Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-2590/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Наливкиной Е.А.,

судей областного суда Полшковой Н.В., Султанова Р.А.,

с участием прокурора Губаревой О.А.,

при секретаре Червонной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бакалкина Александра Петровича на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 декабря 2020 года по гражданскому делу по иску Камышанова Олега Игоревича к Бакалкину Александру Петровичу о выселении,

установила:

истец Камышанов О.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры (адрес) на основании договора купли-продажи от 28.09.2019. Однако своей квартирой пользоваться он не может ввиду того, что в ней проживает ответчик, который препятствует истцу в пользовании его собственностью. В устной форме истец сообщил ответчику, что желает проживать в приобретенной квартире и предложил в срок до 01.02.2020 освободить занимаемое жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения просьбы истца. Членом семьи истца ответчик не является, в спорной квартире не зарегистрирован, правовых оснований для проживания и пользования имуществом истца ответчик не имеет. Считает, что вышеуказанными действиями ответчика нарушены его права как собственника по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом. Ответчик, проживая в квартире истца, пользуется ею без законных оснований, а истец, в свою очередь, оплачивая содержание квартиры и коммунальные услуги, не может пользоваться в полной мере своим имуществом. На основании изложенного, истец Камышанов О.И. просил суд выселить Бакалкина А.П., (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес), из квартиры N, расположенной по адресу: (адрес).

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.12.2020 исковые требования Камышанова О.И. удовлетворены. Суд выселил Бакалкина А.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

С решением суд не согласился ответчик Бакалкин А.П., в своей апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить и прекратить производство по делу.

В заседание суда апелляционной инстанции прокурор. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились.

С учетом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Наливкиной Е.А., заключение прокурора Губаревой О.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что Камышанов О.И. является собственником квартиры общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от 28.09.2019.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.09.2019 А. продал, а Камышанов О.И. купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

В суде первой инстанции представитель ответчика Бакалкина И.А. ссылалась на то, что ранее она являлась собственником спорного жилого помещения. Впоследствии она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с Б., однако намерений продавать квартиру у нее не было, поскольку данный договор фактически прикрывал собой сделку по залогу недвижимого имущества, которой обеспечивалось исполнение обязательств по договору займа, заключенному с Б. В настоящее время ее отец Бакалкин А.П. проживает в спорной квартире, другого жилого помещения у него не имеется, в связи с чем ему проживать негде.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26.06.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.11.2020, Бакалкиной И.А. в удовлетворении иска к Б., Г., А., Камышанову О.И. о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок было отказано.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области Бакалкин А.П., (дата) года рождения, с 17.11.1980 по настоящее время зарегистрирован по адресу: (адрес).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что истец Камышанов О.И. является собственником спорной квартиры, факт проживания ответчика Бакалкина А.П. в данной квартире в настоящее время без согласия истца нашел свое подтверждение. При этом ответчик членом семьи Камышанова О.И. не является, соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, от добровольного освобождения жилого помещения отказываются, в связи с чем суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца и выселил ответчика Бакалкина А.П. из квартиры N, расположенной по адресу: (адрес).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не является добросовестным покупателем квартиры, судебной коллегией отклоняются, поскольку, право собственности Камышанова О.И. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, а договор купли-продажи квартиры от 28.09.2019 недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, как указано выше, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26.06.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.11.2020, Бакалкиной И.А. отказано в удовлетворении иска к Б., Г., А., Камышанову О.И. о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика иного жилья, пригодного для проживания на территории Оренбурга, не имеется, он нуждается в уходе, денежных средств на аренду жилья не имеется, не влияют на законность принятого решения, поскольку данное обстоятельство не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, собственником которого в настоящее время является Камышанов О.И.. При этом переход права собственности на квартиру к истцу по делу Камышанову О.И. является основанием для выселения ответчика, соглашения о пользовании спорной квартирой с которым у истца отсутствует.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бакалкина Александра Петровича - без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна. Судья Е.А.Наливкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка