Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 16 января 2019 года №33-2590/2018, 33-17/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2019 года Дело N 33-17/2019
"16" января 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Н.Н. Демьяновой,
судей М.В. Дедюевой, И.П. Жукова,
при секретаре Д.И. Добряковой
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Костромской области на решение Нерехтского районного суда Костромской области от 24 сентября 2018 года по иску Волощук Елены Фёдоровны к Волощуку Виктору Павловичу о разделе жилого дома и земельных участков.
Заслушав доклад судьи Н.Н. Демьяновой, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Костромской области по доверенности Л.С. Смирновой, поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Е.Ф. Волощук по доверенности А.А. Григорова, возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Е.Ф. Волощук обратилась в суд с указанным иском к В.П. Волощуку, обосновывая требования тем, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и два земельных участка площадью 2000 кв.м. и 1330 кв.м., расположенные в <адрес>, доля каждого в праве общей собственности составляет 1/2.
Ссылаясь на возможность раздела объектов недвижимости в натуре, недостижение соглашения с ответчиком о разделе во внесудебном порядке, просила:
- осуществить раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, согласно заключению "Проектно-строительное бюро", выделив ей Блок N2 площадью 128,3 кв.м., включающий в себя террасу площадью 18,7 кв.м., жилую комнату площадью 10,1 кв.м., жилую комнату площадью 13,1 кв.м., подсобное помещение площадью 22,3 кв.м., коридор площадью 17,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., кухню площадью 8,8 кв.м., жилую комнату площадью 19,4 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м., подсобное помещение 10,5 кв.м., В.П. Волощуку - Блок N1 площадью 123,8 кв.м., включающий в себя террасу площадью 18,7 кв.м., котельную площадью 22,3 кв.м., жилую комнату 22 кв.м., коридор площадью 17 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., подсобное помещение площадью 10,5 кв.м., жилую комнату площадью 19,4 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухню площадью 8,5 кв.м., с признанием за каждой из сторон права индивидуальной собственности на указанные объекты недвижимого имущества;
- осуществить раздел в натуре земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка, выделив ей земельный участок N1 площадью 1046 кв.м. в границах координат (поворотных точек) н2 (X248993,05 Y1223172,11) н3 (X249004,71 Y123218,90) н4 (X248983,18 Y123223,43) н14 (X248981,40 Y1223216,44) н13 (X248977,58 Y122201,37) н12 (X248972,02 Y1223177,87) н2 (X248993,05 Y1223172,11), В.П. Волощуку - земельный участок N2 площадью 963 кв.м. в границах координат (поворотных точек) н12 (X248972,02 Y1223177,87) н13 (X248977,58 Y122201,37) н14 (X248981,40 Y1223216,44) н4 (X248983,18 Y123223,43) н5 (X248967,20 Y1223227,60) н6 (X248963,14 Y123228,42) н7 (X248952,03 Y123183,34), н12 (X248972,02 Y1223177,87);
- осуществить раздел в натуре земельного участка площадью 1330 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка, выделив ей земельный участок N1 площадью 651 кв.м. в границах координат (поворотных точек) н1 (X248986,76 Y1223143,12) н2 (X248993,05 Y1223172,11) н12 (X248972,02 Y123177,87) н7 (X248952,03 Y1223183,34) н8 (X248951,46 Y1223181,23) н9 (X248944,35 Y1223153,49) н10 (X248958,51 Y1223150,06) н11 (X248965,68 Y123148,30,12) н1 (X248986,76 Y1223143,12), В.П. Волощуку - земельный участок N2 площадью 651 кв.м. в границах координат (поворотных точек) н11 (X248965,68 Y123148,30) н12 (X248972,02 Y123177,87) н7 (X248952,03 Y1223183,34) н8 (X248951,46 Y1223181,23) н9 (X248944,35 Y1223153,49) н10 (X248958,51 Y1223150,06) н11 (X248965,68 Y1223148,30);
- прекратить право общей долевой собственности сторон на спорные жилой дом и земельные участки с погашением соответствующих регистрационных записей;
- обязать В.П. Волощука передать ей комплект ключей от жилого дома и не чинить препятствия в пользовании выделяемыми объектами недвижимости;
- взыскать с В.П. Волощука понесённые судебные расходы по уплате госпошлины, подготовке заключения по разделу жилого дома в натуре, схем по разделу земельных участков.
В дальнейшем в связи с передачей ключей от жилого дома в ходе рассмотрения дела представитель Е.Ф. Волощук по доверенности А.А. Григоров требования о передаче ключей, а также о взыскании с В.П. Волощука судебных расходов не поддерживал.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.
Решением Нерехтского районного суда Костромской области от 24 сентября 2018 года постановлено:
1.Осуществить раздел в натуре жилого дома, инвентарный номер NN кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> согласно заключению ООО "Проектно-строительное бюро" о выделении в натуре 1/2 доли в праве следующим образом:
- выделить Е.Ф. Волощук в качестве 1/2 доли в жилом доме Блок N2 площадью 128,3 кв.м., который в себя: террасу 18,7 кв.м., жилую комнату 10,1 кв.м., жилую комнату 13,1 кв.м., подсобное помещение 22,3 кв.м., коридор 17,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванную 2,6 кв.м., кухню 8,8 кв.м., жилую комнату 19,4 кв.м., коридор 4,6 кв.м., подсобное помещение 10,5 кв.м., и признать за Е.Ф. Волощук право индивидуальной собственности на указанный объект недвижимого имущества;
- выделить В.П. Волощуку в качестве 1/2 доли в жилом доме Блок N1 площадью 123,8 кв.м., который включает в себя: террасу площадью 18,7 кв.м., котельную площадью 22,3 кв.м., жилую комнату 22 кв.м., коридор 17 кв.м., коридор 4,2 кв.м., подсобное помещение 10,5 кв.м., жилую комнату 19,4 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухню 8,5 кв.м., и признать за В.П. Волощуком право индивидуальной собственности на указанный объект недвижимого имущества;
2. Осуществить раздел в натуре земельного участка общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с расположенными на нём постройками, согласно схеме расположения земельного участка следующим образом:
- выделить Е.Ф. Волощук в качестве 1/2 доли в земельном участке земельный участок N1, площадью 1046 кв.м. в границах координат (поворотных точек) н2 (X248993, 05 Y1223172,11) н3 (X249004,71 Y123218,90) н4 (X248983,18 Y123223,43) н14 (X248981, 40 Y1223216,44) н13 (X248977,58 Y122201,37) н12 (X248972,02 Y1223177,87) н2 (X248993,05 Y1223172,11);
- выделить В.П. Волощуку в качестве 1/2 доли в земельном участке земельный участок N2 площадью 963 кв.м. в границах координат (поворотных точек) н12 (X248972, 02 Y1223177,87) н13 (X248977,58 Y122201,37) н14 (X248981,40 Y1223216,44) н4 (X248983,18 Y123223,43) н5 (X248967,20 Y1223227,60) н6 (X248963,14 Y123228,42) н7 (X248952,03 Y123183,34), н12 (X248972,02 Y1223177, 87);
3. Осуществить раздел в натуре земельного участка общей площадью 1330 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с расположенными на нём постройками, согласно схеме расположения земельного участка следующим образом:
- выделить Е.Ф. Волощук в качестве 1/2 доли в земельном участке земельный участок N1 площадью 651 кв.м. в границах координат (поворотных точек) н1 (X248986, 76 Y1223143,12) н2 (X248993,05 Y1223172,11) н12 (X248972,02 Y123177,87) н7 (X248952,03 Y1223183,34) н8 (X248951,46 Y1223181,23) н9 (X248944,35 Y1223153,49) н10 (X248958,51 Y1223150,06) н11 (X248965,68 Y123148,30,12) н1 (X248986,76 Y1223143,12);
- выделить В.П. Волощуку в качестве 1/2 доли в земельном участке земельный участок N2 площадью 651 кв.м. в границах координат (поворотных точек) н11 (X248965, 68 Y123148,30) н12 (X248972,02 Y123177,87) н7 (X248952,03 Y1223183,34) н8 (X248951,46 Y1223181,23) н9 (X248944,35 Y1223153,49) н10 (X248958,51 Y1223150,06) н11 (X248965,68 Y1223148,30);
4. Прекратить право общей долевой собственности Е.Ф. Волощук и В.П. Волощука на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 162,6 кв.м. и постройки инвентарный номер NN кадастровый номер N расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1330 кв.м., кадастровый номер N расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер N расположенный по адресу: <адрес>, и погасить записи о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества, внесённые в Единый государственный реестр прав на имя Е.Ф. Волощук и В.П. Волощука.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Костромской области просит об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований Е.Ф. Волощук.
Ссылаясь на имеющиеся по делу доказательства, положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", жилищного и градостроительного законодательства, считает, что жилой дом не подлежит разделу на самостоятельные изолированные части до тех пор, пока не будут фактически произведены и завершены соответствующие строительные работы, в данном же случае на момент удовлетворения судом исковых требований в части раздела жилого дома и выделения самостоятельных жилых помещений - блоков эти помещения не изолированы друг от друга и не обеспечены отдельными (обособленными) системами коммуникаций. То есть до осуществления фактического раздела жилой дом не может быть признан домом блокированной застройки, вследствие чего не может быть осуществлён и его раздел на блоки. Также отмечает, что решением суда переустройство, перепланировка жилого дома не узакониваются.
В возражениях относительно апелляционной жалобы В.П. Волощук выражает согласие с судебным решением и просит оставить его без изменения.
В настоящем судебном заседании представитель Управления Росреестра по Костромской области по доверенности Л.С. Смирнова апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.
Представитель Е.Ф. Волощук по доверенности А.А. Григоров относительно удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Дело рассматривается в отсутствие Е.Ф. Волощук, В.П. Волощука, представителей третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об его отложении не ходатайствовали.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно неё, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Раздел земельного участка регламентирован статьёй 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
По делу видно, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, решением мирового судьи от 06 декабря 2013 года брак между Е.Ф. Волощук и В.П. Волощуком расторгнут.
С учётом решения Нерехтского районного суда Костромской области от 13 февраля 2017 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 24 апреля 2017 года в общей долевой собственности Е.Ф. Волощук, В.П. Волощука с долей в праве 1/ 2 у каждого находятся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства и земельный участок общей площадью 1330 кв.м. с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (деревня <адрес> относится к Волжскому сельскому поселению муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области).
Разрешая требования, суд первой инстанции исходил из возможности раздела жилого дома, земельных участков по представленным истцом вариантам, не оспариваемым В.П. Волощуком, признавшим иск Е.Ф. Волощук.
При этом суд отверг доводы Управления Росреестра по Костромской области о невозможности раздела жилого дома до фактического осуществления требуемых для такого раздела работ, преобразования индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки.
Рассматривая дело в апелляционном порядке, основания для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Так, согласно заключению ООО "Проектно-строительное бюро" от 28 февраля 2018 года раздел жилого дома в натуре является возможным. В настоящее время жилой дом уже условно разделён на две части, вход в каждую из которых осуществляется отдельно. Указано, что индивидуальный жилой дом после выполнения перепланировки и переустройства будет иметь все признаки блокированного дома жилой застройки, состоящего из двух блоков (Блок N1 и Блок N 2), изолированных друг от друга, не имеющих общих подсобных и вспомогательных помещений и оборудованных автономными инженерными сетями. При этом сами работы, необходимые для раздела жилого дома, заключаются в заложении проёма между помещениями площадью 13 кв. м (левая половина) и площадью 12,3 кв.м. (правая половина) пеноблоками, возведении в помещении площадью 13 кв.м. перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, выгорожении санузла и установке биотуалета, разделении помещения площадью 13 кв.м. (левая половина) на два помещения - коридор и кухня, установке в кухне электроплиты для пищеприготовления и рукомойника для привозной воды, установке в правой половине электропанелей для отопления, разделении террасы на две равные части с установкой перегородки из ГВЛ на каркасе, устройстве с улицы отдельных входов.
В заключении отражено, что вышеперечисленные работы не затрагивают несущие конструкции строения, характеристики надёжности и безопасности здания в целом.
Возможность раздела земельных участков с учётом указанного в заключении ООО "Проектно-строительное бюро" варианта раздела жилого дома подтверждается схемами земельных участков, составленными кадастровым инженером ФИО15
Сами размеры полученных в результате раздела земельных участков согласуются с Правилами землепользования и застройки Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.
В отзыве на исковое заявление Е.Ф. Волощук администрация Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области указала на размещение на территории поселения на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки.
Возможность раздела жилого дома, земельных участков по указанным истцом и принятым судом первой инстанции вариантам в апелляционной жалобе по существу не оспаривается, по своей сути доводы апелляционной жалобы сводятся к преждевременности произведённого судом раздела ввиду того, что отражённые в заключении ООО "Проектно-строительное бюро" работы фактически ещё не произведены.
Вместе с тем такие доводы Управления Росреестра по Костромской области представляются ошибочными.
Обращаясь в суд, Е.Ф. Волощук указала в иске на недостижение с В.П. Волощуком соглашения относительно раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности. При этом закон не связывает возможность разрешения возникшего между сторонами спора фактическим завершением требуемых для реального раздела работ на момент принятия судебного решения.
Признание В.П. Волощуком исковых требований Е.Ф. Волощук обусловлено процессуальной позицией ответчика, занятой им в ходе рассмотрения дела, не указывает на наличие в действиях сторон какого-либо злоупотребления правом.
Необходимость проведения ранее названных работ не препятствовала суду в принятии решения по делу. Отражённый в заключении ООО "Проектно-строительное бюро" вывод о том, что данные работы не затрагивают несущие конструкции строения, характеристики надёжности и безопасности здания в целом, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, никем не оспорен.
При этом, как отражено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.
Используемая судом формулировка "Блок N1, Блок N2", исходя из заключения ООО "Проектно-строительное бюро", на что обращено внимание суда апелляционной инстанции представителем Управления Росреестра по Костромской области по доверенности Л.С. Смирновой в настоящем судебном заседании, не свидетельствует о невозможности в дальнейшем, после фактического осуществления работ по разделу, совершения регистрационных действий.
Судебная коллегия учитывает и то, что наличие признаков дома блокированной жилой застройки при условии выполнения указанных в заключении работ, никем, в том числе и подателем апелляционной жалобы, не оспорено. При этом очевидно, что сами работы должны быть произведены с соблюдением требований закона.
Следует отметить и то, что по данным Единого государственного реестра недвижимости спорный жилой дом имеет общую площадь 162,6 кв.м.
Однако из технического паспорта на домовладение видно, что площадь 162,6 кв.м.- это площадь без учёта площади помещений вспомогательного использования, которые также включены в раздел, в связи с чем какого-либо противоречия между площадями обозначенных судом Блоков и данными реестра нет.
Процессуальных нарушений, указанных в частях 3 и 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено. Другими участвующими в рассмотрении дела лицами судебное решение не обжалуется.
В соответствии с изложенным решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Управления Росреестра по Костромской области - отклонению.
В то же время, так как работы по реальному разделу жилого дома ещё не осуществлены, то указание в первом абзаце резолютивной части решения суда (п.1) на признание за Е.Ф. Волощук и В.П. Волощуком права индивидуальной собственности на объекты недвижимого имущества представляется преждевременным, в связи с чем такое указание суда подлежит исключению из соответствующей части судебного решения.
Принимая во внимание положения части 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что данное исключение не должно влечь отмену либо изменение правильного по существу судебного решения, из которого не следует, что стороны вправе, до осуществления фактических работ по разделу жилого дома, обратиться за совершением регистрационных действий.
По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае реального раздела снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав в отношении образуемых объектов недвижимости осуществляются одновременно.
С учётом изложенного судебная коллегия считает необходимым изложить четвёртый абзац резолютивной части решения суда в следующей редакции: "Раздел жилого дома инвентарный номер N, кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 1330 кв.м., кадастровый номер 44:13:021201:11, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер N расположенного по адресу: <адрес>, являются основанием для прекращения права общей долевой собственности Волощук Елены Фёдоровны, Волощука Виктора Павловича с погашением соответствующих регистрационных записей". Суд апелляционной инстанции полагает, что такая редакция наиболее согласуется с положениями закона, регламентирующими раздел имущества, находящегося в долевой собственности.
Кроме того, в суде апелляционной инстанции был поставлен на обсуждение вопрос о том, за чей счёт должны быть произведены необходимые для реального раздела жилого дома работы. Представитель Е.Ф. Волощук по доверенности А.А. Григоров пояснил о том, что все расходы истец берёт на себя, возражений относительно такого указания в резолютивной части судебного постановления не имеет.
Учитывая правило диспозитивности, изложенную позицию, а также и то, что В.П. Волощук в ходе рассмотрения дела указал на согласие относительно раздела жилого дома и земельных участков без выплаты ему компенсации, судебная коллегия считает возможным дополнить первый абзац резолютивной части решения суда (п.1) указанием на производство работ, обозначенных в заключении ООО "Проектно-строительное бюро", за счёт Е.Ф. Волощук.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерехтского районного суда Костромской области от 24 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Костромской области - без удовлетворения.
Исключить из первого абзаца резолютивной части решения суда (п.1) указание на признание за Волощук Еленой Фёдоровной и Волощуком Виктором Павловичем права индивидуальной собственности на объекты недвижимого имущества.
Дополнить первый абзац резолютивной части решения суда (п.1) указанием на производство работ, обозначенных в заключении ООО "Проектно-строительное бюро", за счёт Волощук Елены Фёдоровны.
Изложить четвёртый абзац резолютивной части решения суда в следующей редакции: "Раздел жилого дома инвентарный номер N, кадастровый номер N расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 1330 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер N, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, являются основанием для прекращения права общей долевой собственности Волощук Елены Фёдоровны, Волощука Виктора Павловича с погашением соответствующих регистрационных записей".
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка