Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 10 июня 2020 года №33-2581/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 июня 2020 года Дело N 33-2581/2020
Санкт-Петербург 10 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:







председательствующего


Пучковой Л.В.,




судей


Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,




при секретаре


Минихановой Е.И.,




рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Дальпитерстрой" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2019 года, которым удовлетворен иск Щербаковой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов и штрафа,
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" - Светашовой Т.Ф., возражения Щербаковой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Щербакова Н.В. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" (далее ООО "СК "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов и штрафа.
В обоснование иска указано, что 3 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям договора ответчик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец обязался оплатить цену договора, и принять по акту приема-передачи квартиру.
Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался передать квартиру во 2 квартале 2018 года, однако в установленный срок квартира передана не была.
Таким образом, истец просила взыскать неустойку на основании ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 1 июля 2018 года по день вынесения решения судом, взыскивать проценты со дня вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также компенсировать убытки за период с июля 2018 по июнь 2019 года в размере 220 000 руб., причиненные необходимостью снимать квартиру, стоимостью 20 000 руб. в месяц, поскольку собственного жилья она не имеет. Жилье по месту регистрации признано аварийным и непригодным для проживания.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции Щербакова Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "СК "Дальпитерстрой" - Драпеза В.А. просил уменьшить размер неустойки, штрафа и морального вреда по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в иске о возмещении убытков отказать в полном объеме.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2019 года постановлено взыскать с ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу Щербаковой Н.В. неустойку за период с 1 июля 2018 года по 16 июля 2019 года включительно в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., убытки 220 000 руб., штраф в размере 190 000 руб., расходы на юридические услуги 5 000 руб., а всего 425 000 руб.
Взыскивать с ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу Щербаковой Н.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 1 408 095 руб., начиная с 17 июля 2019 года по день фактической передачи объекта, в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, в оставшейся части иска отказать.
Взыскать с ООО "СК "Дальпитерстрой" в доход бюджета Гатчинского муниципального района (взыскатель МИФНС России N 7 по Ленинградской области, получатель УФК по Ленинградской области) госпошлину в размере 7200 руб. (л.д. 95-102).
В апелляционной жалобе ООО "СК "Дальпитерстрой" просило решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика убытков в размере 220 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 1 408 095 рублей, отменить.
В обоснование доводов жалобы указано, что взыскание неустойки по день исполнения обязательств не согласуется с действующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и исключает применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возможность и размер снижения ответственности за нарушение обязательства должны обсуждаться судом с учетом конкретных обстоятельств спора.
Кроме того, податель жалобы полагал, что убытки в виде расходов на аренду жилья не являются расходами, необходимыми для восстановления нарушенного права, в связи с чем не подлежат взысканию, поскольку они являются арендной платой, установленной на основании свободного волеизъявления сторон.
Также в жалобе указано, что истец имеет в собственности жилье, которое было признано непригодным для проживания только 6 мая 2019 года, таким образом, у истца не было необходимости заключать договор найма квартиры, поскольку она имела возможность проживать в собственном жилом помещении (л.д. 121-122).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 октября 2019 года постановлено решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2019 года отменить в части удовлетворения исковых требований о взыскании убытков, изменить в части размера штрафа и государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований Щербаковой Н.В. к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании убытков отказать.
Взыскать с ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу Щербаковой Н.В. штраф в размере 80 000 рублей.
Взыскать с ООО "СК "Дальпитерстрой" в доход бюджета Гатчинского муниципального района государственную пошлину в размере 4400 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "СК "Дальпитерстрой" без удовлетворения (л.д. 138-144).
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 3 февраля 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 24 октября 2019 года в части отказа во взыскании убытков отменено, дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (167-174).
В суде апелляционной инстанции представитель ООО "СК "Дальпитерстрой" - Светашова Т.Ф. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Щербакова Н.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 3 марта 2016 года между ООО "СК "Дальпитерстрой" (застройщик) и Щербаковой Н.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Пунктом 1 договора определено, что обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенными жилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.
В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во 2 квартале 2018 года в состоянии, соответствующем пункту 2.3 договора при условии выполнения пункта 5.1 договора (оплата цены договора).
Согласно пункту 4.1.6 договора застройщик обязался при условии исполнения участником долевого строительства обязанностей, установленных пунктом 2.4 и пунктом 5.2 (об оплате цены договора) договора передать участнику долевого строительства по акту приема- передачи квартиру в порядке и срок, установленные договором.Обязательства в части уплаты цены квартиры в размере 1 408 095 руб. истцом выполнены, в то время как в установленный договором срок (30 июня 2018 года) квартира истцу по акту приема-передачи передана не была.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, в том числе, просила компенсировать убытки за период с июля 2018 по июнь 2019 года в размере 220 000 руб., причиненные необходимостью снимать квартиру по <адрес>, на основании договора найма квартиры от 12 марта 2017 года, стоимостью 20 000 руб. в месяц, ссылаясь на то, что собственного жилья она не имеет, жилье по месту регистрации признано аварийным и непригодным для проживания.
В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлен договор найма жилого помещения, а также расписки, подтверждающие внесение истцом ежемесячных платежей в период с июля 2018 года по июнь 2019 года в общей сумме 220 000 руб. (л.д. 12-15, 16, 19-29).
Удовлетворяя требования истца в данной части, суд первой инстанции исходил из того, что истец постоянно зарегистрирована по <адрес>.
В соответствии с актом обследования помещения от 22.03.2019 и заключением межведомственной комиссии, утвержденным постановлением главы местной администрации МО "Лебяженского городского поселения" Ломоносовского муниципального района, данное помещение признано непригодным для постоянного проживания.
Выписками ЕГРН подтверждается, что истец и члены ее семьи иных жилых помещений в собственности на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области не имеют.
При таких данных суд первой инстанции пришел к выводу о наличии прямой причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своей обязанности по сдаче в установленный договором срок объекта долевого строительства (не позднее 01.07.2018) и необходимостью найма истцом квартиры для проживания.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтены следующие обстоятельства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела, являются факт причинения убытков, размер убытков и причинно-следственная связь, возникшая между действиями/бездействием ответчика и причиненными истцу убытками.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик не выполнил в установленный договором срок принятые на себя обязательства по договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 3 марта 2016 года, что не оспаривалось при рассмотрении настоящего дела.
Также судом первой инстанции установлено, что 12 марта 2017 года истцом заключен договор найма квартиры по <адрес>, стоимостью 20 000 руб. в месяц.
Щербакова Н.В. зарегистрирована по <адрес>, данное жилое помещение в соответствии с актом обследования помещения от 22 марта 2019 года и заключением межведомственной комиссии, утвержденным постановлением главы местной администрации МО "Лебяженского городского поселения" Ломоносовского муниципального района, признано непригодным для постоянного проживания.
При таких данных суд первой инстанции пришел к выводу о наличии прямой причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком обязанности по сдаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок объекта долевого строительства и необходимостью найма истцом квартиры.
Однако факт невозможности проживания истца в зарегистрированном по постоянному месту жительства помещении установлен только актом обследования от 22 марта 2019 года, утвержденным постановлением местной администрации МО "Лебяженское городское поселение" МО Ломоносовского района Ленинградской области от 6 мая 2019 года N.
Доказательств невозможности проживания в данном жилом помещении за период с июля 2018 года по февраль 2019 года, когда помещение юридически являлось пригодным для проживания, а также необходимости аренды жилого помещения по <адрес>, истцом не представлено.
Таким образом, с ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу Щербаковой Н.В. подлежат взысканию убытки за период с марта 2019 года по июнь 2019 года в размере 80 000 руб.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для изменения решения суда первой инстанции в части взыскания с ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу Щербаковой Н.В. убытков.
Учитывая, что решение суда первой инстанции в части взыскания убытков подлежит изменению, также подлежит изменению решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа.
С ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу Щербаковой Н.В. подлежит взысканию штраф в размере 120 000 руб. (150 000 + 80 000 +10 000) /2 = 120 000 руб.).
Кроме того, подлежит изменению решение суда первой инстанции в части взыскания государственной пошлины.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО "СК "Дальпитерстрой" в доход бюджета Гатчинского муниципального района (взыскатель МИФНС России N 7 по Ленинградской области, получатель УФК по Ленинградской области) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4589 руб. 04 коп.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2019 года изменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу Щербаковой Н.В. убытков, штрафа, а также в части взыскания с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в доход бюджета Гатчинского муниципального района государственной пошлины.
Изложить абзац первый и третий решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2019 года в следующей редакции.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу Щербаковой Н.В. неустойку за период с 01.07.2018 по 16.07.2019 включительно в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, убытки в размере 80 000 рублей, штраф в размере 120 000 рублей, расходы на юридические услуги 5000 рублей, а всего 365 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" в доход бюджета Гатчинского муниципального района (взыскатель МИФНС России N 7 по Ленинградской области, получатель УФК по Ленинградской области) госпошлину в размере 4589 рублей 04 копейки.
В остальной части решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Лобанев Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка