Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Дата принятия: 27 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2590/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-2590/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Наливкиной Е.А.,

судей областного суда Полшковой Н.В., Султанова Р.А.,

с участием прокурора Губаревой О.А.,

при секретаре Червонной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бакалкина Александра Петровича на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 декабря 2020 года по гражданскому делу по иску Камышанова Олега Игоревича к Бакалкину Александру Петровичу о выселении,

установила:

истец Камышанов О.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры (адрес) на основании договора купли-продажи от 28.09.2019. Однако своей квартирой пользоваться он не может ввиду того, что в ней проживает ответчик, который препятствует истцу в пользовании его собственностью. В устной форме истец сообщил ответчику, что желает проживать в приобретенной квартире и предложил в срок до 01.02.2020 освободить занимаемое жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения просьбы истца. Членом семьи истца ответчик не является, в спорной квартире не зарегистрирован, правовых оснований для проживания и пользования имуществом истца ответчик не имеет. Считает, что вышеуказанными действиями ответчика нарушены его права как собственника по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом. Ответчик, проживая в квартире истца, пользуется ею без законных оснований, а истец, в свою очередь, оплачивая содержание квартиры и коммунальные услуги, не может пользоваться в полной мере своим имуществом. На основании изложенного, истец Камышанов О.И. просил суд выселить Бакалкина А.П., (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес), из квартиры N, расположенной по адресу: (адрес).

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22.12.2020 исковые требования Камышанова О.И. удовлетворены. Суд выселил Бакалкина А.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

С решением суд не согласился ответчик Бакалкин А.П., в своей апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить и прекратить производство по делу.

В заседание суда апелляционной инстанции прокурор. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, не явились.

С учетом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Наливкиной Е.А., заключение прокурора Губаревой О.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что Камышанов О.И. является собственником квартиры общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи от 28.09.2019.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.09.2019 А. продал, а Камышанов О.И. купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес).

В суде первой инстанции представитель ответчика Бакалкина И.А. ссылалась на то, что ранее она являлась собственником спорного жилого помещения. Впоследствии она заключила договор купли-продажи указанной квартиры с Б., однако намерений продавать квартиру у нее не было, поскольку данный договор фактически прикрывал собой сделку по залогу недвижимого имущества, которой обеспечивалось исполнение обязательств по договору займа, заключенному с Б. В настоящее время ее отец Бакалкин А.П. проживает в спорной квартире, другого жилого помещения у него не имеется, в связи с чем ему проживать негде.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26.06.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.11.2020, Бакалкиной И.А. в удовлетворении иска к Б., Г., А., Камышанову О.И. о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок было отказано.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области Бакалкин А.П., (дата) года рождения, с 17.11.1980 по настоящее время зарегистрирован по адресу: (адрес).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что истец Камышанов О.И. является собственником спорной квартиры, факт проживания ответчика Бакалкина А.П. в данной квартире в настоящее время без согласия истца нашел свое подтверждение. При этом ответчик членом семьи Камышанова О.И. не является, соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, от добровольного освобождения жилого помещения отказываются, в связи с чем суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца и выселил ответчика Бакалкина А.П. из квартиры N, расположенной по адресу: (адрес).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не является добросовестным покупателем квартиры, судебной коллегией отклоняются, поскольку, право собственности Камышанова О.И. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, а договор купли-продажи квартиры от 28.09.2019 недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, как указано выше, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26.06.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.11.2020, Бакалкиной И.А. отказано в удовлетворении иска к Б., Г., А., Камышанову О.И. о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика иного жилья, пригодного для проживания на территории Оренбурга, не имеется, он нуждается в уходе, денежных средств на аренду жилья не имеется, не влияют на законность принятого решения, поскольку данное обстоятельство не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, собственником которого в настоящее время является Камышанов О.И.. При этом переход права собственности на квартиру к истцу по делу Камышанову О.И. является основанием для выселения ответчика, соглашения о пользовании спорной квартирой с которым у истца отсутствует.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бакалкина Александра Петровича - без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна. Судья Е.А.Наливкина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать