Дата принятия: 26 мая 2020г.
Номер документа: 33-2595/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2020 года Дело N 33-2595/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Рудковской И.А., Кулаковой С.А.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-908/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Волковой Галине Иосифовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендной платы
по апелляционной жалобе Волковой Галины Иосифовны
на решение Братского районного суда Иркутской области от 23 декабря 2019 года,
установила:
в обоснование исковых требований указано, что между арендодателем КУМИ администрации г. Братска и арендатором Волковой Г.И., в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе от 27.07.2018, был заключен договор аренды N 125-18 от 01.08.2018 земельного участка категории земель населенных пунктов общей площадью 70 814 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, находящегося по адресу: <адрес изъят>, цель аренды: склады, код 6.9.
Согласно пункту 1.2. договора срок аренды участка установлен с 07.08.2018 по 06.08.2025. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 09.08.2018. Согласно п. 2.2 договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, размер арендной платы составляет в квартал
218 706,39 руб.
Ответчик арендную плату производил не в полном объеме, согласно расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 07.08.2018 по 30.09.2019 составляет 437 412,76 руб., пени 9 088,17 руб. за период с 13.11.2018 по 13.08.2019.
Истец просил суд взыскать с Волковой Г.И. арендную плату в размере 437 412,76 руб. по договору аренды от 01.08.2018 за период с 07.08.2018 по 30.09.2019, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере
9 088,17 руб. за период с 13.11.2018 по 13.08.2019.
Решением Братского районного суда Иркутской области от 23 декабря 2019 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Волковой Г.И. - Смольникова Е.Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе указывает на ошибочный вывод суда о том, что арендатор, приобретая земельный участок на аукционе, приобретает право аренды земельного участка, а не право на фиксированную арендную плату, и сам способ приобретения земельного участка в аренду не влияет на размер арендной платы в последующие годы. Судом не учтено, что в связи с уменьшением кадастровой стоимости и уменьшением в этой связи арендной платы не возникает необоснованных экономических преимуществ, как победителю торгов, так и единственному участнику торгов при осуществлении предпринимательской деятельности с использованием государственного или муниципального имущества, так как возможность оспаривания кадастровой стоимости предоставляется любому лицу, чьи интересы затронуты величиной кадастровой стоимости.
Решением Иркутского областного суда установлено, что земельный участок предоставлен административному истцу в аренду на основании договора от 01.08.2018 N 125-18 и используется по целевому назначению, арендная плата определена из расчета 1,5% от величины кадастровой стоимости, что следует из выписки к Протоколу на право заключения договоров аренды, полагает, что должны быть применены положения ст. 61 ГПК РФ
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Бетлий Е.Ю. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., объяснения представителя Волковой Г.И. - Смольниковой Е.Д., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.07.2018, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ (в редакции от 03.07.2018) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, в редакции от 03.07.2018, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суд первой инстанции установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 12.08.2019, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> площадью 70814 кв.м., отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, код. 6.9.
1 августа 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, действующим от имени Муниципального образования города Братска (арендодатель), и Волковой Г.И. (арендатор) был заключен договор N 125-18 аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в арену земельный участок на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков от 27.07.2018, государственная собственность на который не разграничена, имеющий характеристики: общая площадь - 70814 кв.м.; категория - земли населенных пунктов; кадастровый номер - Номер изъят; адрес расположения: <адрес изъят> разрешенное использование - склады, код 6.9. В соответствии с п. 1.2. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 07.08.2018 по 06.08.2025.
9 августа 2018 года договор N 125-18 аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 07.08.2018 арендодатель, передал, а Волкова Г.И. (арендатор) приняла 07.08.2018 в арендное пользование указанный земельный участок.
Суд также установил, что п. п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от 01.08.2018 предусмотрено, что согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе, открытом по составу участников, на право заключения договоров аренды земельных участков от 27.07.2018 размер арендной платы за пользование участком в год составляет 874825,54 руб., размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет 218706,39 руб.
Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора, п. 2.3 договора.
Ответчик Волкова Г.И. исполняет ненадлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору аренды, арендную плату за пользование земельным участком не вносила с 07.08.2018 по 30.09.2019.
Договором аренды установлена ответственность за неуплату арендной платы, согласно п. 5.1 уплата арендатором с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 01.08.2018 составляет: 437412,76 руб. - арендная плата за пользование земельным участком за период с 07.08.2018 по 30.09.2019; 9088,17 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.11.2018 по 13.08.2019.
Признав верным расчет задолженности по арендной плате, пени, не оспоренный и не опровергнутый ответчиком, суд удовлетворил требования истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции с достаточной полнотой установившего обстоятельства, имеющие правовое значение по данному делу, правильно определенных характера правоотношений и применение норм материального и процессуального права, оценки доказательств по правилам ст. ст. 59, 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с взысканным размером арендной платы, об уменьшении размера арендной платы в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка, судебной коллегией отклоняются.
Данным доводам ответчика судом первой инстанции дана надлежащая оценка, в решении суда выводы относительно указанных возражений изложены полно и мотивированно.
Размер арендной платы сторонами определен в договоре аренды N 125-18 от 01.08.2018, заключенном на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 27.07.2018, согласно которому начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) установлена в размере 874825,54 руб. 1,5 % стоимости земельного участка.
В соответствии с ч. 5 ст. 17.1 Федерального Закона Российской Федерации "О защите конкуренции" Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
Согласно п.п. 3 п. 40, п.п. 3 п. 114 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом N 67 от 10.02.2010 Федеральная антимонопольной службы конкурсная документация, документация об аукционе помимо информации и сведений, содержащихся в извещении о проведении конкурса, должна содержать: порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
Таким образом, размер арендной платы спорного имущества, установленный по результатам проведенного аукциона, не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
Данному доводу судом дана мотивированная оценка, выводы суда относительно указанного возражения ответчика изложены в решении, с которыми оснований не согласиться у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда или опровергали бы выводы судебного постановления, и потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Братского районного суда Иркутской области от 23 декабря 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Л.В. Горбачук
Судьи
И.А. Рудковская
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
