Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 16 июля 2018 года №33-2596/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июля 2018 года Дело N 33-2596/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рожковой Т.В.,
судей Альчиковой Е.В., Александровой Н.А.
при секретаре Афанасьевой Т.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебалкина Игоря Викторовича к администрации Моршанского района Тамбовской области о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
по апелляционной жалобе Шебалкина Игоря Викторовича на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 3 апреля 2018 года,
Заслушав доклад судьи Александровой Н.А. судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шебалкин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области указав, что ему принадлежит земельный участок общей площадью 2672 кв. м., кадастровый ***, расположенный по адресу: *** Администрацией Моршанского района Тамбовской области объявлен аукцион по продаже земельного участка общей площадью 1700 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: *** Из данных публичной кадастровой карты видно, что выставляемый на продажу земельный участок расположен таким образом, что в случае его отчуждения третьему лицу станет невозможным свободный доступ на принадлежащий ему земельный участок, а также и на земельный участок с кадастровым номером: N ***, расположенный по адресу: ***., что приведет к нарушению его прав, как собственника смежного земельного участка,
С учетом последнего уточнения Шебалкин И.В. просил возложить на администрацию Моршанского района Тамбовской области обязанность устранить в полной мере допущенные нарушения, путем обращения в орган государственного кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка общей площадью 1700 кв.м, кадастровый N ***, расположенного по адресу: *** до N*** по ул. ***, снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация Алгасовского сельсовета Моршанского района, филиал "ФКП Росреестра" по Тамбовской области, Строкова Н.М., Крылова В.П., Трубицына Р.П.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области 03 апреля 2018 года в удовлетворении искового заявления Шебалкина Игоря Викторовича к администрации Моршанского района о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения - отказано.
В апелляционной жалобе Шебалкин И.В. указывает, что с решением суда не согласен, просит его отменить, принять по делу новое решение.
Ссылается на то, что судом приняты во внимание не все показания специалиста Усковой Е.В. Кадастровый инженер Дубкова А.Б. поясняла, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером: *** она не обследовала, каких-либо данных по нему не запрашивала, а его расположение определяла визуально по публичной кадастровой карте, из которой видно, что формально доступ на земельный участок истца имеется со стороны фасада (***), но, в действительности, непосредственно перед земельным участком расположена линия центрального сельского газопровода (диаметр трубы 150 мм.), поэтому реально заехать на земельный участок невозможно, также невозможно заехать на земельный участок и из-за расположенных жилого дома и надворных строений и сооружений, на всей данной улице ***.
Указывает, что в решении суда не соответствуют действительности сведения о том, что данные о правах собственников на земельные участки отсутствуют в ЕГРН.
Считает недопустимы доказательством возможности подъезда к его земельному участку сведения из публичной кадастровой карты исходя из их неточности (погрешности), временной неопределенности, отсутствия полных данных. В свою очередь, считает, что допустимым, в данном случае, является заключение кадастрового инженера Казьмина А.А., которым установлено, что оптимальным является доступ на земельный участок истца через земельный участок с кадастровым номером: 68:09:0101014:417, так как при этом не затрагиваются интересы собственников двух других земельных участков и не надо справивать их разрешения для заезда на земельный участок.
Суд в обжалуемом решении суда применил нормы действующего законодательства РФ, которые к данной ситуации отношения не имеют.
Указывает, что в случае, если образованный и выставляемый администрацией Моршанского р-на Тамбовской области на продажу земельный участок с кадастровым номером: *** будет отчужден третьему лицу то это приведет к нарушению прав истца, как собственника смежного земельного участка, так как станет невозможным свободный доступ на принадлежащий истцу земельный участок, при этом истцу будут созданы препятствия в свободном использовании принадлежащего истцу земельного участка.
Таким образом, считает, что есть все основания для отмены вышеуказанного решения суда первой инстанции, а именно: судом первой инстанции были неправильно определены и не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела; неправильно истолкованы и применены нормы материального права, а также нарушены нормы процессуального права.
Истец Шебалкин И.В. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Третьи лица в судебное заседание так же не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Чулочникова Н.В., просившего оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральным законом РФ от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2672 кв.м., расположенного по адресу: ***.
На основании заявления Трубицыной Р.П., Администрацией Моршанского района Тамбовской области вынесено постановление от 04.12.2014 года *** об утверждении схемы расположения земельного участка, с целью постановки его на государственный кадастровый учет, для дальнейшего предоставления в соответствии с со ст. 11,29,70 ЗК РФ. Позднее, *** с ней заключен договор аренды земельного участка ***.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 15 февраля 2017 года признаны недействительными:
постановление администрации Моршанского района *** от 29 января 2015 года о предоставлении Трубицыной Раисе Петровне земельного участка в аренду;
постановление администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района *** от 19 октября 2015 года об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Признаны недействительными сделками с применением последствий недействительности ничтожных сделок:
договор *** аренды земельного участка от ***, заключенный между администрацией Моршанского района и Трубицыной Раисой Петровной;
договор уступки прав и обязанностей от 27 февраля 2015 года по договору аренды земельного участка *** от ***, заключенный между Трубицыной Раисой Петровной и Шебалкиным Игорем Викторовичем;
договор купли-продажи земельного участка от ***, заключенный между администрацией Алгасовского сельсовета Моршанского района и Шебалкиным Игорем Викторовичем.
Стороны сделок возвращены в первоначальное положение, аннулирована в ЕГРП запись регистрации *** о праве на земельный участок площадью 1700 кв.м, по адресу: ***, с кадастровым номером ***.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 15 мая 2017 года решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 15 февраля 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шебалкина И.В. без удовлетворения.
В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером *** в настоящее время имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет - ***, адрес - ***, площадью 1700 кв.м.
Суд первой инстанции, разрешая заявленные истцом требования, пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку в соответствии с реестровым делом объекта недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровыми номерами: *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, а площадь является ориентировочной и подлежит уточнению. Исходя из сведений публичной кадастровой карты, подъезд к домовладению Шебалкина И.В. осуществляется с фасадной стороны дома, что подтвердила судебном заседании кадастровый инженер Дубкова А.Б., поскольку в другом случае нельзя было бы сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок. Суд указал, что права истца - собственника земельного участка в данном случае не нарушены, основания, предусмотренные действующим законодательством для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета отсутствуют.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, основанными на нормах материального права и соответствующими установленным обстоятельствам дела.
В силу ч.1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
Спорный земельный участок образован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2014 года, т.е. после 2008 года
Кроме того, на момент владения земельным участком Трубиницыной Р.П. на основании договор аренды, возражений со стороны Шебалкина И.В. о невозможности использовать свой земельный участок в связи с отсутствием к нему подъезда не заявлялось.
Доводы апелляционной жалобы о неполном изложении показаний специалиста Усковой Е.В. и кадастрового инженера Дубковой В.Б. на правильность выводов суда не влияют.
Доводы апелляционной жалобы были предметом тщательного исследования судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку по существу не опровергают установленные судом обстоятельства, а выражают несогласие с их оценкой, данной в решении судом первой инстанции, оснований для чего не имеется.
Выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 3 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шебалкина Игоря Викторовича - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка