Дата принятия: 02 июля 2019г.
Номер документа: 33-2585/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2019 года Дело N 33-2585/2019
Дело N 2-17/19 Председательствующий - судья Гуляева Л.Г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N33-2585/2019
гор. Брянск 02 июля 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Суярковой В.В.,
судей областного суда Шкобеневой Г.В., Сокова А.В.,
при секретаре Коваленко А.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семенковой Т.Л. на решение Дятьковского городского суда Брянской области от 19 марта 2019 года по иску Семенковой Т.Л. к комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Сокова А.В., объяснения Прокопенко Т.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Семенкова Т.Л. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Соломенным Н.И. была достигнута договоренность о продаже принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Брянская область, Дятьковский район, <адрес> за 300 000 рублей, из которых 100 000 рублей были переданы продавцу в феврале 2016 года, в свою очередь продавец передал ей оригинал свидетельства о праве собственности на жилой и землю, паспорта на газовое оборудование и платежные документы, выписку из технического паспорта на жилой дом, исполнив тем самым обязательства по передаче имущества. В ДД.ММ.ГГГГ с Соломенным Н.И. был произведен окончательный расчет. При этом государственную регистрацию перехода права собственности стороны договорились провести после переезда продавца в г. Почеп, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Соломенный Н.И. умер. На момент смерти продавца переход права собственности спорного жилого дома и земельного участка по фактически исполненной сделке купли-продажи не был зарегистрирован. С момента приобретения данного недвижимого имущества она открыто и непрерывно им пользуется, несет расходы по его содержанию, производит в нем ремонт. Наследников после смерти Соломенного Н.И. и никаких притязаний на спорное имущество не имеется. В связи с этим, истица просила суд признать заключенным договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости, погасить в ЕГРН записи о регистрации прав за Соломенным Н.И. на жилой дом и земельный участок.
Решением Дятьковского городского суда Брянской области от 19 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Семенкова Т.Л. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что судом при вынесении решения неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно оценены доказательства и нарушены нормы материального права.
Семенкова Т.Л. и ее представитель Коломоец М.А., представители комитета по Управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района, Слободищенского сельского поселения, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, судебная коллегия в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено, что Соломенный Н.И. являлся собственником жилого дома общей площадью 26,9 кв.м., с кадастровым номером 32:06:0200501:277 и земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером N., расположенных по адресу: Брянская область,
<адрес>.
В общедоступных местах д. Чернятичи Соломенным Н.И. было вывешено объявление о продаже принадлежащего ему жилого дома и земельного участка.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Соломенный Н.И. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Брянская область, р-н Почепский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Соломенный Н.И. умер.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как предусмотрено ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Истец не представил суду ни договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, ни акт приема-передачи недвижимого имущества, ни документов, подтверждающих получение Соломенным Н.И. от нее денежных средств.
Представленная в дело расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Соломенным Н.И. Семенковой Т.Л. свидетельств о праве собственности на дом и земельный участок в качестве гарантий по сделке написана и подписана самим истцом.
Заявление Семенковой Т.Л. о том, что в марте 2016 года с Соломенным Н.И. был произведен окончательный расчет, о чем в своей тетради он сделал соответствующую запись, подтверждения не нашло, поскольку при осмотре ее в ходе судебного заседания каких либо записей относительно передачи денег в ней не установлено.
Наличие заключенных кредитных договоров в марте, августе и декабре ДД.ММ.ГГГГ Семенковой Т.И. в Среднерусском банке ПАО Сбербанк, не являются доказательствами использования данных денежных средств для оплаты за приобретаемые объекты недвижимого имущества.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд первой инстанции вынес обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Семенковой Т.Л.
Апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене либо изменению состоявшегося по делу судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 19 марта 2019 года по иску Семенковой Т.Л. к комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации права собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий В.В. Суяркова
Судьи Г.В. Шкобенева
А.В. Соков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
