Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 августа 2021 года Дело N 33-26036/2021

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>7

судей <ФИО>6, <ФИО>9

по докладу судьи <ФИО>6

при помощнике судьи <ФИО>3

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе <ФИО>4 на решение Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...> по иску ГУ "Санаторий "Беларусь" Управления делами Президента Республики Беларусь к <ФИО>4 о понуждении к заключению договора коммерческого найма.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГУ "Санаторий "Беларусь" обратилось в суд с иском к <ФИО>4 о понуждении к заключению договора коммерческого найма.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес...>. Указанная квартира является собственностью Республики Беларусь. Между ответчиком и истцом был заключен договора найма указанного жилого помещения сроком до <Дата ...>. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения договора коммерческого найма жилого помещения, при этом ответчик не имеет права безвозмездного пользования имуществом истца. Указывает на то, что между сторонами фактически сложились договорные отношения, которые порождают у ответчика обязанность заключить договор коммерческого найма жилого помещения.

Обжалуемым решением Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования ГУ "Санатории "Беларусь" удовлетворены.

В апелляционной жалобе <ФИО>4 просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: <ФИО>5 (представитель по доверенности <ФИО>4).

Иные лица не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи, с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГУ "Санаторий "Беларусь" на праве оперативного управления принадлежит квартира, расположенная по адресу: <Адрес...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<Дата ...> между ГУ "Санаторий "Беларусь", выступающего в качестве наймодателя, и <ФИО>4, выступающей в качестве нанимателя, был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.3 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет, с <Дата ...> по <Дата ...>.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, квартира, принадлежащая на праве собственности <Адрес...>, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.

На основании п. 1, ч. 2, п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что срок действия договора найма жилого помещения от <Дата ...> закончился <Дата ...>, таким образом, после <Дата ...> договор найма является прекращенным.

В адрес <ФИО>4 <Дата ...> было направлено уведомление о заключении договора на новый срок и <Дата ...> направлено уведомление о необходимости заключения договора коммерческого найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес...>.

Однако уведомление осталось без ответа.

Таким образом, до настоящего времени договор коммерческого найма между сторонами в отношении указанной квартиры не заключен.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Отдельного понятия коммерческого найма не существует. Однако, предполагается, что все договоры, в которых одна сторона предоставляет другой стороне жилое помещение соответствующего жилищного фонда и с этой обязанностью корреспондирует обязанность другой стороны вносить плату за владение и пользование предоставленным помещением, будут являться коммерческим и отношения по таким договорам будут регулироваться положениями Главы 35 ГК РФ.

Субъектами договора найма будут являться наймодатель и наниматель.

Наймодателем могут быть любые физические и юридические лица, органы публично-правовых образований, имеющие жилое помещение на праве собственности или ином праве, позволяющем передавать жилое помещение другому лицу для целей проживания.

Нанимателем (пользователем) могут быть один или несколько граждан, которые заключили договор найма жилого помещения (ст. 677 ГК РФ).

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Также установлено, что жилое помещение, в котором проживает ответчик, не относится к государственному, муниципальному или служебному фонду РФ.

Указанное помещение является жилым помещением, коммерческого использования Республики Беларусь, принадлежащей на праве оперативного управления ГУ "Санаторий "Беларусь".Так как, спорное жилое помещение является частной собственностью и не относится к объектам государственного и муниципального жилищного фонда, то в отношении квартир находящихся в нем могут быть заключены только договоры коммерческого найма.

Совокупность жилых помещений, которые используются собственником для проживания граждан, составляет жилищный фонд коммерческого использования.

Права и обязанности сторон, в том числе размер оплаты за жилое помещение, определяется договором найма. Договор найма помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечению срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии со ст. 684 ГК РФ.

Согласно ст. 19 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ГК РФ, собственник объекта недвижимого имущества самостоятельно осуществляет права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом либо может передать часть прав по владению и пользованию имуществом другим лицам. Законодательством не определены обязательность и сроки передачи прав на недвижимое имущество от собственника иному лицу, данная передача является исключительно правом собственника и определяется его волеизъявлением.

В этой связи, у собственника не имеется законных оснований на предоставление квартиры по договору социального найма или на ином безвозмездном основании. Безвозмездное пользование противоречит ЖК РФ и ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Установлено, что в целях эффективного использования коммерческого жилого фонда Республики Беларусь, согласно приказу от <Дата ...> утверждено Положение "О жилищном фонде ГУ "Санаторий "Беларусь".

Согласно п. 5 Положения квартиры, находящиеся в собственности Республики Беларусь, не подлежат отчуждению и приватизации.

Согласно п. 6 Положения, жилые помещения подлежат передаче гражданам на основание договоров коммерческого найма.

В соответствии с Приложением 4 к Положению "О жилищном фонду ГУ "Санаторий "Беларусь", заявителям - пенсионерам, одиноко проживающим, являющимся сотрудниками или бывшими сотрудниками ГУ "Санаторий "Беларусь", установлена льготная оплата в размере 28,12 руб., за 1 кв.м., площади жилого помещения. Льгот для иных категорий граждан (по инвалидности и болезни) не предусмотрено.

Выделение гражданам жилых помещений из государственного фонда РФ предусмотрено ЖК РФ, главой 7 "Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма".

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 671 ГК РФ право ответчицы на спорную квартиру может возникнуть на основании договора коммерческого найма.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время ответчик пользуется спорной квартирой, не отказалась от ее использования, а истец не против использования квартиры ответчиком, следовательно, для возникновения прав и обязанностей сторонам необходимо заключить соответствующий договор.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ГУ "Санаторий "Беларусь" о понуждении к заключению договора коммерческого найма, судебная коллегия находит правомерным.

Судебная коллегия критически относится к доводу апелляционной жалобы о том, что между сторонами необходимо заключить именно договор найма жилого помещения с сохранением прежних условий вместо договора коммерческого найма.

Отдельного понятия коммерческого найма не существует, однако предполагается, что все договоры, в которых одна сторона предоставляет другой стороне жилое помещение соответствующего жилищного фонда и с этой обязанностью корреспондирует обязанность другой стороны вносить плату за владение и пользование предоставленным помещением, будут являться коммерческими и отношения по таким договорам будут регулироваться положениями Главы 35 ГК РФ.

Также судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о несогласии с установленным размером платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и что он превышает льготный тариф в 9,2 раза, как несостоятельные, так как в обжалуемом решении данный вопрос судом первой инстанции не разрешался.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>4 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий <ФИО>7

Судья <ФИО>6

Судья <ФИО>10