ООО "ИСК" НОРМА", а именно:

нежилое помещение площадью 87,5 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения -

цокольный этаж N° -2;

-нежилое помещение площадью 167,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

-нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, адрес: Краснодарский край, г, Сочи, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж N° -2;

-нежилое помещение площадью 18,8 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж N° -2,

-нежилое помещение площадью 167,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

-нежилое помещение площадью 113,3 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

нежилое помещение площадью 224,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

нежилое помещение площадью 224,6 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж ;

нежилое помещение площадью 245,0 кв.м, адрес: Краснодарский край, <Адрес...>, этаж расположения - цокольный этаж .

Указал, указанные учетно-регистрационные действия осуществить на основании настоящего решения суда и технических планов, изготовленных кадастровым инженером, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до <Дата ...>, без внесения изменений в характеристики этажности и площадь здания с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в котором расположены объекты недвижимости.

Не согласившись с данным решением суда, представитель администрации г.Сочи по доверенности <ФИО>7 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие закону.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном жилом доме представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых, требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>2 является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПЖСК "Труженик -Южный".

На основании разрешения на строительство N RU, выданного в установленном порядке администрацией города Сочи 11.09.2015 года, было осуществлено строительство многоквартирного дома.

Построенный на основании указанного разрешения на строительство жилой дом введен в эксплуатацию вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 26.03.2018 года, право собственности <ФИО>2 зарегистрировано в отношении всех, указанных в решении помещений (нежилых помещений, квартир), осуществлен их государственный кадастровый учет, дому присвоен почтовый адрес: <Адрес...> кадастровый .

В период строительства вышеуказанного жилого дома, а именно 20.03.2016 года между истцом <ФИО>1 и ответчиком <ФИО>2 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого <ФИО>1 за собственные средства с целью улучшения качества возводимого объекта, а также, для укрепления фундамента дома произведет соответствующие работы (возведение укрепляющих конструкций с целью дальнейшей установки внутренних перегородок с образованием дополнительных помещений в цокольном этаже ). Ответчик, в свою очередь принял на себя обязательство по завершении строительства всего дома передать в собственность <ФИО>1 помещения, образованные для его личного пользования. Сроком исполнения данного обязательства была установлена дата ввода объекта в эксплуатацию, то есть - 26.03.2018 года, но не позже 26.09.2018 года.

Истцом, во исполнение условий договора простого товарищества от 20.03.2016 года, было осуществлено возведение укрепляющих конструкций, в результате строительства которых, а также, дальнейшей установки внутренних перегородок возникли дополнительные помещения, расположенные в цокольном этаже -2 жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Образованные в цокольном этаже нежилые помещения не были учтены при вынесении решения Центрального районного суда г. Сочи от 26.03.2018 года, которым введен в эксплуатацию жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес...>, и на который признано право собственности за <ФИО>2

Истец указал на то, что изменение объекта капитального строительства путем установки внутренних перегородок не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Указанные работы не затронули состав общего имущества и не привели к уменьшению общего имущества указанного многоквартирного дома, не создали препятствий третьим лицам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выводам заключения эксперта ООО "ПСК "НОРМА" от 22.03.2021 года N 24-03/21 по результатам осмотра объекта экспертом установлено наличие ограниченного железобетонными конструкциями перекрытий и стен объёма здания, высотой более 1,8 кв.м., который является этажом - цокольный этаж -2 и состоит из 9 помещений: нежилое помещение площадью 87,5 кв.м., нежилое помещение площадью 167,6 кв.м., подсобное помещение площадью 18,8 кв.м., подсобное помещение площадью 18,8 кв.м., нежилое помещение площадью 167,6 кв.м., нежилое помещение площадью 113,3 кв.м., нежилое помещение площадью 224,6 кв.м., нежилое помещение площадью 224,6 кв.м., коридор площадью 245,0 кв.м.

Каркас рассматриваемого этажа является единой конструктивной системой с элементами каркаса вышерасположенных этажей, и включает в себя железобетонные стены цоколя, функциональным назначением которых является удерживание грунта склона, на котором расположено здание.

Объект исследования соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным, а также, требованиям строительных норм и правил, предусмотренных для такого вида объектов недвижимости.

Наличием объекта исследования не будут создаваться препятствия третьим лицам, в том числе владельцам соседних помещений. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе строительных работ при возведении объекта исследования общее имущество жильцов многоквартирного дома не затронуто, так как указанный этаж возведен при строительстве здания, указанный этаж был неотъемлемой частью здания с момента возведения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований <ФИО>9 о сохранении помещений, расположенных в цокольном этаже -2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...> в перепланированном и переустроенном состоянии поскольку после произведенной перепланировки спорные помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным, а также, требованиям строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью, что подтверждается выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.