Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 01 августа 2019 года №33-2604/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 01 августа 2019 года Дело N 33-2604/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
судей - Козуб Е.В., Радовиль В.Л.,
при участии секретаря - Снимщиковой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ГУПС "Управляющая компания "Север" на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26 апреля 2019 года, которым постановлено:
исковые требования Прокурора Нахимовского района г. Севастополя в интересах Жулябина Ю.И., Жулябина Ю.И. к Государственному унитарному предприятию г. Севастополя "Управляющая компания " Север" удовлетворить частично.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия г. Севастополя "Управляющая компания "Север" в пользу Жулябина Ю.И. в возмещение материального ущерба 171 288 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия г. Севастополя "Управляющая компания "Север" в доход местного бюджета государственную пошлину 4685 руб. 76 коп.
Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., пояснения представителя ГУПС "Управляющая компания "Север" - Шапоренко О.В. (по доверенности), поддержавшую доводы жалобы, полагавшую решение подлежащим отмене, прокурора Берлову Е.В., пояснения Жулябина Ю.И., возражавших против доводов жалобы, полагавших решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Прокурор Нахимовского района г. Севастополя в интересах Жулябина Ю.И. обратился в суд к ГУПС "Управляющая компания "Север" и просил взыскать с ответчика в пользу Жулябина Ю.И. стоимость восстановительного ремонта жилого помещения подвергшегося заливу в размере 171 288 руб. Жулябин Ю.И. просил о компенсации ему ответчиком морального вреда в размере 1 000 000 руб. В обоснование заявленных требований указано, что Жулябина Ю.И. проживает в квартире <адрес>. Квартира расположена на 9-м этаже 9-тиэтажного многоквартирного дома, который находится в управлении ответчика ГУПС "УК "Север". В 2017 году квартира Жулябина Ю.И. подвергалась неоднократным заливам, о чем ГУПС "УК "Север" были составлены акты от 26.07.2017 г., 07.07.2017 г., 18.09.2017 г. В ходе обследования его квартиры были выявлены повреждения пола, стен, потолка, оконных и дверных блоков во всех помещениях квартиры. Причиной заливов квартиры, как указано экспертом, стала разгерметизация стыка металлической и пластиковой труб ливневой канализации на техническом этаже над квартирой. Жулябин Ю.И. неоднократно обращался к ответчику по причине заливов его квартиры и вопросу устранения неисправности ливневой канализации. Однако, мер к устранению причин протекания ответчиком длительное время не предпринималось, а после некачественно произведенного ремонта кровли протекания повторились. Жулябин Ю.И. полагает, что в течение длительного времени многоквартирный дом и его квартира обслуживались управляющей организацией ненадлежащим образом и указывает, что результаты протекания кровли дома негативно отразились на его душевном и физическом состоянии, а также и членов его семьи, поскольку в квартире длительное время сырость, развился грибок, он и члены его семьи испытывали физические и моральные страдания.
Суд постановилуказанное выше решение.
Не согласившись с решением, ГУПС "Управляющая компания "Север" подана апелляционная жалоба, в которой апеллянт выражает несогласие с принятым по делу решением, в обоснование чего указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что Жулябин Ю.И. является собственником квартиры <адрес>.
На основании распоряжения Правительства Севастополя от 26.02.2015 г. N 89-П "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя" в период с 01.03.2015 по 01.01.2018 указанный жилой дом находился в управлении ГУП "Управляющая компания "Север".
Обращаясь в суд с иском, прокурор указал, что вышеуказанная квартира Жулябина Ю.И. расположена на 9 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома. В 2017 году при обильных атмосферных осадках квартира подвергалась неоднократным заливам, что подтверждается заявлениями Жулябина Ю.И. директору "ГУП УК Север", актами осмотра от 27.06.2017 года, от 07.07. 2017 г., от 18.08.2017 г. из которых следует, что 24 июня, 7 июля, 17-18 августа 2017 г. квартира Жулябина Ю.И. подвергалась заливу с технического этажа дома. Причиной залива в актах указана разгерметизация участка ливневки, дефекты швов и поломка мягкой кровли, наличие щелей в местах примыкания оконной рамы и стены, прогнивший оконный блок.
Жулябин Ю.И. неоднократно обращался в ГУП "Управляющая компания "Север", сообщая о заливах квартиры и необходимости устранения неисправности ливневой канализации.
Согласно акта экспертного исследования N 52/1-6 от 28.08.2018 ФБУ Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Минюста России при осмотре квартиры выявлены значительные повреждения отделки пола, потолков, стен во всех помещениях квартиры, которые требуют замены, стоимость восстановительного ремонта квартиры определена в 171 288 руб.
Экспертным заключением N 1357/1-6 от 26.11. 2018 года ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, при котором был проведен дополнительный осмотр чердачного пространства и квартиры <адрес> установлено, что непосредственно над помещениями исследуемой квартиры в чердачном пространстве проходят трубы организованного внутреннего водоотведения (ливневая канализация). На момент исследования выявлено, что в месте сопряжения металлической и пластиковой трубы ливневой канализации имеются следы проведения ремонтных работ, а именно устроено сопряжение посредством клеящего герметичного материала, нанесенного недавно.
Причинение ущерба в названном объеме явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ущерб имуществу Жулябина Ю.И. был причинен по причине ненадлежащего состояния (повреждения) швов мягкой кровли и стыка ливневой канализации, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, за содержание и техническое состояние которого отвечало ГУПС УК "Север". Кроме того, ответчик не представил доказательств отсутствия своей вины в произошедших в 2017 году заливах вышеуказанной квартиры.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Так, из материалов дела усматривается, что 20.07.2016 г. между некоммерческой организацией "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя", Департаментом городского хозяйства города Севастополя и обществом с ограниченной ответственностью "Крымспецстрой" заключен договор "КР-К27/115, в соответствии с которым Подрядчик в лице ООО "Крымспецстрой" принял на себя обязанность по выполнению работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, в том числе, дома по <адрес> в <адрес>.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 19.12.2017 г. ремонтные работы, выполненные ООО "Крымспецстрой" в рамках договора КР-К27/115, признаны надлежащего качества.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик его надежности и безопасности, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с п. 11 правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 16 и 17 правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещения в доме.
Таким образом, в нарушение закона, на протяжении 2017 года ГУП "Управляющая компания "Север" не обеспечило надлежащее обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что привело к повреждению ливневой канализации на техническом этаже в указанном доме при атмосферных осадках квартира истца подверглась неоднократным заливам, что привело к соответствующим повреждениям, восстановление которых, согласно заключению эксперта, составляет 171 288 руб.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ответственность за причинение вреда истцу должна нести управляющая организация - ГУП "Управляющая компания "Север", принявшая на себя обязательства по обеспечению безопасных и благоприятных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в указанном многоквартирном доме.
С учетом этого, суд признал заявленные к данному ответчику требования обоснованными.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается.
Разрешая спор о возмещении вреда, причиненного в результате залива квартиры, суд правильно применил к данным правоотношениям положения ст. 1064 ГК РФ, в соответствии с п. 1 которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, либо лицом, не являющимся причинителем вреда, но на которого обязанность по его возмещению возложена законом.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, привлекая для выполнения работ по ремонту общего имущества третьих лиц, путем заключения договора подряда на выполнение ООО "Крымспецстрой" капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация была обязана принять меры для обеспечения такого проведения работ, которое исключало бы возникновение неисправностей и причинение вреда имуществу потребителя.
Не приняв достаточных мер по контролю качества выполненных работ, ГУП "Управляющая компания "Север" допустило виновное неисполнение обязательства по ремонту общего имущества, повлекшее причинение ущерба имуществу истца.
Учитывая, что в силу закона управляющая организация несет ответственность за выполнение всех работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, довод суда о том, что ГУП "Управляющая компания "Север" не может ссылаться на причинение вреда вследствие действий третьих лиц, правомерен.
При изложенных обстоятельствах следует признать, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и оснований для его отмены либо изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГУП "Управляющая компания "Север" без удовлетворения.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: Е.В. Козуб
В.Л. Радовиль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка