Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-2581/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Шипунова И.В.,

судей Алешко О.Б., Диденко О.В.,

при секретаре Подлужной А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу с дополнениями ответчика акционерного общества Специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 декабря 2020 года

по делу по иску Пирогова О,С. к акционерному обществу Специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" о возложении обязанностей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, встречному иску акционерного общества Специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" к Пирогова О,С. о возложении обязанности принять индивидуальный жилой дом по акту приема-передачи.

Заслушав доклад судьи Алешко О.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пирогов О.С. обратился суд с иском к акционерному обществу Специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (далее - АО СЗ "БКС") о возложении обязанности, взыскании неустойки.

В обоснование требований указано, что 02.10.2017 между истцом (инвестор) и АО СЗ "БКС" (застройщик) заключен договор N 29 об инвестировании строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок N 203.

Согласно договору застройщик обязался построить индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды, и передать инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также инженерные сети, необходимые для подключения жилого дома к системе коммунальной инфраструктуры. Инвестор обязался осуществить инвестирование строительства объекта. Цена договора определена в размере 4 960 000 руб. Срок окончания строительства объекта - до 15.12.2017.

Истцом обязанность по оплате указанной суммы выполнена. Между тем застройщиком обязанности выполнены не в полном объеме, поскольку условиями договора на застройщика возложено выполнение обязательств по строительству не только жилого дома, но и инженерных сетей, а также их сдаче в муниципальную собственность для дальнейшей эксплуатации. Только после выполнения данных мероприятий объект будет считаться сданным, а договор - исполненным.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 09.08.2019 в рамках гражданского дела N 2-474/2019 между сторонами разрешен спор в части нарушения ответчиком обязательств по строительству жилого дома, с АО СЗ "БКС" в пользу Пирогова О.С. взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в размере 231 607 руб., неустойка за несвоевременное устранение недостатков в размере 150 000 руб., неустойка за задержку сдачи объекта за период с 16.12.2017 по 06.08.2019 в размере 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., судебные расходы.

Обстоятельства несвоевременного строительства инженерных сетей и передачи их в муниципальную собственность для дальнейшей эксплуатации предметом данного спора не являлись.

До настоящего времени объект не принят истцом по акту приема-передачи, так как инженерные сети не достроены, в муниципальную собственность не переданы.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта строительства за период с 07.08.2019.

Претензия об устранении недостатков путем строительства инженерных сетей и передачи их в муниципальную собственность, направленная истцом в адрес ответчика 14.11.2019, не исполнена.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец, уточнив требования, в том числе в соответствии с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, просил: возложить на ответчика обязанность в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу завершить строительство сетей холодного водоснабжения с системой водозабора, водоочистки и водоподготовки, расположенных на земельных участках по адресу: <адрес>, необходимых для эксплуатации жилого дома, согласно проектной документации, условиям договора, и передать их в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством; в двухмесячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу - осуществить строительство временных дорог общего пользования категории, предусмотренной нормативной документацией для жилой застройки в <адрес> от <адрес> от <адрес> до жилого дома истца, а в срок до 01.07.2022 - завершить строительство дорог общего пользования согласно проектной документации; взыскать неустойку за задержку сдачи объекта в размере 729 120 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Ответчик АО СЗ "БКС", возражая относительно заявленных требований, обратилось со встречным иском о возложении на Пирогова О.С. обязанности принять по акту приема-передачи индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 5 дней с даты вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию 03.05.2018, однако Пирогов О.С. отказался от приемки объекта в связи с наличием претензий к качеству и обратился в суд с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.

Нарушенное право истца считается восстановленным с 29.10.2019 - даты вступления в силу решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 09.08.2019 по делу N 2-474/2019, которым с АО СЗ "БКС" в пользу Пирогова О.С. взысканы денежные средства в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков. Учитывая изложенное, основания для отказа от подписания акта приема-передачи объекта отсутствуют.

Уклонение от приемки индивидуального жилого дома следует расценивать как злоупотребление правом со стороны Пирогова О.С., поскольку недостатки, на которые он ссылается в претензии от 14.11.2019, ничем не подтверждены.

Исправность инженерных сетей была предметом проверки в рамках судебной строительно-технической экспертизы по делу N 2-474/2019, по заключению которой условия договора в части обеспечения жилого дома коммунальными сетями выполнены, в том числе имеется возможность пользования системой водоснабжения.

Кроме того, надлежащее качество работ по обеспечению индивидуального жилого дома инженерными сетями подтверждается актом осмотра от 29.11.2019, составленным в рамках рассмотрения претензии от 14.11.2019.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22.12.2020 исковые требования Пирогова О.С. удовлетворены частично, постановлено:

Обязать ответчика АО СЗ "Барнаулкапстрой" завершить строительство сетей холодного водоснабжения с входящими в состав сети водопровода: системой водозабора, водоочистки, водоподготовки, расположенных на земельных участках по адресу: <адрес>, необходимых для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок N 203, согласно проектной документации, условиям договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома N 29 от 02.10.2017, и передать сети водопровода в муниципальную собственность согласно действующему законодательству.

Установить срок проведения данных работ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ответчика АО СЗ "Барнаулкапстрой" в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить строительство временных дорог (устройство переходной дорожной одежды) общего пользования в <адрес> от <адрес> от <адрес> до жилого <адрес> по проезду Чайный в г. Барнауле, согласно нормам действующего законодательства.

В срок до 01 июля 2022 года обязать ответчика АО СЗ "Барнаулкапстрой" завершить строительство дорог общего пользования, необходимых для эксплуатации жилого <адрес> по <адрес>, согласно проектной документации, условиям договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома N 29 от 02.10.2017, нормам действующего законодательства.

Взыскать с АО СЗ "Барнаулкапстрой" в пользу Пирогова О,С. неустойку за задержку сдачи объекта в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Встречные исковые требования АО СЗ "Барнаулкапстрой" к Пирогова О,С. оставлены без удовлетворения.

С АО СЗ "Барнаулкапстрой" взыскана госпошлина в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул в размере 5 500 руб.

С АО СЗ "Барнаулкапстрой" в пользу ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "Алтай-Эксперт" за проведение судебной экспертизы взыскано 28 950 руб.

В апелляционной жалобе ответчик АО СЗ "БКС" просит решение суда отменить в части возложения на него обязанностей по завершению строительства сетей холодного водоснабжения, передачи их в муниципальную собственность, выполнению строительства временных дорог общего пользования, завершению строительства дорог общего пользования.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом не принято во внимание заключение судебной экспертизы, проведенной в рамках дела N 2-474/2019, и пояснения эксперта по этой экспертизе, приобщенные в письменном виде к материалам настоящего дела, согласно которым условия договора в части обеспечения жилого дома коммунальными сетями выполнены. Доказательств неисправности инженерных сетей и невозможности их эксплуатации истцом не представлено.

Объем обязательств застройщика перед инвестором по договору ограничивается строительством жилого дома и инженерных сетей, необходимых для подключения конкретного жилого дома по проезду Чайный,2 к системе коммунальной инфраструктуры, а не сетей всего поселка, строительство которого в настоящее время продолжается. При этом условия договора в части состава инженерных сетей, которые должен построить ответчик, неправильно истолкованы судом.

В приложении N 3 к договору четко указано, что в конструктивные решения входят сети водопровода. Под водопроводной сетью понимается комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды (пункт 5 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении)), а в пункте 26 данной статьи определено, что транспортировка воды - это перемещение воды, осуществляемое с использованием водопроводных сетей. Соответственно, условия договора в части возведения сетей водопровода соблюдены. Строительство водопроводной сети на участке по <адрес> и водозаборного узла по <адрес> в обязанности ответчика по договору с истцом не входит, затраты инвесторов на строительство данного комплекса не направляются.

Строительство дорог осуществляется в соответствии с проектом, завершить их строительство в настоящее время не представляется возможным, поскольку срок строительства объектов на соседних земельных участках определен до 2026 года. Установленный судом срок для завершения работ по строительству дорог объективно является недостаточным. Кроме того, истец, заключая договор, вносил денежные средства не за строительство дорог на протяжении всего поселка, а только лишь за часть.

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что застройщик не является гарантирующей организацией в понятии, определенном Законом о водоснабжении и водоотведении, и не может заключать договоры с абонентами, а также взимать плату за оказание услуг по водоснабжению и водоотведению. В связи с чем возложение на ответчика обязанности по строительству водозабора является незаконным, поскольку такая обязанность не предусмотрена ни действующим законодательством, ни условиями договора инвестирования.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу и дополнения к ней истец, действуя через представителя, просит решение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Сороколетова М.В. поддержала доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, уточнив, что ответчик согласен с решением суда в части возложения обязанности по выполнению строительства временных дорог до участка истца и в этой части решение не обжалует.

Истец Пирогов О.С. и его представитель Малинин А.В. просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (пункт 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда (пункт 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) предусмотрена обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно статье 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе назначить исполнителю новый срок (пункт 1).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 02.10.2017 между АО "БКС" (в настоящее время - АО СЗ "БКС) (застройщик) и Пироговым О.С. (инвестор) заключен договор N 29 об инвестировании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 203.

По условиям договора инвестор осуществляет инвестирование строительства, а застройщик обязуется совершать от своего имени, но за счет инвестора юридические и иные фактические действия по строительству объекта, в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, и по завершении строительства (ввода объекта в эксплуатацию) при условии полной оплаты цены договора передать его инвестору по акту приема-передачи для оформления права собственности (пункт 2.1 договора).

Объект договора определен в пункте 1.3 следующим образом:

- индивидуальный жилой дом, расположенный на принадлежащем застройщику на праве аренды земельном участке по указанному выше адресу, подлежащий передаче инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

- инженерные сети, необходимые для подключения жилого дома к системе коммунальной инфраструктуры.

Пунктом 1.4 договора в инженерные сети включены сети электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, местная канализация, дороги общего пользования.

Согласно приложению N 3 к договору (конструктивные решения и перечень отделочных работ), сети электроснабжения и водопровода - до жилого дома без разводки, местная канализация, сети газоснабжения - магистральные с выводом рядом с жилым домом.

Размер финансирования инвестора определен как сумма денежных средств, необходимая на возмещение затрат на строительство объекта, в том числе на оплату услуг застройщика (пункт 2.2).

Цена договора определена пунктом 3.1 и составляет 4 960 000 руб., которые подлежат внесению инвестором в момент подписания договора.

Инвестор обязался, в том числе осуществить инвестирование строительства объекта в порядке, в сроки и в объеме, установленные договором, подписать акт приема-передачи объекта в течение 15 календарных дней после получения письменного или устного уведомления застройщика (пункты 4.1.1, 4.1.2).