Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2018 года №33-2601/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июля 2018 года Дело N 33-2601/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Оконешниковой М.М., судей Никодимова А.В., Кычкиной Н.А., с участием прокурора Никифоровой М.В., при секретаре Комюстюровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционную жалобу представителя истца на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 мая 2018 года, которым по делу по иску администрации МО "Город Ленск" к Коханенко В.Н. об изъятии путем выкупа квартиры, прекращении права собственности,
постановлено:
Иск администрации МО "Город Ленск" удовлетворить.
Взыскать с администрации МО "Город Ленск" в пользу Коханенко В.Н. возмещение за изымаемое жилое помещение находящегося по адресу: .......... размере 3 247 800 рублей.
Прекратить право собственности Коханенко В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: .......... признать право муниципальной собственности.
Заслушав доклад судьи Кычкиной Н.А., пояснения представителя истца Татариновой А.А., полученные посредством видеоконференц-связи, заключение прокурора Никифоровой М.В., полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия,
установила:
Администрация МО "Город Ленск" обратилась в суд с иском к Коханенко В.Н., указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: .........., площадью 48 кв.м. находится в собственности ответчика Коханенко В.Н. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, многоквартирный жилой дом был включен в муниципальную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы". Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в таком доме, осуществляется в зависимости от включения либо не включения дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если же аварийный многоквартирный дом включен в адресную программу, то собственнику жилого помещения предоставляется другое жилое помещение, либо осуществляется его выкуп. В соответствии с жилищным законодательством выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Согласно разделу 4 муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2-017 годы" собственникам взамен жилых помещений, подлежащих изъятию, предоставляются жилые помещения по договорам мены с учетом ст.32 ЖК РФ, также в соответствии с условиями соглашений заключенных между лицами, финансирующими программные мероприятия. Ответчику Коханенко В.Н. было предложено жилое помещение по адресу: .........., площадью 51,1 кв.м. Однако, ответчик отказался от предложенного жилого помещения личным заявлением. При этом, решений о сносе либо реконструкции собственниками данного жилого дома не принято. В связи с этим, ответчику было направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с предложенной выкупной ценой в размере 23 000 рублей за квадратный метр, определенной исходя из отчета об оценке. Общая сумма выкупа составила 1 104 000 руб. Данное обстоятельство ответчиком проигнорировано. О планируемом изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд было опубликовано в местной газете "Ленский вестник" от 21.01.2017 г. Также размещено на официальном сайте органа местного самоуправления.
Истец просит суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: РС(Я), .........., принадлежащую на праве собственности ответчика, долю в праве на общедомовое имущество с выплатой выкупной цены в размере 1 104 000 руб. Прекратить право собственности на данную квартиру, также долю в праве собственности на общедомовое имущество. Признать право собственности МО "Город Ленск" на квартиру по указанному адресу, также долю в праве собственности на общедомовое имущество.
В судебном заседании представитель истца Татаринова А.А. увеличила размер исковых требований, просит установить выкупную цену в размере 1 500 000 рублей, по заключению второй экспертизы.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
С решением суда не согласился представитель истца, в части размера присужденной суммы. В жалобе указано, что в заключении эксперта от 20.11.2017 г., выкупная стоимость жилого помещения определена с учетом рыночной стоимости доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, и составила 3 247 800 руб. Следовательно рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, определенная заключением эксперта от 20.11.2017 г. не соответствует условиям сложившимся на рынке недвижимости в г.Ленске. Кроме того, судом нарушены нормы процессуального права, поскольку при удовлетворении исковых требований была увеличена сумма выкупа жилого помещения.
В возражении на апелляционную жалобу ответчика Коханенко В.Н. указано о том, что решение суда законно и обоснованно. Просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В возражении на апелляционную жалобу Прокуратуры Ленского района указано о том, что решение суда первой инстанции вынесено в полном соответствии с действующим законодательством, основано на обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, является законным и обоснованным, оснований для отмены указанного решения не имеется.
Истец Коханенко В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд отклонил ходатайство об отложении дела и рассмотрел дело в отсутствии стороны истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав прокурора, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: .......... принадлежит Коханенко В.Н. на праве собственности.
17 июля 2006 г. заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы МО "Город Ленск" от 03.04.2006 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .......... признан аварийным и подлежит сносу на основании акта обследования помещения.
Постановлением администрации МО "Город Ленск" от 13 января 2017 г. принято решение об изъятии земельного участка площадью 2132 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: .........., а также жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе, жилого помещения истца.
Согласно представленному отчету об оценке от 23 ноября 2016 г. истец просит установить выкупную цену квартиры исходя из расчета стоимости квадратного метра в размере 23 000 рублей, установленного отчетом об оценке от 23 ноября 2016 г. ООО "Альфа-Оценка".
23 января 2017 г. МО "Город Ленск" в адрес Коханенко В.Н. направлено извещение о выкупе жилого помещения, согласно которому стоимость жилого помещения установлена в сумме 1 104 000 рублей.
С указанным размером выкупной цены ответчик Коханенко В.Н. не согласилась.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 г., при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в принадлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N ... площадь участка 2132 кв.м.
Для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения судом была назначена экспертиза, производство которой поручено АНО "Центр досудебных и судебных экспертиз" г.Якутска.
Заключением эксперта от 20.11.2017 г. выкупная стоимость жилого помещения определена с учетом рыночной стоимости доли истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, и составила сумму 3 247 800 руб.
С результатами данной экспертизы представитель истца МО "Город Ленск" не согласился. В связи с чем, судом была назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой было поручено оценщику "Независимая оценка и экспертиза" г.Ленск ИП Арбаевой Е.Я.
Заключением эксперта ИП Арбаевой Е.Я. от 30 марта 2018 г. выкупная стоимость жилого помещения, включая земельный участок, определена в размере 1 500 000 рублей.
Вопросы выкупа жилого помещения урегулированы в ст.32 Жилищного кодекса РФ.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, т включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами материального права, регулирующими вопросы выкупа жилого помещения, находящегося в собственности граждан в случае изъятия земельного участка на котором расположен дом для муниципальных нужд и, установив, что соглашения по вопросу выкупной цены между МО "Город Ленск" и Коханенко В.Н. не достигнуто, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с истца в пользу ответчика возмещение за изымаемое жилое помещение.
При этом, суд правомерно исходил из того, что для правильного разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, требующему специальные познания, судом должна быть назначена экспертиза, что и было сделано судом. Суд обоснованно принял во внимание данные экспертного заключения АНО "Центр досудебных и судебных экспертиз" г. Якутска от 20.11.2017 г.
Согласно заключению эксперта от 20.11.2017 г. выкупная стоимость жилого помещения определена с учетом рыночной стоимость доли истцов в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, и составила в размере 3 247 800 рублей.
Таким образом, рыночная стоимость жилого помещения определена экспертом с учетом стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.
Данное заключение эксперта соответствует положениям ст.86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и на поставленные судом вопросы, данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выбор аналогов относится к компетенции эксперта-оценщика, обладающего специальными познаниями. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод.
Что касается довода апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции при рассмотрении дела не принял во внимание заключение эксперта N ... ИП Арбаевой Е.Я. от 30.03.2018 г., судебная коллегия отмечает следующее. Экспертом ИП Арбаевой Е.Я. при определении выкупной цены квартиры не были учтены стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу многоквартирном жилом доме. Кроме того, при определении рыночной стоимости земельного участка в основу взята стоимость земельных участков под индивидуальное жилое строительство. В связи с чем, выкупная цена, указанная в заключении ИП Арбаевой Е.Я., определена с нарушениями законодательства.
Ссылки истца в апелляционной жалобе на отчет от оценке рыночной стоимости квартиры N ... от 05.06.2018 г. ЗАО "СВРК" на законность принятого судом решения не влияют, ходатайство о приобщении нового доказательства не заявлено. Представленный в суд апелляционной инстанции отчет об оценке рыночной стоимости квартиры N ... от 05.06.2018 г. ЗАО "СВРК" не может оцениваться судебной коллегией в качестве нового доказательства в силу положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, поскольку не было представлено в суд первой инстанции при отсутствии каких-либо препятствий к этому.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку суд вышел за пределы исковых требований, основательными не являются.
Действительно, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Учитывая, что предметом разрешенного судом спора являлось определение рыночной стоимости выкупаемого органом местного самоуправления жилого помещения, поскольку соглашения по этому вопросу между истцом и ответчиком достигнуто не было, суд, обоснованно отвергнув данные рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, содержащиеся в отчетах от оценке от 23.11.2016 г., 30.03.2018 г., дав правильную оценку о необъективности оценки, определив рыночную стоимость выкупаемой квартиры, положения процессуального закона о разрешении иска по заявленному требованию не нарушил.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда основано на требованиях закона, оснований для его отмены или изменения не имеется, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 мая 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: М.М. Оконешникова Судьи: А.В. Никодимов
Н.А. Кычкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка