Дата принятия: 22 февраля 2019г.
Номер документа: 33-259/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 февраля 2019 года Дело N 33-259/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.,
судей Гарматовской Ю.В., Шкарупиной С.А.,
при секретаре Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Антонова С.В. на решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 23 октября 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Гаспаряна Седрака Пайлаковича удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком с КН N общей площадью 1200 кв.м. из земель населённых пунктов под обслуживание индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> согласно каталогу координат топографической съёмки земельного участка от 03 мая 2018 года, выполненной кадастровым инженером П. в поворотных точках Х: N1 326163,479 N2 326154,670 N3 326157,386 N4 326159,370 N5 326160,113 N6 326167,037 N7 326167,705 N8 326173,271 N9 326173,462 N10 326186,068 N 11 326189,433 N 12 326196,500 N13 326166,700 и в поворотных точках Y: N1 1188198,350 N2 1188188,508 N3 1188 186,039 N4 1188 188, 222 N 5 1188187,546 N 6 1188 195,220 N 7 1188195,963 N 8 1188191,087 N 9 1188187,320 N 10 1188163,618 N 11 1188167,377 N12 1188175,270 N 13 1188201,950 путём возложения на Антонова Сергея Валерьевича и Антонова Владислава Валерьевича обязанности демонтажа хозяйственных построек в виде сарая - дровника с навесом площадью 38 кв.м., деревянного гаража площадью 19 кв.м. у колодца и деревянной будки площадью 7 кв.м., расположенных на земельном участке в вышеуказанных координатах поворотных точек в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, определив таким образом в пользование Гаспаряна Седрака Пайлаковича земельный участок с КН N в вышеуказанных координатах поворотных точек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Встречный иск Антонова Сергея Валерьевича оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., пояснения представителя Антонова С.В. по доверенности Лаптева А.С., представителя Антонова В.В. по доверенности Антоновой И.Ю., поддержавших доводы жалобы, возражения Гаспаряна С.П. и его представителя адвоката Ведьгун Г.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гаспарян С. П. обратился в суд с иском к Антонову С.В., Антонову В.В., в котором, с учетом уточнений, просил определить порядок пользования земельным участком с КН N общей площадью 1200 кв.м из земель населённых пунктов с целевым назначением под обслуживание индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, определив в его пользование часть данного земельного участка площадью 400 кв.м в координатах поворотных точек согласно топографической съёмке кадастрового инженера П. от 03 мая 2018 года, обязав ответчиков снести самовольно возведённые хозяйственные постройки, обозначенные инженером как постройка N1 площадью 38 кв.м (сарай -дровник с навесом), постройка N 2 (деревянный гараж) площадью 19 кв.м, расположенный вблизи колодца; постройка N3 (будка) площадью 7 кв.м и не препятствовать ему в пользовании указанной частью земельного участка.
В обоснование иска Гаспарян С.П. указал, стороны являются собственниками указанного земельного участка и дома на нем в равных долях - по 1/3 доли в праве каждый. Между сторонами не достигнуто согласие об определении порядка пользования участком. Ответчики установили забор и возвели хозпостройки, перекрыв ему доступ к колодцу, что препятствует установлению ему на земельном участке туалета и септика и нарушает его права на использование земельного участка по назначению, в том числе для строительства своих построек в виде гаража, бани, сарая.
Антонов С.В., не признавая исковые требования Гаспаряна С.П., предъявил встречные требования, и просил определить порядок пользования земельным участком по своему варианту, согласно схеме землепользования ООО "Кадастровый центр" от 08.08.2018 года, предлагая определить территорию мест общего пользования всех собственников земельного участка для обслуживания дома, площадью 465 кв.м., как ЗУ1, а также выделить каждому из сособственников по земельному участку площадью 245 кв.м, выделив тем самым 4 самостоятельных земельных участка.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Антонов С.В. просит решение отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить встречный иск.
Указывает, что при вынесении решения суд не учел сложившийся порядок пользования участком, а также не определилучастки, подлежащие передаче в пользование сособственникам Антоновым, поскольку суд выделил в пользование только участок Гаспаряну С.П.
В судебное заседание не явились Антонов С.В., Антонов В.В., о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При рассмотрении дела судом первой инстанции допущены нарушения в применении указанных положений закона, не в полной мере учтена правоприменительная практика, отраженная в разъяснениях Постановления Пленума ВС РФ.
Из материалов дела следует, что Антонов В.В. и Антонов С.В. приобрели в собственность по 1/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м в <адрес> в порядке наследования по завещанию, права зарегистрированы 11.02.2013 года.
На основании договора N80 купли-продажи земельного участка от 28.06.2018 года Антонов С.В. и Антонов В.В. приобрели по 1/3 доли земельного участка, сформированного под дом и поставленного на учет 26 сентября 2007 г. площадью 1200 кв.м с кадастровым номером N.
Гаспаряну С.П. на праве собственности принадлежит 1/3 доли указанного жилого дома на основании договора дарения доли дома от 19.08.1994 года, регистрация права произведена 17.06.2009 года.
Также Гаспарян С.П. является собственником 1/3 доли в праве на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 10.02.2011 года, право зарегистрировано 20.05.2011 года.
Таким образом, стороны являются равнодолевыми собственниками спорного земельного участка и расположенного на нем дома.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции определилв пользование долю участка только Гаспаряну С.П., без определения участков, которыми могут пользоваться другие сособственники, а также не определив участок, который должен остаться в общем пользовании под обслуживание дома. Кроме того, суд выделил в пользование Гаспаряну С.П. участок, на котором расположена часть дома, находящегося в сособственности сторон.
При таком положении, спор между сособственниками фактически не разрешен, не определен общий участок, на котором расположен дом, не определены участки в пользование двум сособственниками, не учтена возможность прохода к общему колодцу для всех собственников.
Отменяя решение суда в части определенного порядка пользования участком, судебная коллегия находит необходимым исходить из схемы выполненной ИП Ю. 18 января 2019 года, представленной в судебное заседание представителем Антонова С.В., согласно которой спорный участок разделен на четыре части. Одна часть (471 кв.м) остается в общем пользовании под домом, для предоставления сторонам доступа к дому и колодцу на придомовой территории и земельному участку каждого собственника. Остальная часть участка разделена на три равных части (по 243 кв.м) для пользования тремя сособственникам, с учетом расположения занимаемых ими жилых помещений в доме.
Судебная коллегия находит такой порядок соответствующим как требованиям закона, так и интересам сособственников, что подтвердили в судебном заседании Гаспарян С.П., его представитель, а также представители Антонова С.В. и Антонова В.В.
Разрешая требования о сносе построек на спорном участке, судебная коллегия учитывает, что сарай-дровник с навесом, о сносе которого просил в первоначальном иске Гаспарян С.П., по предложенному порядку пользования остается на территории, подлежащей передаче Антонову С.В. В связи с этим Гаспарян С.П. не настаивал на сносе данного строения.
Остальные спорные постройки - деревянный гараж и будка в настоящее время Антоновыми снесены, то есть требования Гаспаряна С.П. выполнены добровольно, поэтому решение в данной части судебная коллегия находит подлежащим оставлению без изменения, с указанием на добровольное удовлетворение иска в этой части.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене в указанной части. При вынесении нового решения судебная коллегия определяет порядок в соответствии со схемой землепользования земельным участком с кадастровым номером N по <адрес> от 18 января 2019 года, выполненной ИП Ю.., являющейся приложением к настоящему апелляционному определению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 23 октября 2018 года отменить в части определения порядка пользования земельным участком с КН N общей площадью 1200 кв.м из земель населённых пунктов под обслуживание индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> согласно каталогу координат топографической съёмки земельного участка от 03 мая 2018 года, выполненной кадастровым инженером П.., в части возложения на Антонова В.В.и Антонова С.В. обязанности по сносу сарая - дровника с навесом площадью 38 кв.м, а также в части отказа в иске Антонову Сергею Валерьевичу к Гаспаряну Седраку Пайлаковичу об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании им.
Вынести в данной части новое решение, которым иск Гаспаряна С.А. и встречный иск Антонова С.В. об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании им удовлетворить частично.
Определить порядок пользования земельным участком с КН N общей площадью 1200 кв.м из земель населённых пунктов под обслуживание индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с являющейся приложением к настоящему апелляционному определению схемой землепользования от 18.01.2019 года, составленной ИП Ю. следующим образом.
Оставить в общем пользовании сособственников Гаспаряна С.П., Антонова С.В., Антонова В.В. земельный участок площадью 471 кв.м, обозначенный на схеме - :ЗУ1, с координатами точек границ:
1 - X 326146,690, Y 1188179,59
H5 - X 326158,243, Y 1188169.250
H4 - X 326163,706, Y 1188175,440
H3 - X 326165,823, Y 1188173,572
H2 - X 326167,043, Y 1188174,955
H6- X 326172,060, Y 1188180,640
H7 - X 326168,478, Y 1188183,801
H8 - X 326171,104, Y 1188186,688
H9 - X 326175,834, Y 1188182,386
H10 - X 326176,372, Y 1188182,978
H11 - X 326171,642, Y 1188187,279
H12 - X 326176,778, Y 1188192,927
4 - X 326166,700, Y 1188201,950
1 - X 326146,690, Y 1188179,590
Выделить в пользование Гаспаряну Седраку Пайлаковичу земельный участок площадью 243 кв.м, обозначенный на схеме - :ЗУ2, с координатами точек границ:
3 - X 326196,500, Y 1188175,270
H12 - X 326176778, Y 1188192,927
H11 - X 326171,642, Y 1188187,279
H10 - X 326176,372, Y 1188182,978
H9 - X 326175,834, Y 1188182,386
H13 - X 326176,213, Y 1188177,343
H14 - X 326180,986, Y 1188180,237
H15 - X 326183,892, Y 1188175,445
H16 - X 326183,639, Y 1188175,291
H17 - X 326186,913, Y 1188169,891
H18 - X 326184,448, Y 1188168,467
H19 - X 326188,456, Y 1188166,286
3 - X 326196,500, Y 1188175,270
Выделить в пользование Антонову Сергею Валерьевичу земельный участок площадью 243 кв.м, обозначенный на схеме - :ЗУ3, с координатами точек границ:
H9 - X 326175,834, Y 1188182,386
H8 - X 326171,104, Y 1188186,688
H7 - X 326168,478, Y 1188183,801
H6 - X 326172,060, Y 1188180,640
H2 - X 326167,043, Y 1188174,955
H1 - X 326183,238, Y 1188160, 455
H19 - X 326188,456, Y 1188166,286
H18 - X 326184,448, Y 1188168,467
H17 - X 326186, 913, Y 1188169,891
H16 - X 326183,639, Y 1188175,291
H15 - X 326183,892, Y 1188175,445
H14 - X 326180,986, Y 1188180,237
H13 - X 326176,213, Y 1188177,343
H9 - X 326175,834, Y 1188182,386
Выделить в пользование Антонову Владиславу Валерьевичу земельный участок площадью 243 кв.м, обозначенный на схеме - :ЗУ4, с координатами точек границ:
H1 - X 326183,238, Y 1188160,455
H2 - X 326167,043, Y 1188174,955
H3 - X 326165,823, Y 1188173,572
H4 - X 326163,706, Y 1188175,440
H5 - X 326158,243, Y 1188169,250
2 - X 326176,490, Y 1188152,920
H1 - X 326183,238, Y 1188160,455
В удовлетворении иска Гаспаряна Седрака Пайлаковича к Антонову Сергею Валерьевичу, Антонову Владиславу Валерьевичу о сносе сарая - дровника с навесом площадью 38 кв.м отказать.
Это же решение в части возложения на Антонова Сергея Валерьевича, Антонова Владислава Валерьевича обязанности по сносу расположенных на земельном участке с КН N общей площадью 1200 кв.м из земель населённых пунктов под обслуживание индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, построек - деревянного гаража площадью 19 кв.м, и будки площадью 7 кв.м, оставить без изменения. Указать, что в данной части решение исполнению не подлежит, как исполненное добровольно в ходе судебного разбирательства.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
