Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02 августа 2010 года №33-2583/10

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 02 августа 2010 года Дело N 33-2583/10
 
02 августа 2010 года г.Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Лысенина Н.П.
судей Савельевой Г.В. и Сорокина С.А.
при секретаре Александровой А.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Сафроновой З.Н. к администрации г.Шумерля и Грачевой М.Ю. о признании действительным договора купли-продажи и признания права собственности на хозяйственный блок,
поступившее по кассационной жалобе Сафроновой З.Н. на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 21 мая 2010 года, которым постановлено:
Исковые требования Сафроновой З.Н. к администрации г.Шумерля, Грачевой М.Ю., ГСК «...», Управлению Федеральной регистрационной службы, Чехулеву Ю.Ф. о признании действительным договора купли-продажи и признания права собственности на хозяйственный блок оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Лысенина Н.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сафронова З.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Шумерля, и Грачевой М.Ю. о признании действительным договора купли-продажи и признания права собственности на хозяйственный блок.
Требования мотивированы тем, что ... года между Грачевой М.Ю. (продавцом) и Сафроновой З.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела хозяйственный блок ..., расположенный на территории ГСК «...» по адресу: .... Расчет по данному договору при его заключении был произведен полностью и соответственно с указанного времени хозблок находился в пользовании Сафроновой З.Н. При подаче в регистрационную службу документов для регистрации перехода права собственности выяснилось, что земельный участок для строительства хозблоков был предоставлен ГСК «...». Грачева М.Ю., будучи членом этого кооператива, внесла паевой взнос, оформила технический паспорт на хозблок и в силу ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данное имущество. Однако из-за отсутствия разрешения на строительство хозблоков и разрешения на ввод их в эксплуатацию в установленном законом порядке свое право собственности не зарегистрировала. В связи с этим, Сафронова З.Н. также не может реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на указанный хозблок.
В судебном заседании Сафронова З.Н. свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Грачева М.Ю. просила удовлетворить исковые требования.
Представители ответчика администрации г.Шумерля ЧР и третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР в судебное заседание не явились и в представленных в адрес суда заявлениях просили дело рассмотреть без их участия, указав, что по существу заявленных требований возражений не имеют и удовлетворение этих требований оставляют на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Чехулев Ю.Ф. просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что согласно решению Шумерлинского районного суда ЧР от 02 февраля 2010 года, вынесенному по гражданскому делу по иску Чехулева Ю.Ф. к Грачевой М.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, на указанный выше хозяйственный блок обращено взыскание в его пользу в счет погашения задолженности.
В соответствии с письмом Инспекции Федеральной налоговой службы № ... ГСК «...» исключен ... года из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность.
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано Сафроновой З.Н. по мотивам его необоснованности.
Изучив материалы дела, заслушав истицу Сафронову З.Н., поддержавшую жалобу, Чехулева Ю.Ф., просившего жалобу оставить без удовлетворения, проверив решение суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении требований Сафроновой З.Н. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на хозяйственный блок, суд первой инстанции исходил из того, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку продавец гаражного бокса Грачева М.Ю. права собственности на бокс не зарегистрировала, по мнению суда, право собственности на бокс у нее не возникло, и она не вправе была им распоряжаться, в связи с чем, сделка по купле-продаже бокса является ничтожной.
Однако судом не принято во внимание следующее обстоятельство. В исключение указанного правила, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж или иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исковое заявление Сафроновой З.Н. было основано на возникновении у продавца Грачевой М.Ю. права собственности на гаражный бокс на основании указанной нормы. Однако судом данное основание исследовано не было, в связи с чем выводы суда об отсутствии у Грачевой М.Ю. права собственности на гаражный бокс являются преждевременными, а решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с направлением дела на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду надлежит устранить указанные выше недостатки, более тщательно проверить доводы и возражения сторон, в том числе доводы и обстоятельства, на которые ссылался привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Чехулев Ю.Ф., заявлявший о том, что определением Шумерлинского районного суда от 15 января 2010 года на данный бокс был наложен арест, а в последующем на него было обращено взыскание, правильно установить обстоятельства, имеющие юридическое значение, и дать им надлежащую правовую оценку.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 21 мая 2010 года отменить, дело для повторного рассмотрения направить в тот же суд.
Председательствующий
Судьи



Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка