Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 18 июля 2019 года №33-2602/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июля 2019 года Дело N 33-2602/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
судей Колотовкиной Л.И., Чернецовой Н.А.,
при секретаре Брусовой Ю.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя Миненкова А.Н. на определение Узловского городского суда Тульской области от 23 мая 2019 года об оставлении искового заявления без рассмотрения.
Заслушав доклад судьи Назарова В.В., судебная коллегия
установила:
Миненков А.Н. обратился в суд с иском к Абидовой Х.А, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в котором с учетом уточнений просил расторгнуть заключенный 17.09.2018 между ним и ответчицей договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возвратить данное жилое помещение в собственность истца.
В обоснование заявленных требований Миненков А.Н. указал, что на основании данного договора он продал спорную квартиру ответчице Абидовой Х.А. за 1100000 рублей с условием отсрочки платежа части денежных средств в размере 474779 рублей в срок до 28.12.2018. Право собственности ответчицы было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако в предусмотренный сделкой срок денежные средства уплачены не были. В связи с этим 13.03.2019 стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, подали его на государственную регистрацию, которая была приостановлена до 21.09.2019 по заявлению представителя ответчицы.
Исковое заявление Миненкова А.Н. было принято к производству Узловского городского суда Тульской области, однако, определением суда от 23.05.2019 было оставлено без рассмотрения на основании абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ - в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.
В частной жалобе представитель Миненкова А.Н. просит отменить определение суда об оставлении искового заявления без рассмотрения как незаконное и необоснованное, возвратить дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Миненков А.Н. не явился, его представитель по доверенности Панов С.В. поддержал частную жалобу по приведенным в ней доводам.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещалась надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия полагает обжалуемое определение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФN8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452.
Таким образом, вышеприведенной нормой материального права в контексте разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, установлен досудебный порядок урегулирования споров о расторжении договора.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 13.03.2019 между Миненковым А.Н. и Абидовой Х.Р. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 17.09.2018, которое было подано сторонами в государственный регистрирующий орган, однако 21.03.2019 государственная регистрация права была приостановлена до 25.09.2019 на основании заявления представителя ответчицы Абидовой Х.Р.
Из письменных возражений Абидовой Х.Р. следует, что причиной приостановления государственной регистрации послужило отсутствие согласия органа опеки и попечительства на расторжение договора, тогда как получение такого согласия является невозможным, поскольку не отвечает интересам несовершеннолетних детей.
По мнению судебной коллегии, наличие соглашения о расторжении договора купли-продажи объективно свидетельствует о принятии истцом мер по урегулированию спора с ответчицей в досудебном порядке, предусмотренном п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая, что в силу положений ст.550 и 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, подача истцом указанного соглашения в государственный регистрирующий орган отвечает требованиям, предъявляемым п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ к форме такого соглашения о расторжении.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для оставления искового заявления Миненкова А.Н. без рассмотрения в соответствии с абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку досудебный порядок урегулирования спора был им соблюден.
Приостановление государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры по независящим от истца причинам, подтверждает его доводы о невозможности такого расторжения в досудебном порядке, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене, а дело - возврату в суд для рассмотрения по существу.
Руководствуясь ст.334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
определение Узловского городского суда Тульской области от 23 мая 2019 года отменить и возвратить дело по иску Миненкова А.Н. к Абидовой Х.А, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи квартиры в тот же суд для рассмотрения по существу.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка